{"id":114502,"date":"2021-02-11T09:10:50","date_gmt":"2021-02-11T15:10:50","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=114502"},"modified":"2021-02-11T02:24:31","modified_gmt":"2021-02-11T08:24:31","slug":"segmentos-del-sector-inmobiliario-comienzan-recuperacion-diferenciada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/segmentos-del-sector-inmobiliario-comienzan-recuperacion-diferenciada\/","title":{"rendered":"Segmentos del sector inmobiliario comienzan recuperaci\u00f3n diferenciada"},"content":{"rendered":"

Aunque a diferentes ritmos, este a\u00f1o ser\u00e1 clave para comenzar a recuperar el dinamismo que perdieron los segmentos que conforman al sector inmobiliario<\/span><\/i><\/p>\n

2020 fue sin duda un a\u00f1o de retos para los diversos sectores que conforman a la industria inmobiliaria. Por un lado, mercados como el residencial, en sus segmentos bajos y medio, o el industrial fueron de los menos afectados por la crisis que trajo la pandemia.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, sectores como el turismo, oficinas o el comercial son los que m\u00e1s afectaciones han tenido, esto a consecuencia del cierre obligatorio de actividades y las restricciones.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Enrique T\u00e9llez, presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), es importante recordar que ante el confinamiento ordenado por la autoridad, el sector de la construcci\u00f3n permaneci\u00f3 cerrado durante varias semanas, al no ser considerado en principio como actividad esencial, y fue hasta del 1 de junio, tras varios di\u00e1logos con autoridades, que se incluy\u00f3 a la construcci\u00f3n como actividad esencial para poder operar a\u00fan en sem\u00e1foro rojo con estrictas medidas sanitarias.<\/span><\/p>\n

\u00abEs importante mencionar que los primeros cuatro meses de la pandemia la actividad de construcci\u00f3n privada no estaba considerada como una industria esencial (…) despu\u00e9s de mucho cabildeo y pl\u00e1ticas con la autoridad, logramos que la construcci\u00f3n se considerara una industria esencial a nivel nacional y pudimos reabrir obras\u201d.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Cierre de centros comerciales deja grandes afectaciones\u00a0<\/b><\/p>\n

En entrevista exclusiva con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/i><\/b>, Enrique T\u00e9llez resalt\u00f3 que una de las preocupaciones que actualmente aqueja a sus asociados es no operar ni parcialmente en sus actividades, como es el caso de los centros comerciales, que durante estos meses han tenido que ser cerrados en dos ocasiones para evitar contagios por Covid-19.<\/span><\/p>\n

\u201cHa sido un a\u00f1o muy complejo como muchas de las industrias, en el cual vimos cerrar tanto las construcciones para nuevos proyectos en todas las ramas, por 3-4 meses, como proyectos ya en marcha, como centros comerciales, oficinas, hoteles, usos mixtos y hasta en algunas ocasiones parques industriales, no todos, pero en algunas ocasiones, poniendo mucha presi\u00f3n a toda la industria\u00bb, destac\u00f3 el presidente de la ADI.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00abEn<\/span>\u00a0el caso de los centros comerciales, se cerraron en un primer momento y se reabrieron una vez que pasamos a sem\u00e1foro anaranjado. Eso fue muy importante, porque d\u00e9jame ponerlo en perspectiva: durante esta primera etapa de la pandemia cerraron, de manera permanente, cerca del 25% de los locales que exist\u00edan en los centros comerciales de la ADI, una cuarta parte de los locales, y no van a reabrir.<\/span><\/p>\n

\u00abAdicionalmente, por mes cerrado, estimamos que se perdieron alrededor de 25,000 millones de pesos de ventas y esto tambi\u00e9n tiene una consecuencia para los gobiernos federales y locales en t\u00e9rminos de recursos por impuestos, porque en las ventas, como bien sabemos, existe el Impuesto al Valor Agregado, que tampoco se pudo cobrar sobre estas ventas perdidas\u00bb.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Segmentos con dinamismos diferenciados<\/b><\/p>\n

El presidente de la ADI destac\u00f3 que los otros segmenteos que conforman a la industria inmobiliaria se han visto movidos a diferentes ritmos. Por ejmplo, en muchas plazas del pa\u00eds, las oficinas han permanecido cerradas durante los meses que se lleva de pandemia\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cNo hemos tenido, en muchas de las plazas, la autorizaci\u00f3n para reabrir oficinas. Entonces tenemos plazas de oficinas cerradas desde hace 10 y pronto 11 meses, y eso pone mucha presi\u00f3n porque la operaci\u00f3n de estos negocios se vuelve complicada\u201d.<\/span><\/p>\n

En el caso del sector hotelero, dijo, los socios que conforman la ADI en muchas ocasiones son due\u00f1os de los activos, aunque no los operan. Sin embargo, este sector tambi\u00e9n se ha visto muy afectado debido a las restricciones impuestas por el gobierno y la sugerencia de no hacer viajes de placer.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00abEn donde hemos visto que se ha mantenido y en algunos casos hasta ha crecido es en el sector industrial, porque como bien sabemos firmamos definitivamente el nuevo tratado de comercio con Canad\u00e1 y Estados Unidos (…) eso dio la se\u00f1al de mucho m\u00e1s certeza a los inversionistas de la manufactura, y adem\u00e1s la manufactura se volvi\u00f3 una industria esencial muy importante. Y estamos viendo c\u00f3mo en general los parques industriales se han ido manteniendo y creciendo en algunos en algunos puntos geogr\u00e1fico\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo para poder salir a flote ante esta crisis, es importante llevar a cabo una reapertura ordenada y paulatina de los diversos sectores que conforman a esta industria.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00abEs muy importante la reapertura ordenada cumpliendo con todos los c\u00f3digos de sanidad, y en ese sentido, los negocios organizados tienen una ventaja, porque de manera conjunta podemos buscar soluciones y lineamientos que nos permitan llegar a esos procesos, que cumplan con espacios seguros, y eso es algo que hemos venido haciendo los desarrolladores inmobiliarios desde el primer momento, y nos distinguimos por eso, y hemos logrado implementar en todos nuestros espacios estas normativas y eso es muy importante\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano y Coeditora en Peri\u00f3dico Mi Casa. Egresada de la licenciatura en Comunicaci\u00f3n y Periodismo de la Facultad de Estudios Superiores Arag\u00f3n (UNAM). Amante de la edici\u00f3n y correcci\u00f3n de estilo, las redes sociales y el mundo digital. Especialista en temas son arquitectura, inmobiliario y urbanismo.","sameAs":["linkedin.com\/in\/dinorah-nava","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Dinorah_Nava28"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/dinorah-nava\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114502"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114507,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114502\/revisions\/114507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}