{"id":114377,"date":"2021-02-08T14:12:40","date_gmt":"2021-02-08T20:12:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=114377"},"modified":"2021-02-08T14:12:40","modified_gmt":"2021-02-08T20:12:40","slug":"desocupacion-demanda-oficinas-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/desocupacion-demanda-oficinas-cdmx\/","title":{"rendered":"Desocupaci\u00f3n al alza y demanda a la baja: los retos de las oficinas en CDMX"},"content":{"rendered":"

Ante la incertidumbre en la demanda de oficinas, los desarrolladores optaron por postergar el inicio de obras y detener algunas en proceso de construcci\u00f3n<\/em><\/p>\n

Sin lugar a duda, el 2020 fue un a\u00f1o complicado para la industria inmobiliaria, y en especial para el sector de las oficinas, que fue uno de los m\u00e1s lastimados. Esto debido a que la pandemia por Covid-19 paraliz\u00f3 a la actividad productiva en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

En el caso de la Ciudad de M\u00e9xico<\/a>, que es el principal mercado corporativo del pa\u00eds, la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI<\/a>) report\u00f3 que, al tercer trimestre del a\u00f1o (3T2020), se desocuparon m\u00e1s de 200,000 metros cuadrados (m\u00b2) de oficinas. Y, de continuar este escenario, las empresas deber\u00e1n realizaran recortes de personal y otras tendr\u00edan que declararse en quiebra, afectando la derrama fiscal en la metr\u00f3poli.<\/p>\n

Cabe mencionar que, adem\u00e1s de los colaboradores de las empresas que ocupan las oficinas, m\u00e1s de 230,000 personas que laboran en hoteles, comercios y restaurantes alrededor de los principales corredores corporativos de la ciudad est\u00e1n en riesgo de perder su empleo.<\/p>\n

En la capital mexicana ya se reportaba una sobreoferta de espacios de oficina desde antes de la crisis sanitaria. De acuerdo con la plataforma Solili, este indicador se vio afectado a lo largo de la pandemia, y cerr\u00f3 el 4T2020 con una vacancia en metros cuadrados 40% mayor a la reportada el mismo periodo de 2019; la cual ronda n\u00fameros cercanas a tasas del 20 por ciento.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de demanda, Solili indic\u00f3 que, por tercer trimestre consecutivo, la CDMX report\u00f3 una cifra negativa de 121,000 m\u00b2 al cierre del 4T2020, 33% menor a la reportada en el trimestre anterior, lo que significa que se desocupan m\u00e1s espacios que los que se ocupan.<\/p>\n

Otros reportes inmobiliarios, como el de la consultora Cushman & Wakefield, indican que la ciudad durante todo el a\u00f1o pasado report\u00f3 una reducci\u00f3n importante en su actividad, especialmente al cierre del segundo trimestre. Aunque en el tercer trimestre hubo una recuperaci\u00f3n modesta, que continu\u00f3 en siguiente trimestre.<\/p>\n

Cifras de la consultora destacan que la demanda neta de oficinas acumulada al cierre del 4T2020 experiment\u00f3 una contracci\u00f3n de -83,920 m\u00b2, siendo la primera vez en m\u00e1s de 20 a\u00f1os que se ubica en n\u00fameros negativos. Lo anterior, si bien s\u00f3lo representa un 0.8% del mercado total, es una se\u00f1al de que el mercado atraviesa por un momento de gran incertidumbre.<\/p>\n

La consultora mencion\u00f3 que, pese a que la mayor\u00eda de los submercados de oficinas de la capital reportaron una absorci\u00f3n negativa, el corredor Insurgentes tuvo una demanda neta positiva: 19,817 m\u00b2 tan s\u00f3lo en edificios clase A. Lo cual es resultado de su accesibilidad y disponibilidad de buenos medios de transporte.<\/p>\n

Por otro lado, la vacancia en edificios corporativos se increment\u00f3, tanto por subarrendamientos como por oferta directa. Esto se reflej\u00f3 en una tasa de disponibilidad que lleg\u00f3 a 14.7% para el promedio de todos los est\u00e1ndares de edificios, y a 16.8% para los corporativos clase A.<\/p>\n

Ante un panorama de incertidumbre para el sector de las oficinas, los desarrolladores optaron por postergar el inicio de obras y detener algunas en proceso de construcci\u00f3n; as\u00ed como por reconvertir el espacio en edificaci\u00f3n y darle otro uso. La CDMX, que cuenta con poco m\u00e1s de un mill\u00f3n de m\u00b2 de construcci\u00f3n, mostr\u00f3 una contracci\u00f3n anual del casi 13%; de los cuales el 90% se ubica sobre los corredores de Insurgentes, Reforma, Polanco y Santa Fe.<\/p>\n

Frente a esta situaci\u00f3n, la ADI afirm\u00f3 que la capital del pa\u00eds pierde atractivo como sede para los corporativos, ya que, en algunos estados, en donde el sem\u00e1foro epidemiol\u00f3gico lo permite, las oficinas s\u00ed est\u00e1n en operaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, como consecuencia del trabajo a distancia, algunas empresas se est\u00e1n trasladando a estados con cargas fiscales menos elevadas, como Quer\u00e9taro, Nuevo Le\u00f3n y Jalisco. Lo cual podr\u00eda verse reflejado en un incremento en las tasas de desempleo y una reducci\u00f3n en los ingresos de la CDMX.<\/p>\n

Aunado a lo anterior, nuevas inversiones programadas se encuentran detenidas, y se corre el riesgo de que muchas se cancelen y se pierda ese potencial de generaci\u00f3n de nuevos empleos y recursos para la capital.<\/p>\n

No obstante, la ADI se\u00f1al\u00f3 que el inventario de edificios es diverso y dadas las caracter\u00edsticas de cada uno, el riesgo es distinto dependiendo del perfil de cada edificio. En ese sentido, asegur\u00f3 que las condiciones de salud en edificios podr\u00edan ser m\u00e1s seguras que las que est\u00e1n tienen muchas personas trabajando de manera remota, si es que cumplen con las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n