{"id":114368,"date":"2021-02-08T09:00:12","date_gmt":"2021-02-08T15:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=114368"},"modified":"2021-02-08T12:46:44","modified_gmt":"2021-02-08T18:46:44","slug":"demanda-por-vivienda-media-crecera-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/demanda-por-vivienda-media-crecera-en-2021\/","title":{"rendered":"Demanda por vivienda media crecer\u00e1 en 2021"},"content":{"rendered":"

Para el a\u00f1o que reci\u00e9n comienza hay optimismo sobre el comportamiento del mercado habitacional. Sobre todo, existe confianza de concretar esquemas importantes que fortalezcan la demanda<\/em><\/p>\n

A pesar del escenario de retos que a\u00fan se percibe para 2021, se espera que la din\u00e1mica en la comercializaci\u00f3n de vivienda registre un paso positivo. Principalmente, de acuerdo con Gonzalo M\u00e9ndez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), la expectativa es que en este a\u00f1o, la demanda por vivienda crezca. Espec\u00edficamente, en el segmento medio y residencial.<\/p>\n

En entrevista con Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>, el representante de los desarrolladores a nivel nacional se\u00f1al\u00f3 que en 2020, el contexto que trajo el Covid-19 evidenci\u00f3 la necesidad para las familias de contar con una vivienda. Este hecho, se\u00f1al\u00f3, impuls\u00f3 la din\u00e1mica en el mercado en el a\u00f1o que reci\u00e9n termin\u00f3.<\/p>\n

Panorama 2021<\/h4>\n

En ese sentido, consider\u00f3, para 2021 se presentar\u00e1 un escenario similar, en el que las familias priorizar\u00e1n adquirir una vivienda, esto como medida de certidumbre ante un escenario que a\u00fan no tiene un horizonte claro.<\/p>\n

\u201cSi bien no estoy desbordado de optimismo y me parece que hay que ser prudentes, sigo viendo un a\u00f1o en el cual, la poblaci\u00f3n seguir\u00e1 pensando que este es un momento adecuado para adquirir una vivienda y m\u00e1s en esta grav\u00edsima contingencia econ\u00f3mica y de salud p\u00fablica. Me parece que las familias siguen ponderando la gran oportunidad que tienen de comprar una vivienda, de tener un patrimonio.<\/p>\n

\u201cDicho esto, me parece que vamos a tener una demanda que se va a incrementar, que va a ir en crecimiento sobre todo hacia la vivienda media y media-residencial de manera muy fuerte\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

El Presidente de Canadevi subray\u00f3 que hay un optimismo discreto en el sector para 2021. A\u00f1adi\u00f3 que hay entusiasmo por consolidar los esquemas que permitan potenciar la demanda.<\/p>\n

Los retos por superar<\/h4>\n

En ese sentido, Gonzalo M\u00e9ndez explic\u00f3 que si bien se espera este aumento en la demanda, ser\u00e1 necesario construir los elementos para apuntalar la demanda y, sobre todo, estimular la oferta.<\/p>\n

Al respecto, por un lado, expuso que ser\u00e1 fundamental que los desarrolladores cuenten con el dinero para realizar sus acciones. En ese sentido, dijo, el trabajo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la banca ser\u00e1 un eje toral.<\/p>\n

\u201cMe parece que es lo primero que debemos fortalecer: el que los recursos sigan garantizados desde SHF y por supuesto desde la banca comercial para que siga habiendo los recursos para construir. Eso es lo primero en lo que tenemos que trabajar y que no debe dejar de haber\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n

Nuevos esquemas<\/h4>\n

Por otro lado, a\u00f1adi\u00f3, para fortalecer a la demanda y generar una buena din\u00e1mica en el sector, concretar los esquemas para atender a la poblaci\u00f3n no afiliada debe ser una prioridad. Dijo que en este rubro hay una oportunidad importante para el sector en su conjunto, lo que incluye al gobierno y la iniciativa privada.<\/p>\n

\u201cHay una gran oportunidad de atender a los no afiliados. Estoy hablando de los segmentos de poblaci\u00f3n que pueden estar ganando entre los 5,000 o 6,000 pesos y los 12,000 o 13,000 pesos (\u2026) Antes de iniciar esta contingencia econ\u00f3mica y sanitaria, ya estaban algunos bancos dispuestos a entrar a esta econom\u00eda mixta de la mano de SHF. Los programas se quedaron ya a punto de ser lanzados.<\/p>\n

\u201cDesde el punto de vista del mercado creo que hay muchas cosas que debemos incentivar. Debemos echar a andar mecanismos para dotar de vivienda a los no afiliados. Ah\u00ed hay que ser innovadores\u201d.<\/p>\n

Sumado a lo anterior, expuso que uno de los puntos en los que se deber\u00e1 poner atenci\u00f3n ser\u00e1 en los esquemas que prepara el Infonavit. Los productos que prepara el organismo, coment\u00f3, ser\u00edan un gran aliciente para potenciar la demanda.<\/p>\n

Ahorro Infonavit como enganche<\/h4>\n

En primer lugar, explic\u00f3 que hay una gran oportunidad con las cuentas inactivas que administra el Infonavit. Cabe recordar que estas cuentas son de trabajadores que cotizaron en alg\u00fan momento en el Instituto, generaron ahorro, pero en la actualidad ya no aportan al Infonavit.<\/p>\n

M\u00e9ndez detall\u00f3 que de concretarse el esquema que trabaja el Instituto, con el que se permitir\u00eda tomar ese ahorro y usarlo como enganche para un cr\u00e9dito hipotecario ante bancos, se podr\u00eda impulsar un mercado de hasta 70,000 nuevos financiamientos este a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cInfonavit tiene un programa que va a sacar adelante junto con la banca comercial. Nos han dicho que hay cerca de 1 mill\u00f3n 100,000 cuentas que tienen un promedio de 120,000 pesos ahorrados. Aqu\u00ed hay una perspectiva de poder detonar un mercado de entre 60,000 y 70,000 hipotecas en este a\u00f1o\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, precis\u00f3 que una de las grandes oportunidades para el sector tiene que ver con concentrar esfuerzos en la vivienda social. Para 2021 en espec\u00edfico, destac\u00f3, el gran reto de la industria es retomar el paso y construir 400,000 unidades.<\/p>\n

\u201cAntes de la pandemia se edificaban 980,000 viviendas. De este total, 380,000 las construimos en el mercado formal; el resto las hac\u00edan los mexicanos como pod\u00edan (\u2026)
\nDe acuerdo con la tendencia, este pa\u00eds seguir\u00e1 en la din\u00e1mica de realizar 1 mill\u00f3n de acciones de edificaci\u00f3n o mejora de viviendas. Yo te dir\u00eda que para nosotros, el mercado formal, el reto para este 2021 es poder edificar 400,000 viviendas\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a077 de\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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