{"id":114218,"date":"2021-01-29T08:00:01","date_gmt":"2021-01-29T14:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=114218"},"modified":"2021-01-29T01:31:36","modified_gmt":"2021-01-29T07:31:36","slug":"mitos-o-realidades-relacionados-con-la-compraventa-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/mitos-o-realidades-relacionados-con-la-compraventa-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un inmueble"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las principales funciones notariales es brindar seguridad jur\u00eddica al patrimonio de las familias a trav\u00e9s de la formalizaci\u00f3n de la compraventa de inmuebles en escritura p\u00fablica. Por ello es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier tr\u00e1mite, pago o contrato de compraventa de una propiedad para que \u00e9ste revise sus documentos y asesore jur\u00eddicamente a las partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano resuelve dudas comunes al confirmar si son un mito o una realidad:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Un contrato privado puede sustituir la escrituraci\u00f3n de un inmueble.<\/b><\/p>\n<p><b>Falso. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Para la mayor\u00eda de las familias comprar una casa representa la inversi\u00f3n de todos sus ahorros y, en muchas ocasiones, el patrimonio m\u00e1s importante de su vida. No escriturar resulta peligroso puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos para el comprador; por ejemplo, la muerte del vendedor da por concluido el poder, lo que implicar\u00eda que al fallecer tendr\u00edamos que iniciar un juicio para probar la posesi\u00f3n del inmueble y con eso la propiedad.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>El due\u00f1o de un inmueble comprado con un cr\u00e9dito hipotecario es el banco.<\/b><\/p>\n<p><b>Falso.<\/b> <span style=\"font-weight: 400;\">El propietario del inmueble, a\u00fan cuando el cr\u00e9dito hipotecario est\u00e9 vigente, es el comprador. El inmueble sirve como garant\u00eda del cr\u00e9dito, s\u00f3lo en caso de incumplimiento de pago la instituci\u00f3n bancaria puede demandar al deudor para que pague y si persisten en la falta de pago rematar el inmueble.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>El contrato del cr\u00e9dito hipotecario y el contrato de adquisici\u00f3n del inmueble est\u00e1n en el mismo testimonio.<\/b><\/p>\n<p><b>Verdadero.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si el inmueble se adquiere con un cr\u00e9dito hipotecario, el contrato de compraventa y el del cr\u00e9dito hipotecario normalmente est\u00e1n contenidos en el mismo testimonio y ambos est\u00e1n inscritos en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>La copia de la escritura que me entreg\u00f3 el notario tiene valor legal.<\/b><\/p>\n<p><b>No necesariamente.<\/b> <span style=\"font-weight: 400;\">Es indispensable revisar si tienes un testimonio original o una copia simple de la escritura; para demostrar la propiedad de un inmueble ante terceros es necesario tener un testimonio original o una copia certificada. Existe un testimonio original resguardado en el Archivo General de Notar\u00edas, a menos que la escritura se haya realizado hace menos de 5 a\u00f1os, ya que en ese caso el notario que la emiti\u00f3 la tendr\u00e1 a su resguardo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es recomendable que si no tienes un testimonio original, solicites al notario 2 o 3 copias certificadas, las cuales deber\u00e1s resguardar en diferentes lugares. De esta forma estar\u00e1s protegido contra contingencias como inundaciones, terremotos y otros desastres naturales, que pueden llegar a afectar hasta el propio Archivo General de Notar\u00edas, como sucedi\u00f3 tras el sismo del 19S de 2017.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Al terminar de pagar el cr\u00e9dito hipotecario debo cancelar la hipoteca.<\/b><\/p>\n<p><b>Verdadero. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La obligaci\u00f3n del deudor hipotecario de pagar el pr\u00e9stamo se extingue con el pago del mismo. Es as\u00ed como si el deudor pag\u00f3 el importe total del cr\u00e9dito, el banco nada podr\u00e1 reclamarle en el futuro; sin embargo, mientras no se cancele la hipoteca ese gravamen seguir\u00e1 apareciendo en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, es por ello que debe acreditarse mediante una escritura que el pr\u00e9stamo est\u00e1 pagado; as\u00ed como en dejar constancia en el Registro P\u00fablico de la Propiedad que tu vivienda ha quedado libre de gravamen, tras la cancelaci\u00f3n del <\/span><a href=\"http:\/\/www.bankimia.com\/hipotecas\"><span style=\"font-weight: 400;\">pr\u00e9stamo hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que los bancos o las instituciones financieras llegan a cambiar de nombre o fusionarse con otras instituciones, lo cual puede complicar o cuando menos alargar el proceso de cancelaci\u00f3n si dejas pasar el tiempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ac\u00e9rcate a tu notario de confianza quien podr\u00e1 darte asesor\u00eda sobre \u00e9ste y otros temas relacionados con tu patrimonio.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><b>Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/www.notariadomexicano.org.mx\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.notariadomexicano.org.mx<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Twitter: <\/span><a href=\"https:\/\/twitter.com\/notariadomex\"><span style=\"font-weight: 400;\">@notariadomex<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Facebook: <\/span><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/NotariadoMexicano\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">@NotariadoMexicano<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">LinkedIn: <\/span><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/colegionacionaldelnotariadomexicano\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-weight: 400;\">YouTube: <\/span><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/user\/NotariadoMexicano\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Colegio Nacional del Notariado 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