Por Horacio Urbano<\/p>\n
El a\u00f1o inici\u00f3 con Infonavit reportando que el programa Unamos Cr\u00e9ditos excedi\u00f3 en 180% las metas originalmente planteadas para el 2020, con Fovissste liberando 15,000 cr\u00e9ditos de su programa tradicional 2021 y con la firma desarrolladora de vivienda, Vinte, captando recursos de un fondo de inversi\u00f3n sustentable dan\u00e9s, por la v\u00eda de la venta de acciones.<\/p>\n
Es un conjunto de muy buenas noticias que permite pronosticar que la industria de la vivienda seguir\u00e1 teniendo un desempe\u00f1o superior al del promedio de la econom\u00eda, cobijado por la dimensi\u00f3n de la demanda y la disponibilidad de financiamiento barato, lo mismo para quienes quieran comprar una vivienda, que para financiar la producci\u00f3n del sector.<\/p>\n
A\u00fan por consolidar los n\u00fameros de cierre del 2020 de empresas y bancos, todo apunta a que su desempe\u00f1o promedio no quedar\u00e1 muy por debajo del a\u00f1o anterior en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n o ingresos, pero con un n\u00famero menor de operaciones.<\/p>\n
Es simple, el buen resultado del sector se est\u00e1 logrando financiando\u00a0 y vendiendo menos casas, pero de mayor valor…<\/p>\n
Dif\u00edcil reconocer esto como un buen resultado cuando va de la mano de la imposibilidad de generar viviendas para atender la demanda de dos grupos que, visto como pol\u00edtica p\u00fablica, tendr\u00edan que ser reconocidos como evidente prioridad: la poblaci\u00f3n de menores ingresos y quienes no son derechohabientes de los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, Infonavit y Fovissste, y que conocemos como No Afiliados.<\/p>\n
No es sostenible que cada vez se hagan menos casas aunque al mismo tiempo el sector retome el camino del crecimiento. No se vale cuidar el resultado aunque ello implique desatender a los grupos de poblaci\u00f3n que mayor atenci\u00f3n requieren.<\/p>\n
Queda claro que para todos los que desde los sectores p\u00fablico y privado conforman el sector vivienda, el gran pendiente es generar condiciones que permitan atender a estos dos grupos, al primero con una estrategia en dos vertientes, creando por un lado posibilidades para producir vivienda econ\u00f3mica, y por el otro, en tema que vale tambi\u00e9n para los No Afiliados, mejorando los instrumentos de cr\u00e9dito y subsidio a su alcance.<\/p>\n
Porque s\u00ed ya de por s\u00ed es lamentable la ca\u00edda en la producci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica, lo es m\u00e1s al reconocer que todo inicia con la falta de suelo adecuado y asequible, y que esto es consecuencia de profundas deficiencias en planeaci\u00f3n, regulaci\u00f3n y gobernanza urbanas, los tres, aspectos que dependen de las autoridades locales.<\/p>\n
A este respecto hay mucho por hacer desde los municipios y para esto en mucho puede ayudar el liderazgo, recursos e incentivos (o sanciones) de la Sedatu.<\/p>\n
Por supuesto, reconociendo que la esencia del problema est\u00e1 en la pobreza, queda tambi\u00e9n camino por recorrer para fortalecer las capacidades de compra de la demanda por la v\u00eda de subsidios y esquemas que ofrezcan mayores capacidades de cr\u00e9dito y que permitan tambi\u00e9n atender a quienes ni son derechohabientes de Infonavit o Fovissste, ni re\u00fanen las condiciones que les faciliten obtener un cr\u00e9dito bancario.<\/p>\n
Hay que buscar sinergias entre los organismos nacionales de vivienda, la banca (comercial y de desarrollo), los tres niveles de gobierno, ONGs nacionales y extranjeras, organismos multinacionales e incluso los sistemas y mercados financieros internacionales, a fin de modelar un sistema integral que sea sustentable y sostenible.<\/p>\n
Dos retos… Dos… Y no son menores… Pero son apenas del tama\u00f1o del enorme reto social que debemos asumir en momentos de crisis.<\/p>\n
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