{"id":113422,"date":"2020-12-10T12:14:39","date_gmt":"2020-12-10T18:14:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=113422"},"modified":"2020-12-10T12:22:10","modified_gmt":"2020-12-10T18:22:10","slug":"crece-disponibilidad-de-espacios-de-oficinas-en-el-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/crece-disponibilidad-de-espacios-de-oficinas-en-el-pais\/","title":{"rendered":"Crece disponibilidad de espacios de oficinas en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

El mercado de Quer\u00e9taro super\u00f3 la marca de los 500,000 m\u00b2 de espacios de oficinas clase A; mientras que la disponibilidad de oficinas en Guadalajara contin\u00faa en aumento<\/em><\/p>\n

La pandemia por Covid-19<\/strong> provoc\u00f3 que las empresas adoptaran una forma de trabajo h\u00edbrida, a trav\u00e9s de la combinaci\u00f3n de la presencia f\u00edsica con el trabajo desde casa, y la incorporaci\u00f3n de nuevos procesos tecnol\u00f3gicos.<\/p>\n

No obstante, siempre ha existido una correlaci\u00f3n entre el empleo y la demanda de espacios de oficinas<\/strong>, por lo que reportes inmobiliarios correspondiente al tercer trimestre de 2020 (3T2020), refleja una pronunciada contracci\u00f3n en la demanda de espacios de oficinas en casi la totalidad de los mercados del pa\u00eds.<\/p>\n

De acuerdo con la plataforma Solili<\/a>, la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> es el principal centro corporativo del pa\u00eds, por lo que fue el mercado m\u00e1s afectado, con una demanda neta negativa de casi 182,000 metros cuadrados (m\u00b2). Lo cual hizo que la vacancia se incrementar\u00e1 en 2.8%, el valor m\u00e1s alto en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

La consultora Cushman & Wakefield<\/strong>, por su parte, mencion\u00f3 que, en t\u00e9rminos de absorci\u00f3n, la mayor\u00eda de los submercados capitalinos tuvieron resultados negativos; pero el corredor Insurgentes tiene una demanda neta positiva, con 25,288 m\u00b2, tan s\u00f3lo en edificios clase A.<\/p>\n

En tanto, el precio de salida promedio tambi\u00e9n tuvo una contracci\u00f3n, de tal modo que se encuentra 13.7%, con 19.80 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes. En el caso de los edificios clase A, el precio promedio se ubic\u00f3 en 22.07 d\u00f3lares por m\u00b2, un 4% menor al del trimestre previo.<\/p>\n

\u201cEl momento que vive el mercado ya est\u00e1 motivando a los propietarios y administradores de edificios de oficinas a ofrecer incentivos sobresalientes a los prospectos de inquilino. La variaci\u00f3n en las rentas de salida, que ya presentaba un cambio negativo antes de la presencia del Covid-19, probablemente seguir\u00e1 en esa l\u00ednea, pero con importantes variaciones por submercado\u201d, se\u00f1al\u00f3 la consultora.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en t\u00e9rminos de construcci\u00f3n, en la capital del pa\u00eds se entregaron 8 nuevos edificios de oficinas durante el 3T2020; los cuales suman 140,000 m\u00b2. Y apenas 42,200 m\u00b2 iniciaron construcci\u00f3n en el trimestre, en su mayor\u00eda proyectos con vol\u00famenes mucho menores en formatos boutique.<\/p>\n

Por otro lado, el mercado de Monterrey<\/strong> mostr\u00f3 una demanda neta baja, pero con cifras positivas, con 1,900 m\u00b2. Sin embargo, este indicador no logr\u00f3 alcanzar los niveles de absorci\u00f3n neta exhibidos por estos mercados en per\u00edodos previos a la pandemia.<\/p>\n

La capital neoleonesa report\u00f3 una ligera baja en la disponibilidad de espacios, con una tasa de 15.2%; aunque se espera un aumento considerable en los pr\u00f3ximos meses, debido al significativo volumen de obra en construcci\u00f3n que ingresar\u00e1 al mercado.<\/p>\n

Actualmente, Monterrey<\/strong> tiene un inventario de 1 mill\u00f3n 330,855 m\u00b2 de oficinas, que podr\u00eda aumentar un 51% en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con la incorporaci\u00f3n de 66 nuevos edificios. De los cuales 29 se encuentran en etapa de preventa; cinco ingresar\u00e1n en renta, y el resto se espera que tengan un porcentaje de su inventario disponible a la venta y renta.<\/p>\n

De acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios Newmark Group<\/strong>, indic\u00f3 que, para el 3T2020, se registr\u00f3 una absorci\u00f3n bruta de 26,67129 m\u00b2 de oficinas, lo cual representa un incremento de 58% en comparaci\u00f3n con lo sumado durante el mismo periodo del a\u00f1o pasado. Mientras que la absorci\u00f3n bruta en renta durante el 3T2020 en Monterrey fue de 15,165.65 m\u00b2, un aumento del 72% en comparaci\u00f3n con el 2T2020, y de 13% en relaci\u00f3n con el 3T2019.<\/p>\n

En el caso de la ciudad de Quer\u00e9taro<\/a><\/strong>, el ingreso de nuevos edificios de oficinas al inventario no se ha detenido; y, durante este trimestre, super\u00f3 los 500,000 m\u00b2 de espacios de oficinas clase A.<\/p>\n

La tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas queretano aument\u00f3 ligeramente, debido a los casi 17,000 m\u00b2 que se sumaron al inventario durante el trimestre; lo cual sit\u00faa al indicador en 19.72 por ciento.<\/p>\n

Por otro lado, la absorci\u00f3n neta trimestral, una vez m\u00e1s, present\u00f3 cifras negativas; sin embargo, se reflej\u00f3 una ligera recuperaci\u00f3n respecto al trimestre anterior.<\/p>\n

Finalmente, durante el 3T2020, el inventario de oficinas de Guadalajara<\/strong> creci\u00f3 en un 3.5%, debido al ingreso de dos nuevos edificios al mercado. Lo cual provoc\u00f3 un aumento en la tasa de disponibilidad por cuarto per\u00edodo consecutivo.<\/p>\n

La absorci\u00f3n neta reportada durante el trimestre volvi\u00f3 a ser negativa, con -12,781 m\u00b2; no obstante, mostr\u00f3 una mejor\u00eda comparada con el trimestre anterior. Esto fue gracias a que la actividad de mercado present\u00f3 una recuperaci\u00f3n importante, pues fue casi 10,000 m\u00b2 mayor al 2T2020.<\/p>\n

Asimismo, la construcci\u00f3n de oficinas en Guadalajara<\/strong> aument\u00f3 del trimestre pasado a este; y actualmente hay 162,281 m\u00b2 en proceso de construcci\u00f3n, lo que representa casi el 23% del inventario clase A actual. Esto significa que, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, este mercado estar\u00e1 muy cerca de llegar a la marca del mill\u00f3n de metros cuadrados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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