{"id":113329,"date":"2020-12-07T17:47:09","date_gmt":"2020-12-07T23:47:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=113329"},"modified":"2020-12-07T17:47:09","modified_gmt":"2020-12-07T23:47:09","slug":"la-recuperacion-empieza-con-un-buen-diagnostico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-recuperacion-empieza-con-un-buen-diagnostico\/","title":{"rendered":"La recuperaci\u00f3n empieza con un buen diagn\u00f3stico\u00a0"},"content":{"rendered":"

Por Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n

La industria inmobiliaria no aparece entre los sectores productivos m\u00e1s afectados por la pandemia.<\/p>\n

Al contrario, es de los que mejor se han defendido, cayendo, claro, pero haci\u00e9ndolo en proporciones mucho menores a las vividas, por ejemplo, por la industria automotriz.<\/p>\n

Pero hay que decir que el desempe\u00f1o cambia completamente en funci\u00f3n de la actividad que se analice.<\/p>\n

Es evidente que el resultado cambia si hablamos de corretaje, desarrollo o financiamiento… Y tambien es evidente que a\u00fan en cada rubro hay cambios importantes en funci\u00f3n del segmento, la plaza y el mercado al que est\u00e9n dirigidos los productos.<\/p>\n

Hay que decir que si se analiza lo que ha pasado en funci\u00f3n del segmento, destaca el industrial como el menos afectado, seguido por la vivienda, en muy claro contraste con lo que sucede con los desastres que se viven en turismo, oficinas y centros comerciales, que a\u00fan siguen muy afectados por los cierres parciales y la amenaza latente de posibles nuevas afectaciones a su actividad.<\/p>\n

Pero lo dicho, hacer un buen an\u00e1lisis implica profundizar en la segmentaci\u00f3n, lo que lleva a descubrir que a\u00fan y con la afectaci\u00f3n econ\u00f3mica que se vive en zonas tur\u00edsticas, en esas mismas zonas la vivienda se est\u00e1 vendiendo muy bien debido a que much\u00edsima gente est\u00e1 prefierienco pasar en esos lugares el confinamiento o ya est\u00e1n pensando que las nuevas din\u00e1micas de trabajo les permitir\u00edan no tener que vivir cerca de sus oficinas o de las escuelas de los chamacos.<\/p>\n

Un buen an\u00e1lisis hace evidente que el cr\u00e9dito hipotecario individual corre en carril y a velocidad diferente que el desarrollo de vivienda nueva, porque en el buen desempe\u00f1o del financiamiento hipotecario hay que considerar que, adem\u00e1s de vivienda nueva, se financia tambi\u00e9n la compra de vivienda usada, hay cr\u00e9ditos subrogados y hay adem\u00e1s que sumar los cr\u00e9ditos de liquidez.<\/p>\n

Hay que considerar que tienen desempe\u00f1os diferentes el cr\u00e9dito hipotecario individual, que el cr\u00e9dito puente dirigido a financiar la construcci\u00f3n de nuevos desarrollos de vivienda, y que para un banco lo que cuenta es el dinero colocado y no el n\u00famero de operaciones, y que por eso vemos que ante un incremento en el monto promedio de credito, la ca\u00edda en recursos colocados es mucho menor que la del n\u00famero de creditos formalizados.<\/p>\n

Es por eso que plantear la recuperaci\u00f3n del sector implica partir de un muy buen diagn\u00f3stico, que permita entender el tama\u00f1o y naturaleza del da\u00f1o, para plantear escenarios de posibles futuros y a partir de ah\u00ed prever lo que pueda ser una eventual recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Es in\u00fatil planear escenarios de recuperaci\u00f3n anclados en la intenci\u00f3n de regresar a lo que hab\u00eda antes de la pandemia o antes incluso del inicio de la actual administraci\u00f3n.<\/p>\n

Sera necesario sacar la bola de cristal para entender el futuro y, ahora s\u00ed, tomar ese muy buen diagn\u00f3stico como base para entender qu\u00e9 hay que hacer.<\/p>\n

Porque es muy simple, forzar motores para navegar en la direcci\u00f3n incorrecta es imposible que lleve a buen puerto… Menos a\u00fan si no se profundiza en el an\u00e1lisis necesario para determinar destino y punto de partida.<\/p>\n

C\u00cdRCULO HOMBRES Y MUJERES DE LA CASA<\/strong><\/p>\n

En l\u00ednea con el objetivo de identificar y multiplicar las mejores pr\u00e1cticas en la producci\u00f3n de vivienda, y en el contexto de la reciente Ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2020, Centro Urbano lanza C\u00edrculo Hombres y Mujeres de la Casa, un proyecto que tiene como propuesta reunir y poner a platicar a los protagonistas del sector y compartir en forma abierta esta charla a traves de nuestras redes sociales.<\/p>\n

Los invito a sumarse a la conversaci\u00f3n.<\/p>\n

Ma\u00f1ana, en la segunda sesi\u00f3n de esta serie tendremos como invitado especial al vocal ejecutivo del Fovissste, para una mesa que tendr\u00e9 el gusto de moderar, contando con la participaci\u00f3n de German Ahumada, fundador de Consorcio Ara; Enrique. Vainer, director general de Sadasi;\u00a0 Armando G\u00f3mez flores, director general de GIG; Rene Mart\u00ednez, director general de Javer; Isaac Metta, director general de Hogares Uni\u00f3n; Enrique Margain, director de Cr\u00e9dito Hipotecario de HSBC y presidente del comit\u00e9 Hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM); Sergio Leal, presidente de Vinte; Gilberto P\u00e9rez Alonso, director general de Financiera EquipaT, y Jorge Guajardo, vicepresidente de Canadevi.<\/p>\n

Los esperamos, ser\u00e1 a las 18:00 horas de ma\u00f1ana, martes 8 de diciembre, por los canales de Centro Urbano en Facebook y YouTube.<\/p>\n

CENTRO URBANO Y EL HERALDO<\/strong><\/p>\n

Iniciamos una nueva secci\u00f3n en el programa de radio \u2018El Referente Informativo\u2019, que conduce Javier Sol\u00f3rzano.<\/strong><\/p>\n

Se llama\u00a0Balance Inmobiliario<\/strong>\u00a0y es la primera entrega de la alianza entre\u00a0El Heraldo de M\u00e9xico<\/strong>\u00a0y\u00a0Centro Urbano<\/strong>.<\/p>\n

Nos escuchamos todos los martes a las 5:00pm, por Heraldo Radio, 98.5FM para la Ciudad de M\u00e9xico y 100.3FM para Guadalajara.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Horacio Urbano<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":113330,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[170,5788],"class_list":["post-113329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","tag-horacio-urbano","tag-industria-inmobiliaria"],"yoast_head":"\nLa recuperaci\u00f3n empieza con un buen diagn\u00f3stico\u00a0<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La industria inmobiliaria no aparece entre los sectores productivos m\u00e1s afectados por la pandemia.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.","sameAs":["http:\/\/horaciourbano.com\/home\/","https:\/\/www.facebook.com\/urbano.horacio\/","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/horacio_urbano"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/horacio-urbano\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113329"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113333,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113329\/revisions\/113333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}