{"id":113074,"date":"2020-11-17T14:30:11","date_gmt":"2020-11-17T20:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=113074"},"modified":"2020-11-20T16:04:56","modified_gmt":"2020-11-20T22:04:56","slug":"en-proyectos-sustentables-oportunidad-para-el-sector-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/en-proyectos-sustentables-oportunidad-para-el-sector-vivienda\/","title":{"rendered":"En proyectos sustentables, oportunidad para el sector vivienda"},"content":{"rendered":"

El escenario de la nueva normalidad marca una serie de tendencia en las que deber\u00e1 poner atenci\u00f3n la industria, entre ellas, la vivienda en renta <\/em><\/p>\n

Atender la actualizaci\u00f3n de per\u00edmetros de contenci\u00f3n urbana, as\u00ed como impulsar la vivienda en renta y los proyectos sustentables en la industria de la vivienda, son parte de los temas que deban estar en la agenda del sector en el marco de la nueva normalidad y la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

En eso coinciden especialistas del sector, quienes adem\u00e1s se\u00f1alan que en esta etapa que atraviesa el mundo, uno de los retos a tomar en cuenta tiene que ver con el adaptar las viviendas al contexto, y generar los \u201chogares de la nueva generaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Per\u00edmetros de Contenci\u00f3n<\/h4>\n

Al respecto, a decir de V\u00edctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), en especial, en el marco de la recuperaci\u00f3n, se deber\u00e1 atender el tema de actualizar los Pol\u00edgonos de Contenci\u00f3n Urbana. Y es que, a decir del experto, si bien se crearon con un prop\u00f3sito correcto, hoy se han convertido en un freno para la construcci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

\u201cTenemos ahora los per\u00edmetros de contenci\u00f3n, que los tenemos desde hace varios a\u00f1os, y que se hicieron con muy buena voluntad y con unas magn\u00edficas miras para contener el crecimiento desordenado que ten\u00edamos en la ciudades. Era imposible que continu\u00e1ramos construyendo ciudades de manera tan desordenada. No era factible darle servicios si cada quien hac\u00eda un conjunto habitacional en donde buenamente pod\u00eda y le permit\u00eda a la autoridad.<\/p>\n

\u201cAl crearse estos per\u00edmetros de contenci\u00f3n se orden\u00f3 el crecimiento de las ciudades. Pero ahora esos per\u00edmetros son los que, de alguna manera, est\u00e1n impidiendo el crecimiento de las ciudades; que est\u00e1n encareciendo la tierra porque la tierra vale dentro del per\u00edmetro de contenci\u00f3n, pero fuera vale menos, porque no son objeto de financiamiento por parte de los organismos oficiales\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Impulsar oferta<\/h5>\n

El Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n del BIM consider\u00f3 que este punto cobra relevancia en el entendido que uno de los temas prioritarios para el sector ser\u00e1 dinamizar la producci\u00f3n de vivienda. . Sobre todo, porque la costrucci\u00f3n ha venido a la baja. Para ello, se\u00f1al\u00f3, la autoridad deber\u00e1 acompa\u00f1ar al sector de la vivienda.<\/p>\n

\u201cLa vivienda que no se planea ahorita no se va a poder vender en el 2021, porque viene un proceso de construcci\u00f3n y de venta de m\u00e1s de un a\u00f1o. Tambi\u00e9n aqu\u00ed la autoridad tiene que acompa\u00f1arnos. Los registros p\u00fablicos tienen que digitalizarse. Los tr\u00e1mites son muy lentos en los registros y a veces no tenemos confianza en ellos porque nos dan dos informes sobre una misma cosa\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Sumado a lo anterior, Victor Manuel Requejo consider\u00f3 que la pandemia ha evidenciado la necesidad de pensar en nuevos prototipos de vivienda. Especialmente, dijo, porque el confinamiento demostr\u00f3 que las actuales viviendas no estaban preparadas para permitir el trabajo desde casa.<\/p>\n

\u201cNosotros necesitamos pensar con esto, que el proyecto de la vivienda futura debe tener un espacio en donde se pueda hacer alguna conexi\u00f3n de los elementos necesarios para poder comunicarnos y realizar nuestro trabajo\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Vivienda en renta y sustentabilidad<\/h4>\n

Por otro lado, de acuerdo con Gabriel Espa\u00f1a, director gerente de Iskali Capital Group, hoy existe un apetito por apostar en proyectos verdes. Por ello, se\u00f1al\u00f3, se abre en la industria de la vivienda una oportunidad para acceder a recursos, en mejores condiciones, mediante la apuesta en proyectos sustentables.<\/p>\n

\u201cHemos estado analizando inversiones tanto en M\u00e9xico, Colombia como en Per\u00fa del sector inmobiliario y del sector financiero que otorga financiamiento hipotecario. Vemos que el impacto que ha tenido la pandemia ha afectado el acceso a financiamiento. Sin embargo, aquellos proyectos que cumplen con est\u00e1ndares aceptables de temas ambientales y sociales, que son sustentables, pueden generar una atracci\u00f3n interesante para este tipo de inversionistas que buscan adem\u00e1s de rentabilidad, que tengan una un impacto positivo de sustentabilidad\u201d, dijo.<\/p>\n

El caso Vinte<\/h5>\n

Al respecto, Espa\u00f1a cit\u00f3 el caso de Vinte, la desarrolladora de vivienda que encabeza Sergio Leal. El especialista record\u00f3 que al inicio de la pandemia, la empresa coloc\u00f3 bonos verdes, y levant\u00f3 recursos por 460 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

\u201cHay un inter\u00e9s cada vez mayor hacia temas de sustentabilidad por parte de los inversionistas. Uno de los ejemplos es Vinte, quien ha tenido gran impacto a trav\u00e9s de los bonos verdes. Quiere decir que el acceso a financiamiento sigue existiendo, pero est\u00e1 fluyendo hacia proyectos y empresas que tienen ese tipo de filosof\u00eda de trabajo\u201d.<\/p>\n

Vivienda en alquiler institucional<\/h5>\n

Por otro lado, expuso, el entorno tra\u00eddo por la pandemia, abre una ventana de oportunidad en el tema de vivienda en renta.<\/p>\n

\u201cYo veo que hay un inter\u00e9s cada vez mayor. Adem\u00e1s del tema que tiene que ser verde y sustentable, porque el tema de construcci\u00f3n verde se est\u00e1 convierte en una agenda importante para muchos de estos inversionistas, est\u00e1 el tema de la vivienda en renta.<\/p>\n

\u201cLas tasas de inter\u00e9s en EU van a permanecer bajas y eso quiere decir que los inversionistas institucionales van a estar buscando d\u00f3nde invertir. Y hoy en d\u00eda los instrumentadores, los creadores de ese tipo de plataformas, se est\u00e1n abocando a desarrollar ese tipo de plataformas en mercados emergentes. \u00bfLa raz\u00f3n? \u00a0Porque tienen una ventana de tres a\u00f1os para crear ese tipo de portafolios de vivienda en renta; para poderlos colocar hacia un inversionista que en un escenario de largo plazo va a poder tener su recuperaci\u00f3n de flujos\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0128 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Portada<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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