{"id":113026,"date":"2020-11-17T13:40:06","date_gmt":"2020-11-17T19:40:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=113026"},"modified":"2020-11-19T14:29:39","modified_gmt":"2020-11-19T20:29:39","slug":"vivienda-cerrara-2020-con-mejores-numeros-a-los-esperados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-cerrara-2020-con-mejores-numeros-a-los-esperados\/","title":{"rendered":"Vivienda cerrar\u00e1 2020 con mejores n\u00fameros a los esperados"},"content":{"rendered":"

El contexto de la postpandemia abre un escenario interesante para que los desarrolladores escuchen a sus clientes y produzcan la \u2018vivienda de la siguiente generaci\u00f3n\u2019<\/em><\/p>\n

A ocho meses de haber iniciado la pandemia, el sector de la vivienda registra un mejor desempe\u00f1o a lo esperado con la llegada del Covid-19. Este escenario permite vislumbrar que el cierre de a\u00f1o tendr\u00e1 un resultado m\u00e1s optimista de lo que se pudo barajar en marzo.<\/p>\n

Al respecto, de acuerdo con Gene Towle<\/a>, socio-director de Softec, de cara al cierre de a\u00f1o, las perspectivas de la industria para el final del ejercicio han cambiado. Y es que, destac\u00f3, contrario a lo presupuestado por el impacto de la contingencia, la din\u00e1mica del mercado no sufrir\u00e1 una ca\u00edda tan pronunciada.<\/p>\n

Mejor Resultado<\/h4>\n

En entrevista con Revista Vivienda, el especialista se\u00f1al\u00f3 que desde julio, la din\u00e1mica en la venta de vivienda comenz\u00f3 a cobrar un ritmo importante. Esto, dijo, permite pensar que el sector terminar\u00e1 el a\u00f1o con 190,000 unidades vendidas, y no con 130,000 como fue el pron\u00f3stico al inicio de la emergencia sanitaria.<\/p>\n

\u201cEl primer c\u00e1lculo que hice en abril, ya con el impacto del Covid-19, dec\u00eda que en 2020 se iban a vender 136,000 casas. En enero, la perspectiva era que en el a\u00f1o se colocar\u00edan 200,000.<\/p>\n

\u201cAhorita me da mucho gusto comentarles que despu\u00e9s de ver, primero, los resultados a julio, que es lo que ha reportado hasta ahorita la Conavi, llev\u00e1bamos 131,000 viviendas escrituradas nuevas. Y si agregamos la expectativa de las viviendas que se han vendido en agosto, septiembre y octubre, nosotros pensamos que el a\u00f1o va a acabar m\u00e1s cerca de las 190,000 unidades. Entonces no va a ser un a\u00f1o tan malo como hab\u00edamos pensado\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Con esto, el sector de la vivienda cerrar\u00eda la brecha de un pron\u00f3stico que vaticinaba al inicio de la pandemia, una ca\u00edda de alrededor 40% en las ventas, esto en comparaci\u00f3n con 2019. Y es que, de acuerdo con las cifras de Softec, en el a\u00f1o anterior se vendieron 242,00 viviendas. As\u00ed, con este nuevo pron\u00f3stico para el cierre de a\u00f1o, la baja en las ventas rondar\u00eda el 20 por ciento.<\/p>\n

Potenciar la oferta<\/h4>\n

A pesar de este mejor escenario para la industria de la vivienda, a decir de Gene Towle, en el panorama a\u00fan hay retos importantes por resolver. En este sentido, se\u00f1al\u00f3, la industria deber\u00e1 poner atenci\u00f3n en la ca\u00edda de los niveles de producci\u00f3n.<\/p>\n

Sobre el tema, el especialista expuso que por lo menos desde 2008, la industria presenta una tendencia a la baja en la construcci\u00f3n de nuevas viviendas. Este escenario, dijo, ha impactado en la din\u00e1mica del mercado, pues se\u00f1al\u00f3, no se puede vender lo que no se tiene.<\/p>\n

En relaci\u00f3n, explic\u00f3 que para 2021, la industria todav\u00eda podr\u00eda hacerse m\u00e1s chica. Y es que, abund\u00f3, si se compara con otros procesos de crisis, cost\u00f3 un tiempo poder retomar el inicio de una buena cantidad de nuevos proyectos.<\/p>\n

\u201cLo que nosotros pensamos es que vamos a ver que el mercado se va a seguir haciendo m\u00e1s chiquito en lo que arrancan o podemos arrancar proyectos nuevos. Y eso va a tomar un rato.<\/p>\n

\u201cLa vez pasada cuando tuvimos la contracci\u00f3n entre 94 y 95, al mercado le tom\u00f3 de 95 al 99 recuperar el volumen que ten\u00eda en 94. Cuando tuvimos la contracci\u00f3n del 2007, el valor de mercado que ten\u00edamos en 2007 lo recuperamos por ah\u00ed del 2016, 10 a\u00f1os despu\u00e9s\u201d.<\/p>\n

No obstante, dijo, habr\u00e1 algunos temas por atender para tratar de revertir esta situaci\u00f3n. Por un lado, consider\u00f3, ser\u00e1 necesario generar los mecanismos que permitan a las familias tomar m\u00e1s cr\u00e9dito. Y esto, no s\u00f3lo se tendr\u00e1 que enfocar a familias que buscan su primera vivienda, sino lanzar productos de cr\u00e9dito que impulsen la movilidad, para que familias que tengan una vivienda, busquen comprar una nueva.<\/p>\n

Desaf\u00edos<\/h4>\n

Por otro lado, a\u00f1adi\u00f3, ser\u00e1 necesario poner atenci\u00f3n en el tema del suelo desarrollable. Se\u00f1al\u00f3 que hoy este es un recurso que se agota, por lo que abrir\u00eda una venta para que se generen firmas que se dediquen a generar suelo apto para la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Por otro lado, manifest\u00f3, el escenario postpandemia tambi\u00e9n trae consigo oportunidades. Una de ellas, explic\u00f3, es que los desarrolladores escuchen a sus clientelas y puedan comenzar a dise\u00f1ar la vivienda de la siguiente generaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cAhorita es un muy buen momento para escuchar a los clientes y armar proyectos de la siguiente generaci\u00f3n. Es una gran oportunidad que estoy viendo. Por ejemplo, algunos amigos desarrolladores en vez de ofrecer sal\u00f3n de usos m\u00faltiples en los proyectos, lo que est\u00e1n haciendo es poner cuartos de coworking para que la gente; en vez de trabajar en la sala, en la mesa de la cocina, se vaya a un lugarcito que, aunque est\u00e9 en un mismo conjunto, se ha separado de donde viven.<\/p>\n

\u201cEstamos viendo c\u00f3mo le est\u00e1n metiendo redes de fibra \u00f3ptica a todo tipo de productos; vemos c\u00f3mo la gente est\u00e1 metiendo sistemas de energ\u00eda solar; estamos viendo el renacimiento del suburbio, y el suburbio no como una marca de ciudad dormitorio, sino como la ciudad perif\u00e9rica. Si dejamos de vernos el ombligo de la angustia, tenemos la oportunidad de crear cosas nuevas muy padres\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0128 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Portada<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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