{"id":112995,"date":"2020-11-17T13:00:23","date_gmt":"2020-11-17T19:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=112995"},"modified":"2020-11-19T10:29:15","modified_gmt":"2020-11-19T16:29:15","slug":"cierre-2020-con-buena-perspectiva-para-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/cierre-2020-con-buena-perspectiva-para-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Cierre 2020, con buena perspectiva para la vivienda"},"content":{"rendered":"

A\u00fan y ante el entorno complejo que lleg\u00f3 con la pandemia, la industria de la vivienda ha salido avante y el trabajo emprendido por los diversos actores ha permitido reducir el impacto por el Covid-19 y pensar en 2021 de manera positiva <\/em><\/p>\n

El sector de la vivienda ha respondido de manera efectiva al desaf\u00edo que trajo consigo la pandemia. Y de cara al cierre de a\u00f1o, la industria se encuentra de pie, con la firme convicci\u00f3n de convertirse en un jugador clave en el proceso de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

En eso coinciden diversos actores de la industria de la vivienda, quienes aseguran que las perspectivas para el sector son positivas. Sobre todo, se\u00f1alaron, elementos como la alta demanda por vivienda, as\u00ed como las acciones impulsadas desde los organismos financieros, p\u00fablicos y privados, permiten pensar en un buen cierre de a\u00f1o y un mejor 2021.<\/p>\n

Visi\u00f3n optimista<\/h4>\n

Al respecto, de acuerdo con Gonzalo M\u00e9ndez, la industria de la vivienda ha sorteado de buena manera la contingencia generada por el Covid-19. A decir del Presidente de Canadevi, el sector entendi\u00f3 de forma r\u00e1pida lo que ten\u00eda que hacer para afrontar la emergencia.<\/p>\n

En este sentido, se\u00f1al\u00f3 que a diferencia de otras crisis, la pandemia tom\u00f3 mejor parado al sector vivienda. Subray\u00f3 que en comparaci\u00f3n con otros escenarios complejos, hoy la industria cuenta con mayor coordinaci\u00f3n y fortaleza en sus instituciones, principalmente, en las encargadas de otorgar el financiamiento.<\/p>\n

\u201cAl inicio de la contingencia no sab\u00edamos a lo que nos \u00edbamos a enfrentar, pero con mucha rapidez, la industria se dio cuenta qu\u00e9 es lo que ten\u00eda que hacer.<\/p>\n

\u201cLa gran diferencia entre una crisis profunda como la del 94 y una crisis como esta es, primero, la fortaleza de las instituciones; en segundo, la rapidez con la que actuamos, que nos pusimos de acuerdo entre la industria y las Onavis; que se plantearon esquemas muy prontos para trabajar de manera inmediata\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Espec\u00edficamente, Gonzalo M\u00e9ndez destac\u00f3 la actuaci\u00f3n de organismos como Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y los bancos. Consider\u00f3 que con cada organismo, desde las diversas trincheras, se lograron lanzar esquemas de apoyo, as\u00ed como nuevos mecanismos para que las familias no detuvieran la decisi\u00f3n de adquirir una vivienda.<\/p>\n

En este escenario, dijo, el problema no fue la falta de cr\u00e9dito, sino impulsar los mecanismos para que los trabajadores pudieran acceder al financiamiento. Al respecto, mencion\u00f3 acciones como la baja en tasas de inter\u00e9s de los bancos, as\u00ed como los nuevos modelos emprendidos tanto por instituciones financieras privadas, como por el Infonavit.<\/p>\n

\u201cLa fortaleza que tiene Infonavit permiti\u00f3 seguir colocando; lo mismo digo con el Fovissste, que lanzaron esquemas interesantes en ambas instituciones, muy innovadores para poder atender el mercado.<\/p>\n

\u201cSHF no nos dej\u00f3 quedarnos sin liquidez. Los bancos con esquemas financieros a largo plazo, esquemas innovadores, en donde firmas hoy y empieza a pagar dentro de tres a cuatro meses; con tasas de inter\u00e9s bajas. Todos esos elementos hicieron que esta contingencia no haya sido tan profunda. Y yo creo que el mercado as\u00ed lo entendi\u00f3\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, Gonzalo M\u00e9ndez destac\u00f3 que si bien la industria en general ha respondido de manera positiva al reto de la contingencia, el impacto ha sido distinto por regiones y por segmentos de vivienda.<\/p>\n

El representante de los desarrolladores a nivel nacional explic\u00f3 que zonas como el noreste del pa\u00eds no han resentido los efectos de la pandemia. Incluso, dijo, se mantienen en l\u00ednea con los pron\u00f3sticos establecidos. Caso similar el de la regi\u00f3n del Baj\u00edo, en donde la industria camina apenas por debajo de la l\u00ednea de resultados planteada para el a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cComo se ha dicho por algunos expertos, la contingencia se ha visto por regiones y por segmentos. El noreste del pa\u00eds no est\u00e1 afectado. Casi dir\u00eda yo que va en l\u00ednea con sus pron\u00f3sticos de venta. El corredor del Baj\u00edo, Jalisco, de Guanajuato, de Quer\u00e9taro, Aguascalientes, San Luis Potos\u00ed va bien, un poquito debajo de sus metas.<\/p>\n

\u201cY regiones tur\u00edsticas, esas s\u00ed est\u00e1n afectadas; el sur-sureste tambi\u00e9n est\u00e1 afectado. Por segmento, esta combinaci\u00f3n entre la vivienda tradicional y la vivienda media va bien; la vivienda social no tanto, pero la vivienda residencial, residencial plus, y la vacacional va mal en general\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Gonzalo M\u00e9ndez insisti\u00f3 que la industria de la vivienda figura en el panorama nacional como uno de los sectores que mejor han respondido a la pandemia, y por ende, menos afectaciones ha tenido. Sin embargo, puntualiz\u00f3, se espera que 2020 cerrar\u00e1 con una baja de alrededor 15% en la colocaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

\u201cYo dir\u00eda que s\u00ed, que nuestra industria es de las menos afectadas. Los desarrolladores estamos muy atentos a estar con nuestro pa\u00eds, con M\u00e9xico, generando empleos y entendiendo con claridad que somos una industria fundamental para salvar el momento que est\u00e1 viviendo el pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

2021, con mejor escenario<\/h4>\n

Para Enrique Vainer, director general de Grupo Sadasi, el panorama para el cierre de 2019 es positivo para el sector. Destac\u00f3 que los diversos productos puestos en operaci\u00f3n por parte de bancos y organismos p\u00fablicos, as\u00ed como los nuevos esquemas que est\u00e1n por lanzarse, abren un escenario positivo para el fin de a\u00f1o y todo 2021.<\/p>\n

\u201cYo creo que la expectativa como sector es buena; es buena para el cierre y para el 2021. Creo que los diferentes productos que est\u00e1n saliendo nos van a permitir darle una continuidad a un grupo de gente que no ten\u00edan posibilidad de hacerse una vivienda antes y que ahora ya pueden hacerse de esa vivienda\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con el empresario, un punto importante a tomar en cuenta es que la demanda de vivienda se mantiene en muchas plazas. Incluso, dijo, de cara al cierre de a\u00f1o, el flujo de gente que desea hacerse de una vivienda mantiene continuidad.<\/p>\n

Por otro lado, consider\u00f3 que en este camino de la recuperaci\u00f3n, uno de los principales retos del sector tiene que ver con impulsar la producci\u00f3n. Y es que, dijo, hoy en d\u00eda los registros en el RUV indican que hay una baja en el desarrollo de vivienda que ser\u00e1 necesario compensar.<\/p>\n

\u201cSi vemos lo que traemos en producci\u00f3n en el RUV, es menos de lo que normalmente traemos. Hay que recordar que estuvimos por lo menos dos meses parados sin producir y eso es un hueco que se nos va haciendo, que tenemos que recuperar. Pero s\u00ed tenemos un hueco y tendremos que darle mucha velocidad para seguir con la producci\u00f3n\u201d, dijo.<\/p>\n

Industria contrac\u00edclica<\/h4>\n

En lo referente, desde la visi\u00f3n de Sergio Leal, el panorama para el sector vivienda comenzar\u00e1 a clarificarse en el cierre de 2020. De acuerdo con el Presidente de Inmobiliaria Vinte, con las acciones tomadas hasta ahora, 2021 pinta para que sea un mejor a\u00f1o para la vivienda.<\/p>\n

Al respecto, el empresario encomi\u00f3 la labor que ha emprendido el sector en su conjunto para enfrentar la crisis sanitaria. Se\u00f1al\u00f3 que una de las caracter\u00edsticas de la industria de la vivienda es la unidad en tiempos de crisis.<\/p>\n

\u201cCom\u00fanmente, cuando hay una temporada de crisis, el sector vivienda se une, y as\u00ed pas\u00f3 en el 2008, y as\u00ed pas\u00f3 en el 2013 y en el 94; entonces se une y empiezan a crear actividades muy importantes, y no es la excepci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cRealmente el Infonavit, Fovissste, la Sociedad Hipotecaria Federal, la misma Sedatu, han hecho cosas importantes en estos dos a\u00f1os para poder incentivar la econom\u00eda. Y la parte m\u00e1s importante es que el Presidente (L\u00f3pez Obrador) se dio cuenta que el sector vivienda es un sector que puede hacer mucho por el empleo y puede generar plazas laborales r\u00e1pidamente\u201d.<\/p>\n

Aunado a lo anterior, Sergio Leal consider\u00f3 que en el cierre de a\u00f1o, la industria comenzar\u00e1 un proceso de recuperaci\u00f3n paulatino. Destac\u00f3 que si el pa\u00eds no regresa a sem\u00e1foro rojo por la pandemia, 2020 ser\u00e1 un a\u00f1o at\u00edpico para el sector, pero no catastr\u00f3fico.<\/p>\n

\u201cLa industria ya est\u00e1 lista y creo que todos est\u00e1n empezando a construir. Ya vas a empezar a ver en la RUV c\u00f3mo se empieza a mover. Venimos de tres meses de estar parados, y es imposible que creamos que en septiembre tengamos algo. Esto va a estar hasta enero, febrero y marzo de 2021, porque t\u00fa vas a empezar ahorita firmas. Entonces empiezas a construir en septiembre y dura cuatro meses.<\/p>\n

\u201cCreo que este a\u00f1o (2020) no va a ser recordado, pero yo creo que el siguiente a\u00f1o podr\u00eda ser un a\u00f1o donde tuvi\u00e9ramos un alza importante, con respecto a lo que pas\u00f3 este a\u00f1o (\u2026)Creo que la vivienda es un sector que tiene mucha resiliencia y es un sector muy anti c\u00edclico\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0128 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Portada<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Admirador de Vicente Le\u00f1ero y Miguel \u00c1ngel Granados Chapa.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/ERosasCU?s=09\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/edgar-rosas\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Cierre 2020, con buena perspectiva para la vivienda","description":"A\u00fan y ante el entorno complejo que lleg\u00f3 con la pandemia, la industria ha salido avante...Cierre 2020, con buena perspectiva para la vivienda","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/cierre-2020-con-buena-perspectiva-para-la-vivienda\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Cierre 2020, con buena perspectiva para la vivienda","og_description":"A\u00fan y ante el entorno complejo que lleg\u00f3 con la 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