Por Horacio Urbano<\/p>\n
De todo hay en las vi\u00f1as del se\u00f1or… En toda actividad humana hay gente valiosa… Y tampoco falta la que con su falta de preparaci\u00f3n convierte toda oportunidad en un nuevo problema.<\/p>\n
Lo mismo en sector p\u00fablico que en sector privado… Lo mismo en una empresa, en una alcald\u00eda o en alg\u00fan \u00f3rgano legislativo.<\/p>\n
Conozco legisladores verdaderamente valiosos, cuyo talento contrasta con la falta del mismo de quienes proponen sandeces como la fallida intentona de regular la renta de viviendas, y, m\u00e1s recientemente, la iniciativa que busca prohibir las preventas de vivienda.<\/p>\n
Esta \u00faltima es una iniciativa que no va a avanzar. Esta hecha con las patas y, en el muy poco probable caso de que prosperara, provocar\u00eda exactamente lo contrario de lo que tenia como intenci\u00f3n original.<\/p>\n
\u00bfSer\u00e1 que la legisladora que lo propuso no tiene idea de lo que implica su iniciativa? \u00bfSerian las buenas intenciones de proteger a la ciudadan\u00eda, mera l\u00ednea partidista o que le gan\u00f3 la tentaci\u00f3n de que su nombre apareciera en el acta de la sesi\u00f3n as\u00ed fuera como autora de esta burrada?<\/p>\n
Pero el hecho es que como ya mencion\u00e9, no es la primera, y seguramente no ser\u00e1 la \u00faltima de las iniciativas mal hechas que buscan influir en el mercado de la vivienda.<\/p>\n
Prohibir las preventas implicar\u00eda quitar a la gente la posibilidad de comprar una vivienda m\u00e1s barata y ganar la plusval\u00eda que habr\u00e1 de tener la vivienda una vez que est\u00e9 lista…<\/p>\n
Quita tambi\u00e9n una forma de venta y una fuente de financiamiento a los desarrolladores, lo que aumenta riesgos y costos financieros de la actividad, provocando alzas en los precios de las viviendas y minando la ya golpeada confianza de los inversionistas, lo que puede reducir la producci\u00f3n de vivienda y provocar que se concentre en segmentos de mercado de menores riesgos y mayores valores, provocando inevitablemente la debilidad de la oferta de las viviendas de menor valor y m\u00e1s alzas en los precios de las mismas.<\/p>\n
Quiz\u00e1 la legisladora no supo diferenciar entre una preventa bien hecha, que le da todos los beneficios al comprador y le inyecta dinamismo al mercado, del hecho aislado de una mala pr\u00e1ctica de preventa o solo un mero apartado.<\/p>\n
Quiz\u00e1 no sepa que no es lo mismo una preventa en que el comprador paga toda la vivienda o buena parte de ella durante el proceso de construcci\u00f3n, que un apartado que se hace con cantidades m\u00ednimas de dinero.<\/p>\n
Quiz\u00e1 no sepa que la mala regulaci\u00f3n, traducida en encarecimiento del suelo, es la verdadera raz\u00f3n de la imposibilidad de generar vivienda asequible en las ciudades.<\/p>\n
Porque evidentemente, el reto tendr\u00eda que ser crear condiciones que permitan atender las necesidades de vivienda de TODOS los segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Es evidente que para prevenir malas pr\u00e1cticas no hay que matar una actividad, sino controlarla.<\/p>\n
Es evidente lo absurdo de pretender prohibir todo lo que no se entiende o no se pueda controlar o sancionar.<\/p>\n
Los legisladores deben crear condiciones que permitan que la autoridad pueda actuar con todo el peso de la Ley contra quienes enga\u00f1en o estafen a cualquier comprador de un bien ra\u00edz… Pero evitando descarrilar una actividad productiva que tiene la enorme responsabilidad de generar las viviendas que necesita la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Antes al contrario, los legisladores deben entender las necesidades de la gente y asumir la responsabilidad de crear los entornos que permitan saisfacerlas.<\/p>\n
CENTRO URBANO Y EL HERALDO<\/strong><\/p>\n Iniciamos una nueva secci\u00f3n en el programa de radio \u2018El Referente Informativo\u2019, que conduce Javier Sol\u00f3rzano.<\/strong><\/p>\n Se llama\u00a0Balance Inmobiliario<\/strong>\u00a0y es la primera entrega de la alianza entre\u00a0El Heraldo de M\u00e9xico<\/strong>\u00a0y\u00a0Centro Urbano<\/strong>.<\/p>\n Nos escuchamos todos los martes a las 5:00pm, por Heraldo Radio, 98.5FM para la Ciudad de M\u00e9xico y 100.3FM para Guadalajara.<\/p>\n CENTRO URBANO TV<\/strong><\/p>\n Cerramos la Cuarta Temporada de la \u00fanica serie de televisi\u00f3n que habla de estos temas en la televisi\u00f3n mexicana:\u00a0Vivienda y Ciudad<\/strong>, un programa de\u00a0Centro Urbano<\/strong>, que tengo el privilegio de conducir.<\/p>\n Pero en tanto regresamos para la Quinta Temporada, los invito a tirarse un marat\u00f3n con todos los cap\u00edtulos de las primeras cuatro temporadas y a conocer todos nuestros contenidos digitales en\u00a0https:\/\/centrourbano.com<\/a>\u00a0o en\u00a0https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g<\/a>\u00a0, el canal de YouTube de Centro Urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Horacio Urbano<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":112953,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5,12],"tags":[170,20060,60],"class_list":["post-112952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","category-vivienda","tag-horacio-urbano","tag-preventas","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n