{"id":11274,"date":"2014-10-06T09:15:51","date_gmt":"2014-10-06T14:15:51","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=11274"},"modified":"2014-10-06T00:04:45","modified_gmt":"2014-10-06T05:04:45","slug":"descarrila-el-tren-de-vivienda-en-el-df","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/descarrila-el-tren-de-vivienda-en-el-df\/","title":{"rendered":"Descarrila el Tren de Vivienda en el DF"},"content":{"rendered":"

Falta de planeaci\u00f3n, regulaci\u00f3n obsoleta e insuficiencia de inversi\u00f3n en infraestructura b\u00e1sica, tienen al Distrito Federal a punto de enfrentar una crisis de falta de vivienda para atender las demandas de su poblaci\u00f3n.<\/em>
\n<\/p>\n

Ser\u00eda injusto decir que el culpable de esto es el actual jefe de gobierno capitalino, Miguel \u00c1ngel Mancera, porque la triste realidad es que falta de cultura de planeaci\u00f3n, rezago regulatorio y pobres inversiones en infraestructura, son caracter\u00edsticas b\u00e1sicas del ADN nacional.<\/p>\n

Eso s\u00ed, Mancera no ha tenido \u00e9xito -y quiz\u00e1 ni lo ha buscado- en crear acuerdos que permitan que ordenar el territorio de la entidad sea una verdadera prioridad.<\/p>\n

Y conste que hablamos de una verdadera prioridad en los hechos y ya no solo en el discurso, porque lo cierto es que desde el inicio de su administraci\u00f3n, Mancera ha manifestado un sinn\u00famero de veces que temas como espacio p\u00fablico, movilidad, densidad, verticalidad y usos mixtos, ocupan destacados lugares en sus objetivos de gobierno.<\/p>\n

Sin embargo, la realidad es muy diferente a todos esos mensajes en que las autoridades chilangas hablan de \u201cciudad densa y compacta\u201d.<\/p>\n

Pero m\u00e1s all\u00e1 de estas buenas voluntades de gobierno, el hecho es que la ciudad de M\u00e9xico es una ciudad chaparra y desparramada\u2026 Es una ciudad de baja densidad, con enormes problemas de movilidad, que se ahoga por las dificultades y costos que todo esto implica.<\/p>\n

Es una ciudad en que por los altos costos de suelo, regulaci\u00f3n y corrupci\u00f3n, es imposible encontrar viviendas en venta en menos de 750,000 pesos, lo que en autom\u00e1tico cierra esta opci\u00f3n a m\u00e1s de 70% de quienes trabajan y \u201cviven\u201d en la ciudad, mand\u00e1ndolos en consecuencia a encontrar casas a su alcance a dos horas o m\u00e1s de sus lugares de trabajo.<\/p>\n

Y hay que decir que esto es solo la punta del iceberg, porque las deficiencias regulatorias de la ciudad, ya frenaron la producci\u00f3n de viviendas, lo que a partir del a\u00f1o pr\u00f3ximo se ver\u00e1 reflejado en escases y encarecimiento de la oferta habitacional.<\/p>\n

Porque si bien este a\u00f1o todav\u00eda se encuentran viviendas en proceso de producci\u00f3n y venta en la capital del pa\u00eds, se trata de desarrollos cuyos ciclos de producci\u00f3n arrancaron ya hace a\u00f1os, en tanto que la falta de inicio de nuevos proyectos apenas se va a ver reflejada a partir de la segunda mitad del a\u00f1o pr\u00f3ximo.<\/p>\n

De eso se trata aquel viejo lugar com\u00fan del Tren de la Vivienda, de un proceso de producci\u00f3n complejo y de largo plazo, que cuando se frena hace complicada no sola su reactivaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n devolver el mercado a la situaci\u00f3n en que se encontraba antes del descarrilamiento.<\/p>\n

Mancera no puede darse el lujo de permitir que las nuevas pol\u00edticas federales de desarrollo urbano y vivienda no se traduzcan en el DF en una actualizaci\u00f3n de los planes de uso de suelo y de todas las regulaciones que tienen que ver en el proceso de desarrollo inmobiliario, porque si se equivoca, lo primero que va a pasar es que millones de chilangos ver\u00e1n en riesgo su calidad de vida y que, en consecuencia, perder\u00e1 eventualmente eficiencia y competitividad esta gran ciudad.<\/p>\n

Es urgente que el jefe de gobierno amarre las alianzas que permitan que la Asamblea Legislativa apueste por un nuevo plan de desarrollo urbano, y ya dejar atr\u00e1s de una vez por todas esa mala costumbre de lanzar solo planecitos parciales delegacionales\u2026<\/p>\n

Pero adem\u00e1s, es urgente tambi\u00e9n meter mano a todos los reglamentos relacionados y crear mecanismos de transici\u00f3n como lo que tendr\u00edan que haber sido las ya casi muertas Norma 30 y Norma 31.<\/p>\n

El reto para Mancera es acortar los tiempos que implica pasar de la pol\u00edtica p\u00fablica al marco regulatorio\u2026 Reto enorme que implica dejar atr\u00e1s errores en la relaci\u00f3n con grupos legislativos, representaciones vecinales y empresarios de todo tipo, incluyendo desde luego a los inmobiliarios.<\/p>\n

La ciudad de M\u00e9xico debe ser compacta, densa, de usos mixtos y con extraordinario espacio p\u00fablico\u2026 Debe ser una ciudad que d\u00e9 cabida a segmentos de todos los niveles de ingresos\u2026<\/p>\n

\u2026 Y esto, mis amigos\u2026 solo se logra con planeaci\u00f3n, regulaci\u00f3n, inversi\u00f3n y supervisi\u00f3n\u2026 Es, evidentemente, trabajo y responsabilidad de gobierno\u2026<\/p>\n

No\u2026 F\u00e1cil no es\u2026 Per con seguridad nadie le dijo a Mancera que lo ser\u00eda.<\/p>\n

Seguimos en contacto a trav\u00e9s de twitter @horacio_urbano y recuerden, nos vemos ma\u00f1ana a las 11:30 pm en Vivienda en Verde. Es por Green TV en 410 de Cablevisi\u00f3n, 392 de Total Play y en l\u00ednea a trav\u00e9s de www.greentv.com.mx.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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