{"id":112738,"date":"2020-11-03T10:30:29","date_gmt":"2020-11-03T16:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=112738"},"modified":"2020-11-03T10:30:29","modified_gmt":"2020-11-03T16:30:29","slug":"la-importancia-de-la-valuacion-en-el-mundo-actual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-importancia-de-la-valuacion-en-el-mundo-actual\/","title":{"rendered":"La importancia de la valuaci\u00f3n en el mundo actual"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Almari de la Mora Quintana<\/strong><!--more--><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 Valuar? y \u00bfPor qu\u00e9 valuar?<\/strong><\/p>\n<p>Es muy probable que muchos de nosotros nos hayamos topado con el tema de la valuaci\u00f3n cuando adquirimos un inmueble. Al ser esta valuaci\u00f3n la m\u00e1s com\u00fan, normalmente la mayor\u00eda de las personas asocian un servicio de valuaci\u00f3n exclusivamente al de una vivienda. Sin embargo, el mundo de la valuaci\u00f3n es mucho m\u00e1s amplio, abarca diversos campos y \u00e1reas profesionales, en este sentido podemos dividirlo en grupos para darle m\u00e1s claridad.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inmuebles Residenciales<\/strong>: En este rubro podemos considerar todo lo que se refiere a la vivienda como son casas, departamentos, condominios, edificios de departamentos o conjuntos habitacionales, terrenos con uso habitacional, etc.<\/li>\n<li><strong>Inmuebles Comerciales<\/strong>: Locales, oficinas, edificios de oficinas, centros o plazas comerciales, hoteles, centros recreativos, estacionamientos, terrenos con uso comercial, etc.<\/li>\n<li><strong>Inmuebles Industriales<\/strong>: Bodegas, naves, unidades industriales que contemplan todo el proceso, terrenos entre otros.<\/li>\n<li><strong>Maquinaria y equipo<\/strong>: Veh\u00edculos, tractocamiones, barcos, aviones, equipo de c\u00f3mputo, equipo deportivo, maquinaria amarilla, flotillas de autos, etc.<\/li>\n<li><strong>Agropecuario<\/strong>: Terrenos r\u00fasticos de temporal o de riego, plantaciones, silvicultura, granjas acu\u00edcolas, porcinas, av\u00edcolas, ranchos, invernaderos, agroindustria, etc.<\/li>\n<li><strong>Finanzas:<\/strong> Negocios en marcha, unidades econ\u00f3micas, acciones, intangibles como las marcas, portafolios, carteras, etc.<\/li>\n<li><strong>Propiedad Personal<\/strong>: Joyas, obras de arte, pinturas, etc.<\/li>\n<li><strong>Bienes de la Naci\u00f3n<\/strong>: Iglesias, edificios de gobierno, inmuebles hist\u00f3ricos, monumentos, museos, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lo anterior es solo una breve descripci\u00f3n de que todo aquello que es susceptible de ser valuado. Es muy importante que el trabajo de Valuaci\u00f3n sea elaborado y analizado por profesionales afines que tengan el conocimiento necesario para que consideren todos los aspectos importantes que est\u00e9n acordes a cada tipo de bien, as\u00ed como al sector y mercado en el que est\u00e1 inmerso.<\/p>\n<p><strong>\u00bfY para qu\u00e9 ser\u00eda necesario realizar la valuaci\u00f3n de los bienes? <\/strong><\/p>\n<p>Hay tres razones principales por las que se necesitar\u00eda hacer un aval\u00fao y cada una est\u00e1 influenciada por distintas circunstancias las cuales son por:<\/p>\n<p><strong>Cumplimiento:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Fiscal (garant\u00edas, impuestos, etc.)<\/li>\n<li>Normas Federales e Internacionales (CNBV, NIF, SHF, etc.)<\/li>\n<li>Bienes de la Naci\u00f3n y\/o expropiaciones (INDAABIN)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Transacciones<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Compra -Venta o Enajenaci\u00f3n<\/li>\n<li>Remates<\/li>\n<li>Desincorporaciones o Bajas<\/li>\n<li>Justipreciaci\u00f3n de rentas.<\/li>\n<li>Aseguramiento determinaci\u00f3n de las p\u00f3lizas de seguro<\/li>\n<li>Cr\u00e9dito<\/li>\n<li>Definici\u00f3n de montos de financiamiento<\/li>\n<li>Garant\u00eda hipotecaria y\/o prendar\u00eda<\/li>\n<li>Arrendamientos<\/li>\n<li>Proyectos de Inversi\u00f3n<\/li>\n<li>Estudios de rentabilidad de inversiones<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de factibilidad<\/li>\n<li>Estudios socioecon\u00f3micos<\/li>\n<li>Liquidaci\u00f3n de Sociedades<\/li>\n<li>Apoyo en transacciones<\/li>\n<li>Aumento de Capital<\/li>\n<li>Fianzas<\/li>\n<li>Fusiones de Empresas<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aspectos Legales:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Donaciones<\/li>\n<li>Sucesiones<\/li>\n<li>Cesiones de derecho<\/li>\n<li>Indemnizaciones<\/li>\n<li>Daci\u00f3n en pago<\/li>\n<li>Aval\u00faos judiciales<\/li>\n<li>Disoluci\u00f3n del matrimonio<\/li>\n<li>Bancarrota<\/li>\n<li>Da\u00f1os y perjuicios<\/li>\n<li>Derechos de v\u00eda<\/li>\n<li>Herencias<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada aval\u00fao que se elabora a un tipo de bien o proyecto y con distinto prop\u00f3sito, puede ir acompa\u00f1ado de otros trabajos t\u00e9cnicos que den apoyo al an\u00e1lisis que se haya solicitado, para esto habr\u00e1 informaci\u00f3n espec\u00edfica que ser\u00e1 necesario proporcionar y que el profesional t\u00e9cnico te deber\u00e1 de indicar.<\/p>\n<p>Como veras el tema de la valuaci\u00f3n es amplio y complejo, por lo que es importante te acerques a empresas calificadas que tengan el conocimiento, profesionalismo y responsabilidad del trabajo que se realiza como es el caso de Tasval\u00fao<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Almari de la Mora Quintana<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Directora divisional de la regi\u00f3n del Golfo de\u00a0<span class=\"il\">Tasval\u00fao<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Almari de la Mora 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