{"id":112551,"date":"2020-09-11T16:00:24","date_gmt":"2020-09-11T21:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=112551"},"modified":"2020-10-21T21:43:08","modified_gmt":"2020-10-22T02:43:08","slug":"el-sector-vivienda-apunta-a-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/el-sector-vivienda-apunta-a-2021\/","title":{"rendered":"El sector vivienda apunta a 2021"},"content":{"rendered":"

El Presidente de Inmobiliaria Vinte asegur\u00f3 que el 2020 ser\u00e1 un a\u00f1o at\u00edpico para la vivienda, y estim\u00f3 un alza importante para el pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/em><\/p>\n

Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo de Inmobiliaria Vinte, destac\u00f3 que, en temporadas de crisis, el sector vivienda tiende a unirse y crear oportunidades importantes para reactivar la econom\u00eda del pa\u00eds. Por ello, dijo, en este entorno generado por el Covid-19, la industria tiene mucho que decir y aportar.\u00a0<\/span><\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda, el empresario destac\u00f3 la manera como las diversas instituciones del sector han respondido al reto. Por ejemplo, cit\u00f3,\u00a0 organismos como el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y las instituciones bancarias, han impulsado acciones<\/span> para no detener al tren de la vivienda e incentivar la econom\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u201cLa parte m\u00e1s importante es que el Presidente se dio cuenta de que este sector puede hacer mucha vivienda, mucho empleo y puede generarlo r\u00e1pidamente\u201d, mencion\u00f3.<\/span><\/p>\n

Al respecto, agreg\u00f3 que el sector, hoy en d\u00eda, tiene muchas cosas que hacer y muchas m\u00e1s por crecer.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que en el sector privado hemos llegado a un nivel de especializaci\u00f3n donde ya la casa tiene celda solar, tiene calentador solar, est\u00e1 muy certificada en medio ambiente, y tambi\u00e9n los Objetivos de Desarrollo Sostenible se incluyen\u201d, subray\u00f3.<\/span><\/p>\n

No obstante, apunt\u00f3, el gran desaf\u00edo, tanto del sector como del gobierno, son los 9.5 millones de personas que requieren una vivienda o unas escrituras, as\u00ed como la parte de los no afiliados.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces yo creo que ah\u00ed est\u00e1 el tema, en c\u00f3mo ayudar al Gobierno por medio de la iniciativa privada para hacer este tipo de vivienda. [\u2026] Realmente<\/span> el rezago que hay de vivienda es un rezago en la econom\u00eda informal.<\/span><\/p>\n

Leal Aguirre indic\u00f3 que donde deber\u00eda estar la prioridad es en la vivienda irregular, la cual sigue creciendo sin ning\u00fan tipo de regulaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Panorama<\/b><\/p>\n

Por otro lado, el presidente de Vinte asegur\u00f3 que la oferta de vivienda de menos de 1 mill\u00f3n de pesos, que generalmente est\u00e1 ligada a un cr\u00e9dito de Infonavit o Fovissste, se est\u00e1 moviendo muy bien, tal como antes de la pandemia por Covid-19.<\/span><\/p>\n

No obstante, la vivienda de 2 millones de pesos o m\u00e1s es la que atraviesa una situaci\u00f3n complicada. En el caso de Vinte, el presidente inform\u00f3 que durante estos meses se perdi\u00f3 el 50% de la demanda de este tipo de vivienda, debido a que los compradores son m\u00e1s cautelosos en t\u00e9rminos de tasas de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces el cliente dice: ‘oye, si el Infonavit me cobra el 14%, yo quiero que el banco me cobre el 7% o el 8%; est\u00e1s hablando del doble de tasa. Y el que tiene un cr\u00e9dito Infonavit dice: ‘la verdad, yo lo que necesito es usarlo, porque cotic\u00e9 desde hace mucho tiempo y no quiero una casa de m\u00e1s de 2 millones de pesos’. Creo que los dos tienen mucha raz\u00f3n en escoger, solo que el cliente de 2 millones hacia arriba s\u00ed demora m\u00e1s su compra\u201d.<\/span><\/p>\n

Sergio Leal destac\u00f3 que en este momento, el mercado de la vivienda tiene muchos incentivos y facilidades para que las familias puedan adquirir una vivienda, como los distintos esquemas de Infonavit y Fovissste o las tasas de inter\u00e9s hipotecarias a la baja en las instituciones bancarias, que dif\u00edcilmente se podr\u00e1n encontrar despu\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u201cEstamos hablando de que est\u00e1 s\u00faper incentivado el mercado, y ahora vamos a ver si la oferta responde. A lo mejor en diciembre vamos a ver si se qued\u00f3 m\u00e1s gente con ganas de casas o se quedaron m\u00e1s casas con ganas de clientes. Y yo creo que va a ser la primera, yo creo que no va a haber oferta que d\u00e9 para este tema\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, el directivo abund\u00f3 en la dificultad para producir vivienda de 500,000 pesos o menos, especialmente en las ciudades, ya que no existen incentivos por parte del gobierno para que la iniciativa privada pueda atacar esta problem\u00e1tica, a\u00fan cuando el objetivo de las pol\u00edticas de vivienda es acercar a la poblaci\u00f3n a las ciudades y al desarrollo urbano.<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que deber\u00edamos pensar en esas iniciativas si queremos que realmente la gente de escasos recursos est\u00e9 en las ciudades, porque el suelo no te lo va a permitir, es demasiado caro.<\/span><\/p>\n

\u201c[\u2026] Nos deber\u00edamos de enfocar en el tema de hacer modelos de producci\u00f3n de vivienda y hacer que la gente irregular migre a la formalidad, aunque sea cotizando en Infonavit, porque si logramos trasladar a esta gente informal a la formal, pues lo que va a llevar es a que vayamos todos en un tema de reglamentaci\u00f3n y que gane el gobierno y que gane el cliente\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que a\u00fan faltan muchos aspectos que abordar, pues en M\u00e9xico hay una demanda de cerca de 9.5 millones de viviendas, cuando desde la iniciativa privada solo se han hecho 220,000, aproximadamente.<\/span><\/p>\n

\u201cEs muy complicado el tema de la vivienda rural y el tema de la vivienda irregular, pero tambi\u00e9n creo que lo que hemos hecho en vivienda nueva, aunque son poquitas, hemos avanzado mucho. Y creo que el sector vivienda va a seguir avanzando con las nuevas reglamentaciones que hay\u201d, asegur\u00f3.<\/span><\/p>\n

Perspectivas 2020<\/b><\/p>\n

El presidente de Vinte consider\u00f3 que el 2020 ser\u00e1 un a\u00f1o at\u00edpico para la vivienda, pero no catastr\u00f3fico, en el cual los desarrolladores que no ten\u00edan muchos pasivos, que contaban con cr\u00e9ditos puente y contin\u00faan vendiendo, son los primero que saldr\u00e1n adelante. El problema que hoy se vislumbra es la falta de cr\u00e9ditos puente por parte de la banca para poder producir viviendas.<\/span><\/p>\n

\u201cYo s\u00ed creo que esto se mejore para finales de a\u00f1o, m\u00e1s no va a ser un a\u00f1o que se quiera recordar. Realmente va a ser un muy mal a\u00f1o para el sector, un mal a\u00f1o para M\u00e9xico, pero creo que la vivienda es un sector que tiene mucha resiliencia y es un sector muy antic\u00edclico\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Finalmente, Sergio Leal afirm\u00f3 que, despu\u00e9s de un freno de tres meses por la contingencia sanitaria, la industria de la vivienda ya est\u00e1 lista y se est\u00e1 empezando a construir, lo cual se ver\u00e1 reflejado durante los primeros meses de 2021.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces, yo creo que este a\u00f1o no va a ser recordado, pero el siguiente a\u00f1o pudi\u00e9ramos tener un alza importante, con respecto a lo que pas\u00f3 ese 2020\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0127 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Revista<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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