{"id":112514,"date":"2020-10-11T15:30:04","date_gmt":"2020-10-11T20:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=112514"},"modified":"2020-10-21T16:25:47","modified_gmt":"2020-10-21T21:25:47","slug":"sector-hipotecario-muestra-perspectiva-optimista-en-el-cierre-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/sector-hipotecario-muestra-perspectiva-optimista-en-el-cierre-2020\/","title":{"rendered":"Sector hipotecario muestra perspectiva optimista en el cierre 2020"},"content":{"rendered":"

El sector hipotecario ha emprendido una serie de estrategias para fortalecer la demanda, mismas que permiten visualizar un panorama positivo para la industria <\/em><\/p>\n

Contrario al resultado que se esperaba, el sector hipotecario ha logrado sortear el escenario de contingencia tra\u00eddo por el Covid-19. En este sentido, las acciones que han tomado los bancos, no s\u00f3lo han permitido aminorar el impacto de las medidas de aislamiento que frenaron la econom\u00eda, sino que de cara al cierre de a\u00f1o, abren una perspectiva optimista, que hacen pensar en una recuperaci\u00f3n acelerada en t\u00e9rminos de colocaci\u00f3n crediticia.<\/p>\n

En eso coinciden diversos actores de la industria. Por ejemplo, para banqueros como Enrique Margain Pitman, coordinador del Comit\u00e9 de Cr\u00e9dito Hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM), el panorama para la segunda mitad del a\u00f1o es positivo. Y es que, asegur\u00f3, la estrategia que ha tomado el sector bancario ha permitido que la oferta de cr\u00e9dito no se caiga por completo.<\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda, el tambi\u00e9n Director Ejecutivo de Cr\u00e9dito Hipotecario e Inmediauto de HSBC expuso que si bien en abril se reflejaron los efectos de la pandemia en la din\u00e1mica, con ca\u00eddas en la colocaci\u00f3n, para junio y julio la actividad ya mostraba una mejor\u00eda considerable.<\/p>\n

En este sentido, tambi\u00e9n destac\u00f3 el programa de apoyos que lanz\u00f3 la banca en su conjunto. Estas medidas, que permitieron a los acreditados aplazar el pago de los cr\u00e9ditos durante algunos meses, a decir de Margain se posicionaron como un alivio financiero para las familias, mismo que permiti\u00f3 contener un posible aumento en la cartera vencida.<\/p>\n

\u201cLa fuerte competencia entre bancos, la disminuci\u00f3n de las tasas, el buen comportamiento de los portafolios, porque tambi\u00e9n hay que recordar que en la parte hipotecaria se dieron 322,000 programas de apoyo, que estamos hablando que uno de cada cuatro cr\u00e9ditos en los balances de los bancos tuvo un programa de apoyo por parte de la banca; todo esto contribuy\u00f3 a que la cartera vencida de los bancos se controlara.<\/p>\n

\u201cTodo esto fue una reacci\u00f3n muy positiva que se tuvo en la banca y que ha permitido que en junio y julio hayan sido meses donde ya se ve una mejora muy importante en t\u00e9rminos de la originaci\u00f3n hipotecaria\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con Margain, uno de los elementos importantes por destacar, es que los bancos no cerraron las llaves del financiamiento. Se\u00f1al\u00f3 que este elemento fue fundamental, al permitir que la originaci\u00f3n de hipotecas se mantuviera y los inventarios de desarrolladores se desplazaran.<\/p>\n

\u201cUna ventaja que se ha tenido en el sector hipotecario es que la llave del cr\u00e9dito no se cerr\u00f3. Si bien te podr\u00eda decir que en el mes de abril y mayo hubo una ca\u00edda de 28 a 41% respectivamente, esto fue derivado del cierre de muchas actividades econ\u00f3micas, del propio periodo de la contingencia por la pandemia.<\/p>\n

\u201cSin embargo, se reactivaron de alguna manera muy r\u00e1pido las solicitudes. La tuber\u00eda que estaba en una etapa de formalizaci\u00f3n, que ya ten\u00eda un aval\u00fao, que de alguna manera ya hab\u00eda esa intenci\u00f3n de compra, muy pocas firmas se cayeron\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Hacia futuro, para Enrique Margain, factores como la reducci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s, son elementos que permitir\u00e1n potenciar la actividad. Asegur\u00f3 que esto, sumado a los diversos esquemas, como el programa \u201cAplaza 3\u201d que lanz\u00f3 HSBC, permitir\u00e1n fortalecer a la demanda para que las familias no retrasen su decisi\u00f3n de comprar y adquieran vivienda.<\/p>\n

\u201cHacia junio y julio se empez\u00f3 a ver una disminuci\u00f3n en el costo de fondeo, en las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios y eso tambi\u00e9n trajo como consecuencia lo que llamamos la \u2018guerra de las tasas de inter\u00e9s\u2019, que trae siempre como beneficio que estas tasas aplican no s\u00f3lo para la nueva originaci\u00f3n, sino para todo el portafolio hipotecario bancario porque la gente puede portar su hipoteca (\u2026)<\/p>\n

\u201cHoy d\u00eda vemos entradas de solicitudes todav\u00eda no al ritmo que ten\u00edamos el a\u00f1o pasado, pero ya con una diferencia relativamente baja. Creo que eso es algo bastante bueno. Tambi\u00e9n como t\u00fa sabes hay una serie de cr\u00e9ditos hipotecarios que ayudan en momentos como el actual, como por ejemplo los pagos de pasivos, que es transferir tu hipoteca de un banco a otro para mejorar las condiciones del cr\u00e9dito. Esto tambi\u00e9n te permite no s\u00f3lo mejorar las condiciones como la tasa de inter\u00e9s, la mensualidad, sino tambi\u00e9n puedes ajustar el plazo y esto trae como consecuencia una reducci\u00f3n todav\u00eda mayor de la mensualidad\u201d.<\/p>\n

Panorama<\/h4>\n

Enrique Margain reiter\u00f3 que la visi\u00f3n de la banca es apostar por M\u00e9xico a trav\u00e9s del sector hipotecario. En tal sentido, se\u00f1al\u00f3 que la perspectiva hacia el cierre de a\u00f1o es optimista. Indic\u00f3 que elementos como el bono demogr\u00e1fico, la necesidad de vivienda, adem\u00e1s de las estrategias impulsadas desde la banca, jugar\u00e1n a favor de la colocaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cEn general, la perspectiva que vemos hacia adelante es positiva, derivado de factores como los niveles de tasa de inter\u00e9s actuales; que la llave del cr\u00e9dito sigue abierta; que en los portafolios todav\u00eda vemos un buen comportamiento, pues la cartera vencida est\u00e1 en 3.2%, con lo que se ha controlado, se ha mantenido mucho a trav\u00e9s de estos programas de apoyo; e indudablemente por la fuerte competencia que hay en el sector.<\/p>\n

\u201cTodo esto contribuye a que las personas no detengan su decisi\u00f3n; las que requieren una soluci\u00f3n de vivienda, no detengan su decisi\u00f3n de compra. Y m\u00e1s que nada, hoy d\u00eda favorecidos con estas condiciones en los cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, mencion\u00f3.<\/p>\n

Margain a\u00f1adi\u00f3 que en este marco de la nueva normalidad, la banca deber\u00e1 estar atenta a los acreditados que tomaron alguna de las medidas de apoyo. Sobre todo, dijo, estar al pendiente que hayan superado el entorno dif\u00edcil, y en caso que a\u00fan se les dificulte seguir pagando su cr\u00e9dito, dise\u00f1ar medidas para mantener el apoyo.<\/p>\n

\u201cIndudablemente tambi\u00e9n este es un momento donde hay que estar muy sensibles, porque de alguna manera ya vienen los vencimientos de los programas de apoyo que se otorgaron por parte de los bancos. Estos deben estar venciendo entre agosto y noviembre. Una de las cosas que tenemos que saber es si los clientes van a poder continuar con el pago de sus cr\u00e9ditos y si van a requerir alg\u00fan apoyo adicional o alg\u00fan tema de reestructura en casos m\u00e1s graves donde el ingreso siga afectado\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Enrique Margian destac\u00f3 que desde HSBC, contrario a lo presupuestado, el impacto en la originaci\u00f3n fue menor. Subray\u00f3 que desde el banco se lanzaron esquemas importantes para apoyar a los acreditados y a quienes buscan vivienda.<\/p>\n

\u201cFuimos flexibles y emprendimos una campa\u00f1a de acercamiento con desarrolladores, corredores, brokers. Y eso tambi\u00e9n nos ha permitido, en una \u00e9poca como \u00e9sta, ganar la confianza. Pero sobre todo, muchos de los productos que tenemos o que dise\u00f1amos nos ayudaron a mantener la demanda y han sido buenos meses. Yo te dir\u00eda que contrario a lo que uno pareciera o deber\u00eda de ser de una ca\u00edda a niveles de colocaci\u00f3n, al contrario, nos mantuvimos bastante bien\u201d.<\/p>\n

Optimismo<\/h4>\n

A esta visi\u00f3n mostrada por Enrique Margain, se suman la de banqueros como Paulina Prieto, directora ejecutiva de cr\u00e9dito Hipotecario de Scotiabank, y Antonio Artigues Fiol, director ejecutivo de Banca Particulares de Santander M\u00e9xico.<\/p>\n

En primera instancia, a decir de Paulina Prieto, el n\u00famero de solicitudes de cr\u00e9dito no se vio impactado de manera significativa por la pandemia. Este dato, dijo, permite pensar que la originaci\u00f3n, si bien sufri\u00f3 una baja, se mantendr\u00e1 en buenos niveles para el cierre de a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEn abril, mayo y junio no vimos una ca\u00edda significativa de la demanda. Esto lo que nos dice es que en los pr\u00f3ximos meses vamos a poder generar entre 1,800 y 2,000 hipotecas, en el caso de Scotiabank. Y a nivel de la banca tampoco hemos visto una disminuci\u00f3n significativa.<\/p>\n

\u201cDe enero a abril s\u00ed se vio una ca\u00edda en la originaci\u00f3n; m\u00e1s o menos 7% en el monto de cr\u00e9dito (\u2026) Lo que estamos percibiendo, es que como no ha bajado el n\u00famero de solicitudes de forma significativa en los meses de abril, mayo y junio, hacia delante vemos que podemos seguir colocando el cr\u00e9dito de manera consistente\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, para Antonio Artigues, el segmento hipotecario tiene gran potencial. Tan es as\u00ed, dijo, que para el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o esperar\u00edan una recuperaci\u00f3n en la colocaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cDe manera paulatina, lo que estamos percibiendo es una reactivaci\u00f3n progresiva en el ritmo. Y nuestra idea es que si se mantienen las tendencias actuales, m\u00e1s o menos, a finales de este trimestre, principios del \u00faltimo, estemos en ritmos muy similares a los que se ven\u00eda moviendo el cr\u00e9dito en 2019\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0127 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Revista<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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