{"id":112324,"date":"2020-10-16T14:06:51","date_gmt":"2020-10-16T19:06:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=112324"},"modified":"2020-10-16T14:06:51","modified_gmt":"2020-10-16T19:06:51","slug":"retos-oficinas-cdmx-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/retos-oficinas-cdmx-2020\/","title":{"rendered":"Los retos del mercado de oficinas de la CDMX al cierre de 2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Solili prev\u00e9 un panorama positivo para el segmento de las oficinas en la capital del pa\u00eds; ya que ahora ser\u00e1 necesario destinar un mayor n\u00famero de metros de oficinas por cada empleado<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> es el principal centro corporativo a nivel nacional; sin embargo, el freno en las industrias debido a la <strong>pandemia por Covid-19<\/strong>, tuvo como efecto una gran reducci\u00f3n en la actividad del mercado de oficinas.<\/p>\n<p>Durante estos meses, las empresas recurrieron mayoritariamente al <strong><em>home office<\/em><\/strong> para mantener los niveles de producci\u00f3n; y expertos del sector prev\u00e9n que esta tendencia se consolidar\u00e1 durante la <strong>Nueva Normalidad<\/strong>, combinada con el retorno del m\u00ednimo personal posible a las oficinas.<\/p>\n<p>La consultora <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/mexico\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Cushman &amp; Wakefield<\/strong><\/a> asegur\u00f3 que el mayor reto al que se enfrentar\u00e1 el mercado corporativo capitalino, al cierre de 2020, es el <strong>decremento en los niveles de actividad y absorci\u00f3n<\/strong>. Destac\u00f3 que, actualmente, el promedio de tasa de vacancia para edificios clase A en la capital del pa\u00eds es de 16%, y se espera que la cifra aumente para finales de a\u00f1o.<\/p>\n<p>Por su parte, la plataforma <strong>Solili<\/strong> report\u00f3 que el mercado de oficinas de la capital cerr\u00f3 el segundo trimestre de 2020 (2T2020) con una <strong>vacancia con tendencia al alza<\/strong>. Pues, tan s\u00f3lo en espacios clase A, hubo un incremento del 9%, comparado con el 1T2020; y del 30% a lo reportado el mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p>De igual manera, durante los primeros seis meses del a\u00f1o, este segmento report\u00f3 una <strong>absorci\u00f3n<\/strong>, o demanda neta, de 12,082 metros cuadrados (m\u00b2) de espacios corporativos, la menor para un periodo igual en los \u00faltimos veinte a\u00f1os; mientras que la <strong>tasa de disponibilidad<\/strong> se mantuvo pr\u00e1cticamente sin variaciones respecto al trimestre anterior, con 13.6 por ciento.<\/p>\n<p><strong>Solili<\/strong> mencion\u00f3 que, para el 2T2020, se planificaba la entrega de 98,500 m\u00b2, de los cuales solo el 9% se entreg\u00f3. Adem\u00e1s, al cierre de este trimestre, la capital del pa\u00eds report\u00f3 una <strong>contracci\u00f3n<\/strong> <strong>anual<\/strong> del 62% y trimestral del 65% en la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/10\/02\/oficinas-cdmx-demanda-negativa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>demanda bruta<\/strong><\/a> de espacios corporativos; mientras que la absorci\u00f3n neta este trimestre registr\u00f3 valores negativos.<\/p>\n<p>No obstante, esta situaci\u00f3n no ha sido uniforme en todos los submercados de oficinas de la CDMX; puesto que los corredores <strong>Reforma<\/strong> e <strong>Insurgentes<\/strong> tuvieron una demanda neta positiva, con 14,200 y 17,078 m\u00b2 respectivamente.<\/p>\n<p><strong>Luis S\u00e1nchez<\/strong>, <strong>director comercial de Cushman &amp; Wakefield<\/strong>, estim\u00f3, adem\u00e1s, que los corredores que presenten mayor desocupaci\u00f3n tendr\u00e1n una tendencia a bajar sus precios de renta por metro cuadrado.<\/p>\n<p>Pese a este panorama, los expertos prev\u00e9n que los <strong>niveles de actividad y absorci\u00f3n<\/strong> empezar\u00e1n a tener una recuperaci\u00f3n paulatina a mediados de 2021.<\/p>\n<p><strong>Solili<\/strong> prev\u00e9 un <strong>panorama positivo<\/strong> para el segmento de las oficinas en la capital del pa\u00eds, ya que ahora ser\u00e1 necesario destinar un mayor n\u00famero de metros de oficinas por cada empleado; es decir, si antes el promedio era de 10 m\u00b2, ahora ser\u00e1 necesario incrementar este n\u00famero.<\/p>\n<p>\u201cOtro aspecto destacado es la innovaci\u00f3n que veremos por parte de los desarrolladores en la manera de acondicionar los espacios; los <em>amenities<\/em> que ahora se demandan y c\u00f3mo adecuar los edificios de <strong>usos mixtos<\/strong>. Sobre todo, en aquellos que ofrecen servicios de oficinas equipadas o tipo coworking; los cuales podr\u00edan continuar con un incremento en su demanda como lo ven\u00edan haciendo el a\u00f1o anterior, principalmente influenciado por la flexibilidad de contratos que estos brindan\u201d, concluye <strong>Solili<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solili prev\u00e9 un panorama positivo para el segmento de las oficinas en la capital del pa\u00eds; ya que ahora ser\u00e1 necesario destinar un mayor n\u00famero de metros de oficinas por cada empleado<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":112329,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15,4,16,7115],"tags":[606,2625,58,4745,12537,15558],"class_list":["post-112324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","category-publicaciones","category-reportajes","category-revista-inversion-inmobiliaria","tag-cdmx","tag-cushman-wakefield","tag-oficinas","tag-recuperacion","tag-retos","tag-solili"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Los retos del mercado de oficinas de la CDMX al cierre de 2020<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Solili prev\u00e9 un panorama positivo para las oficinas en la CDMX; 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