{"id":112021,"date":"2020-10-08T08:30:56","date_gmt":"2020-10-08T13:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=112021"},"modified":"2020-10-07T18:59:04","modified_gmt":"2020-10-07T23:59:04","slug":"mercados-contraccion-demanda-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercados-contraccion-demanda-oficinas\/","title":{"rendered":"Mercados del pa\u00eds reportan contracci\u00f3n en la demanda de oficinas"},"content":{"rendered":"<p><em>La CDMX fue el mercado m\u00e1s afectado, con una demanda de oficinas negativa, de casi 182,000 m<\/em><em>\u00b2<\/em><em>, y una vacancia que alcanz\u00f3 el valor m\u00e1s alto en los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La plataforma de informaci\u00f3n inmobiliaria <a href=\"https:\/\/www.solili.mx\/?gclid=CjwKCAjwzvX7BRAeEiwAsXExo6tlkJ1cKbZjONy5exab5AlaJI6lTQyGwxgyiho62NYwCi3g8o6NkBoCc-UQAvD_BwE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Solili<\/strong> <\/a>destac\u00f3 que siempre ha existido una correlaci\u00f3n entre el <strong>empleo<\/strong> y la <strong>demanda de espacios de oficinas<\/strong>.<\/p>\n<p>La <strong>pandemia por Covid-19<\/strong> provoc\u00f3 que las empresas adoptaran una forma de trabajo h\u00edbrida, a trav\u00e9s de la combinaci\u00f3n de la presencia f\u00edsica con el trabajo desde casa, y la incorporaci\u00f3n de nuevos procesos tecnol\u00f3gicos.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n, el <strong>reporte inmobiliario de Solili<\/strong>, correspondiente al tercer trimestre de 2020 (3T2020), refleja una pronunciada <strong>contracci\u00f3n en la demanda<\/strong> de espacios de oficinas en casi la totalidad de los mercados del pa\u00eds.<\/p>\n<p>\u00danicamente los mercados de <strong>Monterrey<\/strong> y <strong>Tijuana<\/strong> mostraron una demanda neta baja, pero con cifras positivas, con 1,900 y 1,300 metros cuadrados (m\u00b2), respectivamente. Sin embargo, este indicador no logr\u00f3 alcanzar los niveles de absorci\u00f3n neta exhibidos por estos mercados en per\u00edodos previos a la pandemia.<\/p>\n<p><strong>Puebla<\/strong>, por su parte, no result\u00f3 tan fuertemente afectada en la demanda; la cual se concentr\u00f3 en espacios de menores dimensiones y correspondientes a clase A, por parte de empresas de servicios.<\/p>\n<p>No obstante, la <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> fue el mercado m\u00e1s afectado, pues report\u00f3 una demanda neta negativa de casi 182,000 m\u00b2. Lo cual hizo que la vacancia se incrementar\u00e1 en 2.8%, el valor m\u00e1s alto en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>De igual manera, el mercado de <strong>Guadalajara<\/strong> registr\u00f3 el mismo fen\u00f3meno de desocupaciones que superan la absorci\u00f3n bruta, concentrada sobre los corredores Nueva Zona Financiera y Providencia.<\/p>\n<p>\u201cLa <strong>demanda de oficinas<\/strong> sigue siendo uno de los indicadores que ha sufrido los efectos negativos de las medidas adoptadas para contrarrestar la propagaci\u00f3n de la pandemia en el pa\u00eds; de ah\u00ed que mercados como la Ciudad de M\u00e9xico, haya resentido los efectos en mayor medida. El resto de los mercados se sit\u00faan muy cercanos a las cifras de demanda neta que tiende a cero; donde pr\u00e1cticamente los movimientos que se reportan son afectados por las desocupaciones\u201d, se\u00f1ala <strong>Solili<\/strong>.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda-oficinas-1.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-112023 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda-oficinas-1.jpg\" alt=\"\" width=\"651\" height=\"393\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda-oficinas-1.jpg 894w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda-oficinas-1-300x181.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda-oficinas-1-768x464.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 651px) 100vw, 651px\" \/><\/a>\n<p>Por otro lado, al cierre del 3T2020, la <strong>tasa de vacancia<\/strong> mostr\u00f3 niveles superiores al 15% en casi todos los mercados a nivel nacional; con excepci\u00f3n de <strong>Tijuana<\/strong>, que a\u00fan maneja porcentaje de un d\u00edgito. Los mayores incrementos en la vacancia se reflejaron en <strong>Quer\u00e9taro<\/strong> y <strong>Monterrey<\/strong>, con 3% y 2.8%, con respecto al trimestre anterior.<\/p>\n<p>En tanto, la <strong>CDMX<\/strong> sobrepas\u00f3 los 2 millones de m\u00b2 vacantes; y tan solo los corredores Polanco, Reforma e Insurgentes agrupan el 73% de la vacancia, que promedi\u00f3 17.9%.<\/p>\n<p><strong>Guadalajara<\/strong>, con 14.9%, reflej\u00f3 un incremento de casi un punto porcentual, aunque el per\u00edodo del 2019 hab\u00eda registrado cifras superiores. Por su parte, el mercado de oficinas de <strong>Puebla<\/strong> ajust\u00f3 su vacancia al alza en 30 puntos base con respecto al trimestre anterior; con lo cual alcanz\u00f3 el 20 por ciento.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Vacancia-oficinas.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-112024\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Vacancia-oficinas.jpg\" alt=\"\" width=\"651\" height=\"513\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Vacancia-oficinas.jpg 874w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Vacancia-oficinas-300x236.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Vacancia-oficinas-768x605.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 651px) 100vw, 651px\" \/><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La CDMX fue el mercado m\u00e1s afectado, con una demanda de 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