{"id":111953,"date":"2020-10-06T08:08:38","date_gmt":"2020-10-06T13:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=111953"},"modified":"2020-10-06T13:09:18","modified_gmt":"2020-10-06T18:09:18","slug":"sector-industrial-presenta-comportamiento-diferido-en-las-plazas-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-industrial-presenta-comportamiento-diferido-en-las-plazas-del-pais\/","title":{"rendered":"Sector industrial presenta comportamiento diferido en las plazas del pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

Solili encontr\u00f3 que el segmento inmobiliario industrial se encuentra en fase de recuperaci\u00f3n aunque esta presenta variaciones entre ciudades<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La firma consultora inmobiliaria Solili dio a conocer el balance del segmento inmobiliario industrial para el tercer trimestre de 2020<\/strong> (3T2020). En este an\u00e1lisis, Solili<\/a> encontr\u00f3 din\u00e1micas distintas en el propio sector, seg\u00fan las ciudades en las que se analiz\u00f3.<\/p>\n

No obstante, uno de los principales componentes que encontr\u00f3 es el de la mesura en las decisiones de inversi\u00f3n<\/strong>, puntualmente en el tema de construcci\u00f3n<\/strong> de nuevos complejos. S\u00ed se construy\u00f3 pero a ritmos m\u00e1s lentos<\/strong> que otros a\u00f1os, aunque, importante precisarlo, hay excepciones a nivel ciudades.<\/p>\n

Din\u00e1mica intacta en el Valle de M\u00e9xico<\/h3>\n

La Ciudad de M\u00e9xico, desde reportes de trimestres anteriores, encontr\u00f3 un dinamismo importante pese al desplome de los dem\u00e1s segmentos del sector inmobiliario. En la capital del pa\u00eds se tiene la particularidad de ser sede de 25 millones de personas, la mayor\u00eda de las naves industriales son de vocaci\u00f3n log\u00edstica.<\/p>\n

El aislamiento obligado por la pandemia impuls\u00f3 como nunca el comercio electr\u00f3nico, en ese sentido, la actividad log\u00edstica corri\u00f3 la misma suerte y con ello el sector industrial mostr\u00f3 n\u00fameros que ning\u00fan otro segmento logr\u00f3.<\/p>\n

\u201cLa demanda bruta de la ZMCM super\u00f3 los 200 mil m2, 63% proveniente de empresas del sector log\u00edstico, e-commerce y bebidas y alimentos, en tanto que la demanda neta sigue registrando niveles inferiores a los t\u00edpicamente reportados en otros trimestres\u201d.<\/p>\n

Para octubre de 2020<\/strong>, en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico<\/strong> se observ\u00f3 un incremento de 90,000 m2<\/strong> debido a la construcci\u00f3n de 2 naves industriales en el corredor de Toluca, puntualiz\u00f3 la firma.<\/p>\n

En materia de vacancia, se mantiene estable y el precio promedio de renta<\/strong> incluso se encuentra al alza desde el 2T2020<\/strong>, incluso con precio hist\u00f3rico<\/strong> ya. El sector inmobiliario industrial del Valle de M\u00e9xico tuvo un comportamiento contrario a toda la actividad econ\u00f3mica en general en tiempos de pandemia.<\/p>\n

La construcci\u00f3n<\/strong> de nuevos complejos en la metr\u00f3poli, no solo no decreci\u00f3 sino que tuvo un incremento de m\u00e1s del doble de lo registrado en 2019. Se tiene registrada la construcci\u00f3n de 62 edificaciones<\/strong> clase A y B, 10 iniciadas en este trimestre y un total de 180,000 m2<\/strong>.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n industrial en la Sultana<\/h3>\n

En el 2T2020, en la ciudad de Monterrey<\/strong> se encontr\u00f3 un comportamiento<\/strong> que Solili calific\u00f3 como sano<\/strong>. La construcci\u00f3n mantuvo constancia mediante 12 proyectos que totalizar\u00e1n 92,000 m2<\/strong>. La oferta se redujo por retrasos en la obra y la tasa de vacancia, aun saludable, aumento 10 puntos base.<\/p>\n

En el norte, la composici\u00f3n de la infraestructura industrial no est\u00e1 tan volcada al tema log\u00edstico como en el Valle de M\u00e9xico. En ese sentido, la absorci\u00f3n fue 18% menor que en 2019 y marcadamente diversificada.<\/p>\n

\u201cDemanda impulsada principalmente por el sector manufacturero secundado por el sector automotriz, log\u00edstico, la industria qu\u00edmica, la industria del empaquetado y la alimentaria\u201d.<\/p>\n

La otra cara de la moneda<\/h3>\n

Las plazas con edificaciones industriales de vocaci\u00f3n netamente manufacturera tuvieron complicaciones m\u00e1s notorias. Solili y otras firmas lo han sostenido en reiteradas ocasiones. En muchos casos la \u201csalvaci\u00f3n\u201d del sector fueron las naves con capacidad para recibir empresas log\u00edsticas.<\/p>\n

Una de las plazas m\u00e1s afectadas es Guanajuato (y todo el corredor industrial del Baj\u00edo) debido a que sus fortalezas son industriales manufactureras, no log\u00edsticas.<\/p>\n

\u201cGuanajuato por su vocaci\u00f3n manufacturera y asiento de un cl\u00faster automotriz se ha visto afectada en forma importante con n\u00fameros de demanda inferiores a los que reportaba previo a la pandemia, escenario que empeora si se compara con tres o cuatro a\u00f1os anteriores[\u2026]<\/p>\n

\u201cEl alto componente de la demanda manufacturera en la industria en San Luis Potos\u00ed en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenu\u00f3 el crecimiento del sector industrial en la ciudad\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. 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Apasionado de los temas inherentes al desarrollo urbano-regional y estudios formales -e informales- sobre la ciudad y la econom\u00eda urbana.","sameAs":["https:\/\/www.instagram.com\/caminante_en_la_ciudad\/?hl=es-la","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/TGarper"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/antonio-garcia\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111953"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":111955,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111953\/revisions\/111955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}