{"id":111892,"date":"2020-09-11T15:00:36","date_gmt":"2020-09-11T20:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=111892"},"modified":"2020-10-21T16:00:27","modified_gmt":"2020-10-21T21:00:27","slug":"potenciar-la-oferta-de-vivienda-prioridad-en-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/potenciar-la-oferta-de-vivienda-prioridad-en-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"Potenciar la oferta de vivienda, prioridad en la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Atender temas como la flexibilizaci\u00f3n administrativa, debe contemplarse en la estrategia integral para detonar a la industria de la vivienda y acelerar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds<\/em><\/p>\n

A poco m\u00e1s de seis meses de la llegada del Covid-19, M\u00e9xico se encuentra en un escenario de nueva normalidad. En esta etapa, que inici\u00f3 de manera oficial el 1 de junio, si bien se mantiene como prioridad cuidar la salud de la poblaci\u00f3n, ahora se inserta en el panorama la necesidad de impulsar los mecanismos para reactivar la econom\u00eda, misma que result\u00f3 castigada por las medidas de aislamiento.<\/p>\n

En esa l\u00ednea se encuentra la industria de la vivienda. De cara al cierre de a\u00f1o, el sector ha comenzado a trazar los puntos finos en los que se debe poner atenci\u00f3n para acelerar la recuperaci\u00f3n en la industria.<\/p>\n

En una primera parte, los diversos actores de la industria coincidieron en la necesidad de detonar mecanismos para fortalecer la demanda. Es decir, impulsar acciones concretas que permitieran a las familias tomar los cr\u00e9ditos hipotecarios y no retrasar la decisi\u00f3n de compra. Esto, en el entendido que muchos mexicanos vieron afectado su salario.<\/p>\n

Al respecto, se ha observado un avance importante. A la fecha, tanto las instituciones financieras privadas, como los organismos p\u00fablicos, han puesto sobre la mesa una serie de medidas que buscan que las familias tomen los cr\u00e9ditos y adquieran su vivienda. Entre otras cosas se encuentran acciones como baja de inter\u00e9s en los cr\u00e9ditos, en el que el Infonavit tambi\u00e9n podr\u00eda sumarse; adem\u00e1s de diversos modelos como aplazar el primer pago del cr\u00e9dito o absorber los gastos derivados de la originaci\u00f3n en el caso de los bancos.<\/p>\n

Sin embargo, en este escenario ha salido a la luz un nuevo foco de atenci\u00f3n: la necesidad de generar los mecanismos para detonar la oferta. Y es que el diagn\u00f3stico ha evidenciado que la pandemia profundiz\u00f3 un escenario de baja en el registro de nuevos proyectos, presentado desde hace al menos un par de a\u00f1os.<\/p>\n

Si bien a\u00fan no existe un escenario de preocupaci\u00f3n, se comienzan a prender los focos rojos en el sector. Por lo que, los diversos actores hacen \u00e9nfasis en la necesidad de generar las condiciones para detonar la oferta, esto con dos visiones: una que tiene que ver con contar con la suficiente cantidad de vivienda para satisfacer la demanda venidera; y la segunda, que est\u00e1 relacionada con potenciar la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, al recordar que la construcci\u00f3n de vivienda impacta en 37 de las 42 ramas econ\u00f3micas.<\/p>\n

As\u00ed, la industria de la vivienda llega al cierre de 2020 en un marco en donde los inventarios comienzan a vaciarse, y el inicio de nuevos proyectos no alcanza el ritmo necesario para mantener un nivel \u00f3ptimo.<\/p>\n

Detonar la oferta<\/h4>\n

Al respecto, a decir de Francisco Cervantes D\u00edaz, presidente de la Confederaci\u00f3n Nacional de C\u00e1maras Industriales (Concamin), ante el escenario antes expuesto, la industria de la vivienda necesita incentivos. Por ello, subray\u00f3, en aras de encarar de mejor manera el reto postcovid, se deben generar las facilidades tanto para el desarrollo de nuevas casas, como para que la gente pueda adquirir las viviendas.<\/p>\n

El representante empresarial hizo \u00e9nfasis en la importancia del sector vivienda. Dijo que en el actual contexto, debido a su impacto en la econom\u00eda, ser\u00e1 importante que la construcci\u00f3n y la vivienda sean las industrias clave para acelerar la reactivaci\u00f3n de M\u00e9xico. Para ello, insisti\u00f3, se necesitar\u00e1n tomar acciones que potencialicen la actividad en esta rama, como trabajar en el tema de facilidades administrativas.<\/p>\n

En lo referente, Cervantes D\u00edaz fue m\u00e1s all\u00e1. Y es que, asegur\u00f3, con la mira de potencializar la actividad econ\u00f3mica, resulta necesario que los estados lancen programas especiales en materia de vivienda e infraestructura.<\/p>\n

\u201cAhorita lo que hace falta es que los estados sean muy solidarios y que activen programas de infraestructura, de vivienda. Tiene que haber una simplificaci\u00f3n administrativa. Hoy no estamos para otras cosas m\u00e1s que para que se otorguen facilidades, que haya todo tipo de motivaci\u00f3n para la vivienda.<\/p>\n

\u201dTenemos que multiplicar las facilidades, as\u00ed como se ha visto en otros pa\u00edses, para que se puedan hacer dos cosas: motivar que se hagan viviendas con una banca desarrollo, con facilidades administrativas por parte los estados; y otra, que haya motivaci\u00f3n y facilidades de la banca comercial para que se puedan adquirir f\u00e1cilmente esas viviendas y eso nos lleva a tener un sentido de pertenencia que nos va a ayudar en muchos sentidos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

El Presidente de Concamin manifest\u00f3 que uno de los retos a los que se enfrenta M\u00e9xico en la nueva normalidad es trabajar en recuperar la confianza. Se\u00f1al\u00f3 que si no se genera un marco de certidumbre para el sector privado, ser\u00e1 dif\u00edcil revertir la tendencia negativa que ha dejado el Covid-19.<\/p>\n

\u201c(Apostar en la vivienda) es un c\u00edrculo virtuoso, y lo que puede hacer es impulsar una reactivaci\u00f3n muy r\u00e1pida de todo el tema econ\u00f3mico y sobretodo de desempleo que se ha generado por esta pandemia.<\/p>\n

\u201cLas estimaciones hablan de una ca\u00edda de entre 9% y el 12% para la econom\u00eda. En este escenario, la certeza es important\u00edsima, la certeza pol\u00edtica, la certeza jur\u00eddica para que haya confianza. Nos sacaron de los 21 pa\u00edses con mayor confianza para la inversi\u00f3n. Tenemos que recuperarla a como d\u00e9 lugar para que nos pueda ir bien. Si no, este efecto no lo vamos a poder parar y eso ser\u00e1 lamentable\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Perspectiva de cierre<\/h4>\n

Por otro lado, Gonzalo M\u00e9ndez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Vivienda (Canadevi), se sum\u00f3 a la visi\u00f3n de apostar por la industria de la vivienda. El representante de los empresarios del sector destac\u00f3 que la vivienda tiene las condiciones para ser el motor contrac\u00edclico que impulse la reactivaci\u00f3n del pa\u00eds.<\/p>\n

No obstante, dijo, se debe trabajar fuertemente para crear las condiciones y dar un empuj\u00f3n a la oferta de vivienda. Y es que, explic\u00f3, los inventarios se empiezan a acabar, y no se cuenta con una cantidad importante de nuevos proyectos.<\/p>\n

\u201cEl inicio de nuevos proyectos a nivel nacional ha ca\u00eddo de 27% a 30%, as\u00ed como tambi\u00e9n los proyectos que est\u00e1n siendo terminados. Estamos trabajando para que haya confianza, los elementos necesarios y dar certidumbre a los inversionistas y que tenga una salida el inventario que se genere.<\/p>\n

\u201cPor primera vez la vivienda nueva fue m\u00e1s que la vivienda que se registra en el RUV. \u00bfQu\u00e9 quiere decir? Que nos estamos acabando los inventarios y est\u00e1 saliendo la vivienda que ten\u00edamos construida y no estamos ingresando la cantidad necesaria para satisfacer la gran demanda que tiene M\u00e9xico\u201d.<\/p>\n

El representante de los desarrolladores record\u00f3 que en el escenario de la nueva normalidad, robustecer la capacidad de la demanda ser\u00e1 vital. Al respecto, confi\u00f3 que las acciones tomadas desde el sector financiero privado, as\u00ed como Infonavit y Fovissste ser\u00e1n una medida importante para impulsar la colocaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

En este sentido, consider\u00f3 que a diferencia de otras crisis, hoy en d\u00eda la industria de la vivienda se encuentra mejor posicionada. Sobre todo, dijo, en comparaci\u00f3n con otros escenarios complejos, hoy instituciones como el Infonavit se encuentran s\u00f3lidas, y las llaves del financiamiento no se han cerrado.<\/p>\n

Cabe destacar que para Gene Towle, socio director de la firma Softec, uno de los principales retos para el sector en los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1 generar las condiciones para impulsar la oferta de vivienda necesaria; entre los desaf\u00edos espec\u00edficos se encuentra atraer m\u00e1s capital al sector.<\/p>\n

\u201cTenemos que atraer m\u00e1s capital de inversi\u00f3n y tenemos que habilitar m\u00e1s suelo. Y para habilitar suelo tenemos que ponerle infraestructura urbana y municipal.<\/p>\n

\u201cEntonces lo que yo veo como grandes retos es eso: la habilitaci\u00f3n del suelo, la captaci\u00f3n de capital y la parte comercial y de ventas; ponerse las pilas y salir a ver que tu producto como para qu\u00e9 cliente le sirve\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con el especialista, 2019 se coloc\u00f3 como el a\u00f1o con el menor arranque de proyectos en el sector vivienda observado desde 1997. En los a\u00f1os recientes, dijo, 2006 se coloca como el a\u00f1o pico en el inicio de nuevos proyectos. Sin embargo, a partir de ah\u00ed, la tendencia ha ido a la baja.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la\u00a0edici\u00f3n<\/a>\u00a0127 de\u00a0Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Revista<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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