{"id":111172,"date":"2020-09-09T12:12:56","date_gmt":"2020-09-09T17:12:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=111172"},"modified":"2020-09-09T12:12:56","modified_gmt":"2020-09-09T17:12:56","slug":"impulsar-demanda-oficinas-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/impulsar-demanda-oficinas-pandemia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo impulsar la demanda de oficinas en la CDMX tras la pandemia"},"content":{"rendered":"

De enero a agosto de 2020, la cantidad de espacios de oficinas que se desocuparon en la Ciudad de M\u00e9xico super\u00f3 en 57% al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior<\/em><\/p>\n

De acuerdo con la plataforma Solili<\/strong><\/a>, la pandemia por Coivid-19 ha provocado que las empresas redefinan el espacio de oficinas<\/strong> que ocupar\u00e1n en el marco de la Nueva Normalidad. Asimismo, propici\u00f3 la adopci\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas<\/strong> para facilitar la comunicaci\u00f3n y el trabajo coordinado.<\/p>\n

Con lo anterior, los directivos de las empresas analizan ventajas y desventajas del trabajo a distancia<\/strong>, bajo el escenario de incertidumbre que se mantendr\u00e1 al menos en el mediano plazo; y con la finalidad de garantizar la salud y seguridad de la fuerza laboral sin sacrificar la productividad empresarial.<\/p>\n

En los \u00faltimos meses, el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> transit\u00f3 de los mecanismos de inversi\u00f3n, a trav\u00e9s de los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (Fibras)<\/strong> o los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD)<\/strong>, hacia una \ufb02exibilidad en los contratos para arrendamiento, moneda y adecuaci\u00f3n de espacios. Los cuales ser\u00e1n elementos que jugar\u00e1n a favor, y que en el corto plazo puede surgir efecto positivo para que la demanda repunte.<\/p>\n

Solili<\/strong> indica que el mes de agosto de 2020 se caracteriz\u00f3 por una lenta reapertura programada de las actividades laborales;<\/strong>\u00a0en la que las empresas analizaron sus opciones y adaptaron las nuevas din\u00e1micas de operaci\u00f3n en sus oficinas.<\/p>\n

\u201cEsto gener\u00f3 el retorno de parte de la fuerza laboral, combinado a las labores administrativas y operativas a distancia en el marco de una contracci\u00f3n econ\u00f3mica del Producto Interno Bruto, que seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI)<\/strong> fue de 18.7% durante el segundo trimestre del 2020\u201d, se\u00f1ala Solili<\/strong>.<\/p>\n

Los reportes inmobiliarios de la plataforma muestran que la demanda bruta de oficinas<\/strong> tuvo un buen desempe\u00f1o durante el primer trimestre del a\u00f1o, con incrementos anuales del 19%. Sin embargo, el impacto de las acciones tomadas para detener la propagaci\u00f3n de la pandemia provoc\u00f3 una contracci\u00f3n del 42% en la demanda<\/strong> al segundo trimestre.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Adem\u00e1s, de enero a agosto de 2020, hubo una contracci\u00f3n del 32%<\/strong>, que contiene la abrupta disminuci\u00f3n del mes de agosto. Esto se debe a la desaceleraci\u00f3n de actividades del periodo vacacional y a la incertidumbre de revertir la curva de contagios.<\/p>\n

\u201cOtro dato relevante que incide en esa disminuci\u00f3n es que la cantidad de espacios que se desocuparon<\/strong> super\u00f3 en 57% al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior\u201d, menciona Solili.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Por otra parte, los espacios de oficinas en construcci\u00f3n<\/strong> en la CDMX superan el mill\u00f3n de metros cuadrados y ya se han reactivado; aunque en la gran mayor\u00eda de los casos se extendieron los plazos de entrega.<\/p>\n

La plataforma explica que en los meses de mayo y junio<\/strong> la actividad de construcci\u00f3n de oficinas estuvo paralizada en su totalidad. Mientras que los meses de julio y agosto<\/strong> marcaron retorno de operaciones a las obras.<\/p>\n

Asimismo, ante la incertidumbre actual, los desarrolladores capitalinos, conscientes de la alta desocupaci\u00f3n<\/strong> que podr\u00eda reflejarse en el mercado, analizaron formas para flexibilizar los mecanismos de pago<\/strong>, ya sea con ajustes en los montos o permitiendo la entrega anticipada de parte del metraje original.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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