{"id":110714,"date":"2020-08-24T08:25:54","date_gmt":"2020-08-24T13:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=110714"},"modified":"2020-08-24T11:55:19","modified_gmt":"2020-08-24T16:55:19","slug":"urgen-planes-de-vivienda-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/urgen-planes-de-vivienda-locales\/","title":{"rendered":"Urgen planes de vivienda locales"},"content":{"rendered":"

Por Horacio Urbano<\/strong><\/p>\n

En el promedio, y en l\u00ednea con lo que est\u00e1 pasando en toda actividad productiva, el sector inmobiliario pasa por un momento muy dif\u00edcil… Pero con sus asegunes… Y reconociendo que el an\u00e1lisis no se limita a considerar blancos o negros, sino que implica toda la gama de grises y matices que se puedan registrar.<\/p>\n

Vamos, que los promedios no sirven para entender que el resultado puede variar en funci\u00f3n del segmento, mercado, plaza, barrio y producto.<\/p>\n

Sobra decir el desastre que se vive en el sector turismo y en todos las regiones que dependen de \u00e9l.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es f\u00e1cil entender lo que han padecido centros comerciales y oficinas, forzados a cerrar durante varios meses y a\u00fan hoy, operando en forma parcial, tanto en capacidad, como en horario.<\/p>\n

Por su din\u00e1mica, el sector menos afectado ha sido el de los parques industriales, con ciclos de negocio de largo plazo, y con una operaci\u00f3n basada en inquilinos que responden tambi\u00e9n a ciclos de negocio e inversi\u00f3n de largo plazo, que les permiten manejar mejor una crisis como la que estamos viviendo.<\/p>\n

En cuanto a vivienda el tema es m\u00e1s o menos simple… Se han seguido vendiendo casas (nuevas y usadas) e hipotecas durante la pandemia, con resultados diferenciados seg\u00fan plaza y mercado que nos dicen que las operaciones se concentran en viviendas entre uno y tres millones de pesos.<\/p>\n

Pero veamos las causas…<\/p>\n

El fren\u00f3 en la venta de vivienda media y residencial responde a la incertidumbre de los posibles compradores, en tanto que la ca\u00edda en las ventas de la vivienda econ\u00f3mica es resultado de la falta de oferta…<\/p>\n

Incre\u00edble, sobran cr\u00e9ditos hipotecarios gracias a la gran labor de las instituciones financieras p\u00fablicas y privadas, pero se est\u00e1n agotando los inventarios de vivienda, porque la incertidumbre que lleva la pandemia a los empresarios del sector, se agrava como resultado de las dificultades regulatorias que hacen de los gobiernos municipales el principal obst\u00e1culo para la producci\u00f3n de desarrollos habitacionales de todos los segmentos y escalas.<\/p>\n

De poco servir\u00e1 una Pol\u00edtica Nacional de Vivienda, por muy buena que sea y a\u00fan contando con abundancia de cr\u00e9ditos hipotecarios, si los gobiernos locales, los estatales, pero fundamentalmente los municipales, no hacen su trabajo y no actualizan sus pol\u00edticas e instrumentos de desarrollo urbano e implementan programas locales de vivienda.<\/p>\n

Urge… Pero en verdad urge, que los gobiernos locales asuman como propios los objetivos de las pol\u00edticas nacionales que la Sedatu est\u00e1 implementando en materia de ordenamiento territorial, desarrollo urbano y vivienda, y reflejen esto no con buenas intenciones y discursos llegadores, sino poniendo en sinton\u00eda sus programas de gobierno, con especial \u00e9nfasis con aquellos que definen desarrollo urbano y vivienda.<\/p>\n

Urgen, del verbo urgir, planes de vivienda locales que retomen los criterios que establece como referencia la pol\u00edtica nacional, y que incorporan adem\u00e1s las particularidades que responden a las realidades y nececesidades de cada regi\u00f3n.<\/p>\n

Dir\u00eda el Hombre Ara\u00f1a: \u201cTodo gran poder lleva con \u00e9l una gran responsabilidad\u201d… Pues bien, es tiempo de que los gobiernos locales reconozcan que el gran poder de tener la facultad de definir sus instrumentos de planeacion y conducir con ellos la transformacion de sus regiones y zonas urbanas, implica tambi\u00e9n la enorme responsabilidad de hacerlo y hacerlo bien.<\/p>\n

Es momento de que los gobiernos locales cumplan con esta enorme responsabilidad.<\/p>\n

CENTRO URBANO Y EL HERALDO<\/strong><\/p>\n

Iniciamos una nueva secci\u00f3n en el programa de radio \u2018El Referente Informativo\u2019, que conduce Javier Sol\u00f3rzano.<\/strong><\/p>\n

Se llama\u00a0Balance Inmobiliario<\/strong>\u00a0y es la primera entrega de la alianza entre\u00a0El Heraldo de M\u00e9xico<\/strong>\u00a0y\u00a0Centro Urbano<\/strong>.<\/p>\n

Nos escuchamos todos los martes a las 5:00pm, por Heraldo Radio, 98.5FM para la Ciudad de M\u00e9xico y 100.3FM para Guadalajara.<\/p>\n

CENTRO URBANO TV<\/strong><\/p>\n

Cerramos la Cuarta Temporada de la \u00fanica serie de televisi\u00f3n que habla de estos temas en la televisi\u00f3n mexicana:\u00a0Vivienda y Ciudad<\/strong>, un programa de\u00a0Centro Urbano<\/strong>, que tengo el privilegio de conducir.<\/p>\n

Pero en tanto regresamos para la Quinta Temporada, los invito a tirarse un marat\u00f3n con todos los cap\u00edtulos de las primeras cuatro temporadas y a conocer todos nuestros contenidos digitales en\u00a0https:\/\/centrourbano.com<\/a>\u00a0o en\u00a0https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g<\/a>\u00a0, el canal de YouTube de Centro Urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Horacio Urbano<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":110715,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5],"tags":[170,60],"class_list":["post-110714","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","tag-horacio-urbano","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nUrgen planes de vivienda locales<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En el promedio, y en l\u00ednea con lo que est\u00e1 pasando en toda actividad productiva, el sector inmobiliario pasa por un momento muy dif\u00edcil\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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