{"id":110498,"date":"2020-08-14T17:30:18","date_gmt":"2020-08-14T22:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=110498"},"modified":"2020-08-19T20:24:19","modified_gmt":"2020-08-20T01:24:19","slug":"en-materia-de-suelo-el-mercado-no-nacio-para-ordenar-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-el-terreno\/en-materia-de-suelo-el-mercado-no-nacio-para-ordenar-la-ciudad\/","title":{"rendered":"En materia de suelo, ‘el mercado no naci\u00f3 para ordenar la ciudad’"},"content":{"rendered":"

Semana interesante la que hemos tenido. Y es que, como es sabido, el pasado martes 11 de agosto, el Insus present\u00f3 la Pol\u00edtica Nacional del Suelo<\/strong>.<\/p>\n

Sin duda, un evento relevante que marcar\u00e1 al sexenio. Sobre todo, porque como lo sostuvieron las autoridades, es la primera vez que el pa\u00eds<\/strong> cuenta con un documento de este calado, que pone especial atenci\u00f3n en el tema del suelo.<\/p>\n

Y la noticia no debe ser para menos. Como lo ha sostenido el propio Jos\u00e9 Alfonso Iracheta<\/strong>, director general del Insus, para hablar de desarrollo urbano y ordenamiento, antes que todo, se debe pensar en el suelo, pues es el elemento clave. Sin suelo, no se puede dar lo dem\u00e1s.<\/p>\n

Entre los puntos con los que me quedo de este documento es el objetivo planteado de impulsar un cambio de visi\u00f3n<\/strong> en lo referente a la gesti\u00f3n del suelo. Y es que, es ah\u00ed donde se encuentra el mayor reto y uno de los puntos clave por impulsar para atender los diversos desaf\u00edos que tienen las urbes, entre ellos, el dotar de vivienda asequible a las personas<\/strong>.<\/p>\n

Funci\u00f3n social del suelo<\/h4>\n

Concretamente, el objetivo 1 planteado en el documento que present\u00f3 el Insus hace referencia a un tema trascendental: recuperar la funci\u00f3n social del suelo<\/strong>. De acuerdo con lo explicado por el propio Jos\u00e9 Iracheta, la intenci\u00f3n va en l\u00ednea de que toda decisi\u00f3n que se tome en materia de gesti\u00f3n de suelo, parta de velar por la colectividad, y no por el beneficio de un particular.<\/p>\n

Y justo considero que en esa idea recae la mayor parte de la importancia de un documento de este tipo. Y es que, ante el reto que se presenta en las urbes, el cambio de visi\u00f3n en torno al suelo es fundamental.<\/p>\n

En las \u00faltimas d\u00e9cadas, el mercado es el que se ha encargado de dictar los destinos de lo que pasa en las ciudades. Y lejos de ver al mercado como el responsable per se<\/em>, la realidad es que la falta de conducci\u00f3n por parte del Estado<\/strong>, y de una idea clara de lo que entendemos por desarrollo de las ciudades, es lo que ha dembocado en lo que hoy tenemos.<\/p>\n

Impulsar una visi\u00f3n en torno al suelo debe ir m\u00e1s all\u00e1<\/strong>. Detonar un cambio en este rubro debe verse como el proceso para entender que en la gesti\u00f3n del suelo esta clave de los retos<\/strong>, y que dise\u00f1ando las herramientas ideales encontraremos la respuesta a los retos.<\/p>\n

El mercado<\/h4>\n

Impulsar un cambio de visi\u00f3n<\/a> de suelo es entender que no toda la tierra debe estar a expensas de la din\u00e1mica del mercado<\/strong>. Sobre todo porque, como se ha visto, dejar que las fuerzas del mercado controlen los valores del suelo lleva a que, por ejemplo, los involucrados en la construcci\u00f3n de vivienda prefieran apostar por proyectos de alto valor, que por atender la necesidad en los segmentos donde la demanda es m\u00e1s alta.<\/p>\n

Pensar en un cambio de visi\u00f3n de suelo es pensar en gestionar este recursos, que cada vez es m\u00e1s escaso, desde la perspectiva del inter\u00e9s superior de la ciudad<\/strong>. Es decir, de evitar la especulaci\u00f3n<\/strong>, el uso de suelo como valor especulativo, y que las reservas que existan se destinen alienados a un proyecto que eleve la calidad de vida y atienda los ejes rectores impuestos en la Nueva Agenda Urbana<\/strong>.<\/p>\n

Sobre el tema, durante la semana, tuvimos en Centro Urbano un interesante panel en el que particip\u00f3 un destacado investigador del tema urbano y el suelo: el Doctor Alfonso X. Iracheta. En la charla, el especialista lanz\u00f3 una frase importante: \u00abel mercado no naci\u00f3 para ordenar la ciudad<\/strong>\u201d.<\/p>\n

La idea, sin duda, incita a la reflexi\u00f3n sobre lo que hemos hecho en torno al suelo. Y al fin, entender que, justo como lo propone el Doctor Eduardo L\u00f3pez Moreno<\/a><\/strong>, es necesario caminar hacia una visi\u00f3n social del suelo<\/strong>. Y esto no visto como expropiar y entregar tierras para beneficio de los m\u00e1s necesitados, pero s\u00ed impulsar una gesti\u00f3n que priorice el uso del suelo en funci\u00f3n de las necesidades<\/strong> y no tanto del beneficio econ\u00f3mico en detrimento de la calidad de vida en las ciudades.<\/p>\n

El desaf\u00edo<\/h4>\n

En fin, en el papel, el desaf\u00edo se lee simple. Sin embargo, el verdadero reto est\u00e1 en la implementaci\u00f3n y en lograr instrumentar las herramientas que permitan eso, un uso de suelo en funci\u00f3n de lo que requiere la ciudad<\/strong>.<\/p>\n

Que quede claro, el mercado no debe verse como el villano. Ser\u00eda simplista tratar de decir que en estos a\u00f1os, las fuerzas del mercado son las que han causado ciudades dispersas y nada compactas<\/strong>. Pero en esa l\u00ednea es importante encontrar aquel balance en el que el suelo sea ese activo que gane valor con el tiempo, pero que tambi\u00e9n sirva como ese elemento central, que permite satisfacer derechos como el de la vivienda.<\/p>\n

Porque s\u00ed, si hoy en d\u00eda no es posible construir vivienda asequible en ciudades como la de M\u00e9xico, es porque el suelo se ve inmerso en una din\u00e1mica que gobierna el mercado<\/strong>, donde la especulaci\u00f3n es un hecho de todos los d\u00edas, y falta una pol\u00edtica p\u00fablica eficaz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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