{"id":110035,"date":"2020-08-03T08:35:21","date_gmt":"2020-08-03T13:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=110035"},"modified":"2020-08-03T10:53:32","modified_gmt":"2020-08-03T15:53:32","slug":"perspectiva-mercado-oficinas-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/perspectiva-mercado-oficinas-corto-plazo\/","title":{"rendered":"Perspectiva para el mercado de Oficinas de CDMX a corto plazo"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Cushman & Wakefield, en<\/em> el mercado de oficinas corporativas el precio de la renta por m<\/em>\u00b2<\/em> para arrendamientos nuevos tendr\u00e1 una tendencia a la baja<\/em><\/p>\n

Luis S\u00e1nchez, director comercial de la consultora Cushman & Wakefield<\/a><\/strong>, asegur\u00f3 que el mayor reto al que se enfrentar\u00e1 el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico, en el cierre de 2020, es el de<\/strong>cremento en los niveles de actividad y absorci\u00f3n<\/strong><\/a>.<\/p>\n

El experto destac\u00f3 que, actualmente, el promedio de tasa de vacancia<\/strong> para edificios clase A en la capital del pa\u00eds es de 16%<\/strong>, y se espera que la cifra aumente para finales de a\u00f1o. Adem\u00e1s, estim\u00f3 que los corredores que presenten mayor desocupaci\u00f3n tendr\u00e1n una tendencia a bajar sus precios de renta por metro cuadrado (m<\/strong>\u00b2<\/strong>).<\/strong><\/p>\n

\u201cLos niveles de actividad y absorci\u00f3n empezar\u00e1n a tener una recuperaci\u00f3n paulatina a mediados de 2021<\/strong>; todo depender\u00e1 de la aparici\u00f3n de la vacuna contra el Covid-19<\/strong> y su proceso de distribuci\u00f3n al mercado\u201d, mencion\u00f3 el directivo.<\/p>\n

Precios de renta<\/strong><\/h4>\n

De acuerdo con S\u00e1nchez<\/strong>, en el mercado de oficinas corporativas el precio de la renta por m\u00b2 para arrendamientos nuevos <\/strong>tendr\u00e1 una tendencia a la baja<\/strong>; adem\u00e1s de que ser\u00e1 un requisito para los usuarios firmar contratos de arrendamiento en pesos<\/strong>.<\/p>\n

Lo anterior ya se ha presentado en los \u00faltimos meses, en consecuencia de la devaluaci\u00f3n del peso frente al d\u00f3lar.<\/p>\n

En el caso de los contratos ya existentes, el directivo recomend\u00f3, para que un propietario y un arrendatario lleguen a un acuerdo para una reducci\u00f3n en la renta, extender el contrato de arrendamiento actual<\/strong> con mejores t\u00e9rminos y condiciones.<\/p>\n

\u00bfY si un inquilino ya no puede mantener sus oficinas?<\/strong><\/h4>\n

Luis S\u00e1nchez<\/strong> indic\u00f3 que los usuarios de oficinas pueden implementar diferentes estrategias para poder solventar el espacio rentado que ya no necesita<\/strong>; o bien, que no puede seguir ocupando.<\/p>\n

En este sentido, sugiri\u00f3:<\/p>\n

    \n
  • Revisar el contrato de arrendamiento y confirmar si tiene derechos de salida anticipada o derechos de contracci\u00f3n de espacio<\/strong> que pueda hacer efectivos. \u201cSi no existe un acuerdo previo ya establecido en el contrato de arrendamiento, puede buscar de buena fe al propietario y negociar una salida anticipada pagando una pena convencional de mercado\u201d, dijo.<\/li>\n
  • Recurrir al subarrendamiento<\/strong>. Para este escenario es recomendable contratar un Br\u00f3ker especialista que pueda ayudar al inquilino a implementar una estrategia de subarrendamiento. \u201cPara un proceso de subarrendamiento ser\u00e1 muy importante conocer los derechos de subarrendamiento establecidos en el contrato<\/strong> y estar en constantemente comunicaci\u00f3n y coordinaci\u00f3n con el propietario\u201d, mencion\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n

    El ejecutivo subray\u00f3 la importancia de negociar desde un inicio un contrato de arrendamiento<\/strong> que tenga derechos y cl\u00e1usulas que permitan tener flexibilidad para prever escenarios y contingencias, como son contracciones y terminaciones anticipadas.<\/p>\n

    Prestar atenci\u00f3n al mercado<\/strong><\/h4>\n

    \u201cHoy m\u00e1s que nunca, el desarrollador o propietario de oficinas corporativas debe estar muy atento al term\u00f3metro del mercado.<\/strong> En esta \u00e9poca de recesi\u00f3n econ\u00f3mica por crisis sanitaria, la informaci\u00f3n de mercado es m\u00e1s valiosa que nunca\u201d, puntualiz\u00f3 S\u00e1nchez<\/strong>.<\/p>\n

    Lo m\u00e1s recomendable es que el desarrollador o propietario se asocie con un Br\u00f3ker especialista en colocaci\u00f3n de espacios de oficinas<\/strong>, que le permita:<\/p>\n

      \n
    • Estar bien informado de los indicadores de mercado<\/strong> (tasa vacante, precios, tendencias).<\/li>\n
    • Conocer las industrias que tengan mayor crecimiento<\/strong> o mejor comportamiento en la coyuntura actual; as\u00ed como las compa\u00f1\u00edas en b\u00fasqueda de oficinas<\/strong> para ofrecer sus productos.<\/li>\n
    • Establecer una estrategia de marketing<\/strong> de sus productos vacantes y ayudarlo en la implementaci\u00f3n de \u00e9sta.<\/li>\n
    • Dise\u00f1ar una estrategia para revisar contratos de arrendamiento actuales<\/strong> e identificar oportunidades para retener a sus inquilinos; adem\u00e1s de mitigar riesgos para no incrementar la tasa vacante de sus portafolios.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110035"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110047,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110035\/revisions\/110047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}