{"id":110021,"date":"2020-08-05T08:18:55","date_gmt":"2020-08-05T13:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=110021"},"modified":"2020-08-05T09:24:46","modified_gmt":"2020-08-05T14:24:46","slug":"como-le-fue-al-sector-de-los-fibras-durante-el-2t2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/como-le-fue-al-sector-de-los-fibras-durante-el-2t2020\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo le fue al sector de los Fibras durante el 2T2020?"},"content":{"rendered":"

SiiLA encontr\u00f3 que la mayor\u00eda de las Fibras enfrentaron retos similares en cuanto a negociaci\u00f3n con inquilinos, condonaciones y cr\u00e9ditos para pago de renta<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La plataforma SiiLA<\/a><\/strong> (Sistema de Informaci\u00f3n Inmobiliaria para Latinoam\u00e9rica) llev\u00f3 a cabo un an\u00e1lisis sobre los patrones que se encontraron en la mayor\u00eda de los reportes financieros de los Fideicomisos de Bienes Ra\u00edces<\/strong> (Fibras), correspondientes al segundo trimestre de 2020 (2T2020), periodo que fue caracterizado por el cierre masivo de actividades sociales y econ\u00f3micas.<\/p>\n

En primera instancia, SiiLA se\u00f1al\u00f3 que todas las Fibras<\/strong> tuvieron que afrontar 3 retos puntuales<\/strong> en el contexto de la crisis sanitaria-econ\u00f3mica:<\/p>\n

    \n
  1. Negociaci\u00f3n de contratos<\/strong> con inquilinos<\/li>\n
  2. Condonaciones<\/strong><\/li>\n
  3. Cr\u00e9ditos en el pago de la renta<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Otra de las coincidencias en los fideicomisos, reconoci\u00f3, es la relativa a las tasas de ocupaci\u00f3n<\/strong> que tuvieron en el periodo reportado, mismas que calificaron de \u2018relativamente sanas\u2019<\/strong>.<\/p>\n

    Retos para las Fibras<\/h3>\n

    SiiLA encontr\u00f3 que los desaf\u00edos del sector inmobiliario<\/strong> son diversos, seg\u00fan el giro de los inmuebles<\/strong> de su portafolio. Sin embargo, tambi\u00e9n se pueden encontrar estrategias en com\u00fan para los fideicomisos<\/strong>.<\/p>\n

    Es importante llevar a cabo procesos de \u2018repricing\u2019 y valuaci\u00f3n de activos <\/strong>debido al impacto en los ingresos operativos netos como consecuencia de la pandemia. De igual manera, es importante realizar adquisiciones estrat\u00e9gicas<\/strong> en el marco de la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario.<\/p>\n

    Otro de los elementos de atenci\u00f3n es el relacionado a la recuperaci\u00f3n de la demanda<\/strong>, puntualmente en las Fibras m\u00e1s afectadas, las hoteleras y de consumo.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n resulta esencial poner atenci\u00f3n a la negociaci\u00f3n de contratos<\/strong> debido a que los montos de renta<\/strong> establecidos hoy, ser\u00e1n los precios de renta \u2018in-place\u2019 del pr\u00f3ximo quinquenio<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0Perspectivas optimistas para las Fibras inmobiliarias industriales y log\u00edsticas<\/h3>\n

    La plataforma registr\u00f3 algunos de los anuncios m\u00e1s relevantes de las distintas Fibras industriales, log\u00edsticas, comerciales y hoteleras. Aqu\u00ed se presenta una s\u00edntesis:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Fibra<\/td>\nAnuncios relevantes<\/td>\n<\/tr>\n
    Fibra Shop<\/td>\nSus operaciones se vieron sumamente afectadas, report\u00f3 una ocupaci\u00f3n del 95.0% a finales de junio. La expectativa es que este indicador crezca en los siguientes periodos.<\/td>\n<\/tr>\n
    Fibra Macquaire<\/td>\nNegoci\u00f3 alivio de rentas con 208 de sus inquilinos con el fin de mantener las ocupaciones actuales.<\/td>\n<\/tr>\n
    Fibra Prologis<\/a><\/td>\nAnunci\u00f3 inversi\u00f3n por 202.3 mdp para la incorporaci\u00f3n de dos inmuebles a su portafolio:<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Santa Mar\u00eda La Ribera, CDMX<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Guadalajara<\/td>\n<\/tr>\n

    Fibra UNO<\/td>\nAdquisici\u00f3n del portafolio \u201cH\u00e9rcules\u201d para atender la creciente demanda de espacios de almacenamiento al interior de la mancha urbana.<\/td>\n<\/tr>\n
    Fibra Danhos<\/td>\nSus cuentas por cobra est\u00e1n relacionadas con financiamientos para el pago de la renta para inquilinos de oficinas.<\/p>\n

    Sus centros comerciales del Estado de M\u00e9xico y la Ciudad de M\u00e9xico operan al 30%.<\/td>\n<\/tr>\n

    Fibra Opsimex (FSITES)<\/td>\nPrimer fideicomiso especializado en torres de telecomunicaciones en M\u00e9xico, debuto en la BMV y coloc\u00f3 m\u00e1s de 12 millones de pesos en su primer d\u00eda.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    SiiLA encontr\u00f3 que la mayor\u00eda de las Fibras enfrentaron retos similares en cuanto a negociaci\u00f3n con inquilinos, condonaciones y cr\u00e9ditos para pago de 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