{"id":109882,"date":"2020-07-16T13:30:39","date_gmt":"2020-07-16T18:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=109882"},"modified":"2020-07-29T12:34:05","modified_gmt":"2020-07-29T17:34:05","slug":"venta-de-vivienda-bajaria-hasta-40-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/venta-de-vivienda-bajaria-hasta-40-en-2020\/","title":{"rendered":"Venta de vivienda bajar\u00eda hasta 40% en 2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Para Gene Towle, uno de los retos que deber\u00e1 enfrentar la industria ser\u00e1 el atraer capital<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La nueva normalidad que atravesar\u00e1 el pa\u00eds tras el impacto del Covid-19 impondr\u00e1 una serie de retos al sector de la vivienda. Uno de ellos, tiene que ver con el tema de la demanda y la venta de casas. Y es que, de acuerdo con proyecciones de la firma de consultor\u00eda Softec, la comercializaci\u00f3n de unidades en 2020 podr\u00eda sufrir un impacto de alrededor 40 por ciento.<\/p>\n<p>A decir de Gene Towle, socio-director de Softec, este escenario de baja en la venta de unidades estar\u00eda impulsado no s\u00f3lo por las medidas de aislamiento derivadas de la estrategia para contener la propagaci\u00f3n de la pandemia, sino tambi\u00e9n por una baja en la oferta.<\/p>\n<p>El especialista destac\u00f3 que antes de la contingencia, las proyecciones para el a\u00f1o indicaba que la comercializaci\u00f3n de vivienda se contraer\u00eda. No obstante, a\u00f1adi\u00f3, la llegada del Covid-19 profundiz\u00f3 la perspectiva de baja para el ejercicio.<\/p>\n<p>\u201cAntes de esta bronca (el Covid-19) pens\u00e1bamos que se iban a vender 200,000 unidades, por el simple hecho de que si no lo tienes, no lo puedes vender. Baj\u00f3 la mercanc\u00eda, el producto en proceso; baja el producto del proceso y entonces baja la disponibilidad de lo que puedes vender (\u2026)<\/p>\n<p>\u201cNos pega el coronavirus y nosotros calculamos que vamos a perder un cuatrimestre de producci\u00f3n y un cuatrimestre de ventas. Entonces eso lo que provoca es que te bajan las ventas\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<h4>Escenario precovid<\/h4>\n<p>Al inicio del a\u00f1o, las proyecciones de la firma pronosticaban una baja en la venta de vivienda para el a\u00f1o de 17%. Es decir, de las 242,136 unidades vendidas en 2019, para 2020 la cifra se colocar\u00eda en 200,361 viviendas.<\/p>\n<p>Con la llegada del Covid-19, la firma ajust\u00f3 a la baja este pron\u00f3stico. As\u00ed, con el nuevo escenario tra\u00eddo por la pandemia, la colocaci\u00f3n de vivienda se estima en 136,684 unidades para 2020, lo que representa una variaci\u00f3n de 31.8% en comparaci\u00f3n con el primer pron\u00f3stico lanzado.<\/p>\n<p>\u201cAntes de la crisis generada por el Covid, la industria ten\u00eda perspectivas de contracci\u00f3n como consecuencia de los pocos inicios de proyectos y la reducida inversi\u00f3n de los \u00faltimos 5 a\u00f1os, en particular en los segmentos de vivienda Econ\u00f3mica, Tradicional y Popular (precio inferior a 850,000 pesos)\u201d, se\u00f1al\u00f3 la firma.<\/p>\n<h4>Retos en el sector<\/h4>\n<p>Para Gene Towle, de cara a la nueva normalidad, el sector de la vivienda deber\u00e1 enfrentar tres retos principales. Por un lado, dijo, la industria deber\u00e1 fijarse como meta captar m\u00e1s inversiones.<\/p>\n<p>\u201cEl reto m\u00e1s grande que tenemos es volver a traer capital a la industria, que se rentabilice el capital, que haya incentivos para que la gente invierta en el sector inmobiliario. Y no te digo incentivos de que tienes que tener alg\u00fan beneficio fiscal, que sea simplemente que no te anden cambiando las reglas cada cinco minutos y que tengas la oportunidad de movilizar los recursos que se necesitan.<\/p>\n<p>\u201cO sea, para hacer 1 mill\u00f3n de casas al a\u00f1o, a un precio promedio de 500,000 pesos, necesitamos movilizar 500,000 millones de pesos al a\u00f1o a la industria. Y ahorita nuestra industria, contando todas las viviendas caras y todo lo que t\u00fa quieras, seguimos bajos: vale 200,000 millones de pesos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n<h5>Capital y suelo<\/h5>\n<p>Sumado a lo anterior, dijo, adem\u00e1s de poner \u00e9nfasis en las ventas, la industria deber\u00e1 poner el ojo en el tema de contar con m\u00e1s suelo desarrollable. Sobre todo, ante un escenario en donde \u201cel producto en proceso es cada vez menos y cada vez hay menos inventarios\u201d.<\/p>\n<p>\u201cTenemos que atraer m\u00e1s capital de inversi\u00f3n y tenemos que habilitar m\u00e1s suelo. Y para habilitar suelo tenemos que ponerle infraestructura urbana y municipal.<\/p>\n<p>\u201cEntonces lo que yo veo como grandes retos es eso: la habilitaci\u00f3n del suelo, la captaci\u00f3n de capital y la parte comercial y de ventas; ponerse las pilas y salir a ver que tu producto como para qu\u00e9 cliente le sirve\u201d.<\/p>\n<p>Por otro lado, Gene Towle habl\u00f3 sobre el panorama para la recuperaci\u00f3n. Enfatiz\u00f3 que la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica no ser\u00e1 homog\u00e9nea, y depender\u00e1 de cada regi\u00f3n del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Al respecto, detall\u00f3 que las zonas con procesos de exportaci\u00f3n industrial, como la franja del norte y parte del Baj\u00edo, tendr\u00e1n una recuperaci\u00f3n en \u2018V\u2019. Para las zonas tur\u00edsticas, dijo, la recuperaci\u00f3n se dar\u00eda como una tina; es decir, una ca\u00edda, un periodo estabilizado a la baja, y luego un repunte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: center;\">Este texto se incluye en la <a href=\"https:\/\/twitter.com\/ViviendaRevista\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">edici\u00f3n<\/a> 126 de <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/07\/16\/revista-vivienda-julio-agosto-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/07\/16\/revista-vivienda-julio-agosto-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-109872\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-1000x995.jpeg\" alt=\"Revista Vivienda-126\" width=\"450\" height=\"448\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-1000x995.jpeg 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-300x298.jpeg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-150x150.jpeg 150w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-768x764.jpeg 768w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para Gene Towle, uno de los retos que deber\u00e1 enfrentar la industria ser\u00e1 el atraer capital<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":109885,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4,7860],"tags":[9787,2325,17777,2310,11241],"class_list":["post-109882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publicaciones","category-revista-vivienda","tag-gene-towle","tag-oferta","tag-pandemia","tag-revista-vivienda","tag-venta-de-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Venta de vivienda bajar\u00eda hasta 40% en 2020 - Revista Vivienda<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Para Gene Towle, uno de los retos que deber\u00e1 enfrentar la industria ser\u00e1 el atraer capital. 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