{"id":109870,"date":"2020-07-16T13:00:30","date_gmt":"2020-07-16T18:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=109870"},"modified":"2020-07-29T12:17:03","modified_gmt":"2020-07-29T17:17:03","slug":"incentivar-la-demanda-el-reto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/incentivar-la-demanda-el-reto\/","title":{"rendered":"Incentivar la demanda, el reto de la vivienda en la nueva normalidad"},"content":{"rendered":"<p><em>El sector de la vivienda deber\u00e1 concentrar los esfuerzos en crear mecanismos que permitan a los mexicanos tomar los cr\u00e9ditos en un escenario complejo para la econom\u00eda<\/em><!--more--><\/p>\n<p>En el camino a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, la industria de la vivienda deber\u00e1 adaptarse al entorno para impulsar su reactivaci\u00f3n. Ante ello, la prioridad deber\u00e1 estar en atender la demanda, en aras de generar los mecanismos que permitan a las familias no detener su decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n<p>En eso coinciden empresarios del sector entrevistados por Revista Vivienda. Para los consultados, si bien a\u00fan es una etapa en el que los jugadores de la industria deben cuidar su supervivencia, resulta trascendental tomar acciones potentes para trazar el rumbo y fortalecer a la demanda ante un escenario en el que los ingresos de los mexicanos se ver\u00e1n golpeados por la crisis econ\u00f3mica que viene aparejada con el Covid-19.<\/p>\n<h4>Acceso al cr\u00e9dito<\/h4>\n<p>Al respecto, para Gonzalo M\u00e9ndez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Vivienda (Canadevi), ante un escenario en el que se puede caer la demanda, resultar\u00e1 trascendental concretar herramientas que permitan flexibilizar la compra de una vivienda. Destac\u00f3 que si bien la demanda no desaparecer\u00e1, si estar\u00e1 contenida, y necesitar\u00e1 de impulsores para dinamizar la actividad.<\/p>\n<p>Espec\u00edficamente, se\u00f1al\u00f3 que en este marco, ser\u00e1 importante trabajar en instrumentos como menores tasas, mayores plazos, o menores enganches. Incluso, esquemas de tolerancia al pago como los que ya se trabajan, para que las familias puedan aplazar el primer pago del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u201cEstamos viendo que se puede caer de manera importante la demanda; que debemos tener las herramientas adecuadas para poder motivar, reimpulsar nuestra industria y apoyar al crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds. Estamos prepar\u00e1ndonos para eso (\u2026)<\/p>\n<p>\u201cEl rezago ah\u00ed est\u00e1, subsiste, lo que hoy vamos a encontrar es una demanda que va a estar contenida, una demanda que va a necesitar impulsores\u201d.<\/p>\n<p>Gonzalo M\u00e9ndez subray\u00f3 que la industria de la vivienda est\u00e1 llamada a ser un jugador relevante en el marco de la reactivaci\u00f3n. Dijo que este sector tiene la virtud de impulsar tanto el desarrollo econ\u00f3mico, como el social.<\/p>\n<p>Por otro lado, destac\u00f3 que ante la nueva normalidad, se abre la posibilidad de ampliar los alcances del sector. Sobre todo, apunt\u00f3, resulta importante generar los mecanismos para atender a la poblaci\u00f3n que no hab\u00eda sido atendida como la poblaci\u00f3n sin seguridad social.<\/p>\n<h5>Sin seguridad social<\/h5>\n<p>En este sentido, destac\u00f3 que atender a los no afiliados se convierte en una gran oportunidad. Record\u00f3 que a la fecha, 57% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa no cotiza en alguna instituci\u00f3n como Infonavit o Fovissste, y no tiene acceso a canales formales de financiamiento a la vivienda.<\/p>\n<p>\u201c\u00bfQu\u00e9 podemos hacer? Podemos hacer lo que hemos dicho desde la C\u00e1mara: crear el Instituto Nacional de Fomento de la Vivienda para los Trabajadores Sin Seguridad Social. Podemos echarlo a andar con garant\u00eda de primeras p\u00e9rdidas, con garant\u00edas para que los mismos desarrolladores generen vivienda\u201d.<\/p>\n<p>Gonzalo M\u00e9ndez subray\u00f3 que es momento de unir esfuerzos en la industria. Asegur\u00f3 que hay por delante dos retos en espec\u00edfico: el primero, en garantizar la continuidad de las empresas ante el entorno complejo; y el segundo, entender y comprender el escenario postpandemia.<\/p>\n<p>\u201cHoy, la gran diferencia con las crisis que hemos tenido antes, es la gran fortaleza del sector y de organismos como el Infonavit; es un organismo que cuenta con los recursos suficientes para poder echar a andar todos los mecanismos financieros, los m\u00e1s de 12 productos diferentes que tienen, para las 500,000 hipotecas que quiere hacer durante este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<h4>El foco en la demanda<\/h4>\n<p>Para Isaac Metta, hacia delante, en el sector hay dos puntos en los que se deber\u00e1n concretar los esfuerzos: generar confianza y trabajar en la demanda.<\/p>\n<p>De acuerdo con el Director General de Hogares Uni\u00f3n, uno de los puntos que jugar\u00e1n a favor de la din\u00e1mica del sector es el gran rezago existente. Sin embargo, apunt\u00f3, la demanda necesitar\u00e1 un \u2018empujoncito\u2019.<\/p>\n<p>\u201cHemos pasado por muchas crisis muy diferentes a esta, pero sigue habiendo, m\u00e1s que la demanda, el rezago y la inquietud de todo mundo de obtener un bien, pero necesitamos un empujoncito para que realmente no se caiga.<\/p>\n<p>\u201cNo podemos pensar que la demanda que hab\u00eda en febrero o en marzo se va a mantener igual. La capacidad de cr\u00e9dito de mucha gente va a bajar y creo que es indispensable que sigamos insistiendo con los Organismos Nacionales de Vivienda y con todo el que tenga que ver al respecto, como la banca, para que no paren. Hay muchas cosas que quieren impulsar el Infonavit y el Fovissste, pero que se hagan m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s profundas. Si van a bajar tasas y van a impulsar nuevos montos m\u00e1ximos de cr\u00e9dito, y todo ese ecosistema para generar la demanda, hay que hacerlo, porque ese empuj\u00f3n se necesita para que no se caiga a\u00fan m\u00e1s las solicitudes de cr\u00e9dito\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<h5>El camino<\/h5>\n<p>El Director General de Hogares Uni\u00f3n insisti\u00f3 que la prioridad hacia los siguientes meses se encuentra en trabajar en la demanda. A\u00f1adi\u00f3 que resultar\u00e1 fundamental dise\u00f1ar productos de cr\u00e9dito con mejores condiciones, que permitan a las familias tomar los financiamientos.<\/p>\n<p>\u201cTenemos que concentrarnos en generar confianza y trabajar en la demanda lo m\u00e1s que se pueda; que haya m\u00e1s y mejores productos de cr\u00e9dito. Una vez que hay m\u00e1s y mejores productos de cr\u00e9dito, por arte de magia la oferta llega. Es decir, cuando hay gente que tiene capacidad para comprar, los desarrolladores, que somos muy creativos, vamos a ver c\u00f3mo le entregamos el producto que se est\u00e1 demandando.<\/p>\n<p>\u201cDesde mi forma de ver, debemos atender la demanda, todo esto en el mediano y corto plazo. A largo plazo hay que buscar verdaderamente qu\u00e9 hacer con los no afiliados\u201d.<\/p>\n<p>Issac Metta a\u00f1adi\u00f3 que la industria se encuentra en cautela, en un proceso de visualizar c\u00f3mo se desenvuelven las cosas. No obstante, confi\u00f3 que para el arranque de 2021 se d\u00e9 un repunte en la actividad.<\/p>\n<p>\u201cSeguimos echados para adelante haciendo lo que estamos haciendo. Creo que en general, inversionistas institucionales y privados, no nada m\u00e1s en esta industria, est\u00e1n a la expectativa de c\u00f3mo se van desarrollando las cosas.<\/p>\n<p>\u201c\u00bfQu\u00e9 creo? Que se van a ir desarrollando positivamente y a finales del a\u00f1o (2020), principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o (2021), vamos a ver un repunte y reinicio de muchas obras nuevas, porque tambi\u00e9n se van acabando inventarios por muchas cosas\u201d.<\/p>\n<h4>Hacia la recuperaci\u00f3n<\/h4>\n<p>En el camino hacia la reactivaci\u00f3n, surge una oportunidad para la reinvenci\u00f3n, pero, sobre todo, para unificar visiones, se\u00f1al\u00f3 Jes\u00fas Sandoval, director general de Ruba.<\/p>\n<p>A decir del empresario, ante el enorme reto que se avecina, resulta trascendental que sector empresarial se una en una sola visi\u00f3n. Esto, dijo, para avanzar en una estrategia que permita sumar esfuerzos con las autoridades.<\/p>\n<p>En este sentido, consider\u00f3 que el proceso de recuperaci\u00f3n no se dar\u00e1 de manera uniforme y depender\u00e1 de cada regi\u00f3n. Al respecto, precis\u00f3, la zona norte podr\u00eda impulsar la reactivaci\u00f3n de todo el pa\u00eds.<\/p>\n<p>\u201cCreo que la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda nos va a arrastrar en el norte de la rep\u00fablica. Creo que all\u00ed el panorama se ve m\u00e1s alentador y all\u00ed habr\u00e1 ciudades que van a continuar siendo muy din\u00e1micas, que son principalmente las ciudades fronterizas; as\u00ed lo veo, y algunas ciudades el centro la Rep\u00fablica que dependen mucho de la industria manufacturera de exportaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<h5>Sumar esfuerzos<\/h5>\n<p>Jes\u00fas Sandoval destac\u00f3 que ser\u00e1 importante prepararse para el escenario que dejar\u00e1 la pandemia. En tal sentido, manifest\u00f3, la cadena de valor del sector deber\u00e1 sumar esfuerzos.<\/p>\n<p>\u201cEn la medida en que podamos hacer sinergias en la cadena de valor, vamos a poder ser m\u00e1s innovadoras, buscar formas para ser m\u00e1s competitivos, para llegar con un precio m\u00e1s competitivo a un mercado m\u00e1s deprimido. Esto lo podemos hacer como sector.<\/p>\n<p>\u201cEn esa medida, vamos a cruzar menos raspados esta etapa; porque estamos hablando mucho de la pandemia, pero a m\u00ed no me preocupa tanto la pandemia. Me preocupa lo que va a quedar despu\u00e9s de la pandemia y la forma en que nos vamos a reorganizar todos para poder mitigar los efectos devastadores que traiga esta pandemia\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: center;\">Este texto se incluye en la <a href=\"https:\/\/twitter.com\/ViviendaRevista\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">edici\u00f3n<\/a> 126 de <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/07\/16\/revista-vivienda-julio-agosto-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-109872\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-1000x995.jpeg\" alt=\"Revista Vivienda-126\" width=\"450\" height=\"448\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Promocional-Vivienda-1000x995.jpeg 1000w, 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