{"id":109864,"date":"2020-07-29T08:30:36","date_gmt":"2020-07-29T13:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=109864"},"modified":"2020-07-29T09:41:36","modified_gmt":"2020-07-29T14:41:36","slug":"precio-vs-valor-de-los-inmuebles-son-lo-mismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/precio-vs-valor-de-los-inmuebles-son-lo-mismo\/","title":{"rendered":"Precio vs valor de los inmuebles, \u00bfson lo mismo?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Marcos Duarte*<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Esta pregunta ha prevalecido por a\u00f1os y ha generado debates sobre si significan lo mismo. En definitiva, no son lo mismo, pero s\u00ed est\u00e1n interrelacionados, y por ende, son conceptos con los que los profesionales que intervenimos en el <strong>sector inmobiliario<\/strong> debemos interactuar.<\/p>\n<p>Empezaremos por comentar que el <strong>precio de un bien inmueble<\/strong> <strong>es aquella cantidad monetaria que un vendedor solicita por un inmueble<\/strong> (generalmente integrada por los costos m\u00e1s la utilidad pretendida) y que un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar por dicho inmueble, es decir, es la cantidad pactada entre vendedor y comprador de acuerdo con las circunstancias particulares y beneficios de cada uno.<\/p>\n<p>El valor va enfocado a un an\u00e1lisis imparcial del bien, ajustado por las variables particulares del mismo, el entorno de \u00e9ste y el mercado inmobiliario existente para este tipo de inmuebles. Este an\u00e1lisis se refleja mediante la elaboraci\u00f3n de un aval\u00fao realizado por profesionales de la valuaci\u00f3n, entre ellos las Unidades de Valuaci\u00f3n como: <strong>Tasval\u00fao<\/strong>, que cuenta con personal altamente capacitado para su realizaci\u00f3n; el valor que m\u00e1s com\u00fanmente se estima en los aval\u00faos para inmuebles es el valor comercial.<\/p>\n<p><strong><em>Valor Comercial:<\/em><\/strong><em> Es el estimado del precio m\u00e1s probable en que se podr\u00eda comercializar un bien, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del aval\u00fao, en plazo razonable de exposici\u00f3n, en una transacci\u00f3n llevada a cabo entre un oferente y un demandante libres de presiones, bien informados y como resultado de ponderar los valores analizados en el aval\u00fao<sup>1<\/sup>. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Con base a lo anterior podemos ver que el precio puede variar de acuerdo con las condiciones particulares, beneficios y necesidades de comprador y vendedor, el mismo puede fluctuar sin que el valor de la propiedad cambie, ya que este \u00faltimo, proviene de un an\u00e1lisis de las caracter\u00edsticas del bien y su mercado, sin influencias de comprador y vendedor, por ejemplo, alguien puede fijar un precio sin conocer el m\u00e1ximo potencial del inmueble y por ende \u201cmalbaratarlo\u201d dejando el beneficio al comprador, que puede incluso comercializarlo r\u00e1pidamente a un mayor precio si conoce el m\u00e1ximo potencial del bien, u otro caso, en donde el inmueble cuenta con un proyecto o sobrecostos que el mercado no reconoce y por ende compliquen un posterior desplazamiento del mismo, generando \u201cdolores de cabeza\u201d al comprador pero un \u201cgran alivio\u201d al vendedor al recuperar su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Ahora bien, dada la \u00e9poca que estamos viviendo actualmente con la contingencia del Covid-19, es muy importante que tanto vendedores como compradores tengan una referencia m\u00e1s s\u00f3lida del valor de los inmuebles ya que, por la incertidumbre creada y la desaceleraci\u00f3n en el desplazamiento de estos, se pueden tomar decisiones precipitadas para vender o comprar.<\/p>\n<p>El que las circunstancias actuales prevean un impacto en el sector inmobiliario, no significa que no debe de hacerse un an\u00e1lisis cuidadoso del mercado y observar el comportamiento de los precios de oferta de los inmuebles (que no necesariamente son el precio final o valor del bien, sino una estrategia de venta) con la finalidad de estimar mediante un aval\u00fao, un valor acorde a la situaci\u00f3n actual y las expectativas del corto\/mediano plazo en el sector, mediante el apoyo de profesionales en la valuaci\u00f3n los usuarios (compradores y vendedores) pueden tener mayores elementos que les permitan tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s soportada y analizada en el actual entorno cambiante del sector inmobiliario.<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, precio y valor son dos palabras que convivir\u00e1n por siempre, no pueden desligarse una de la otra, el precio representa la condiciones y beneficios particulares de vendedor y comprador, y el valor representa una opini\u00f3n imparcial del probable precio de una inmueble con base en sus caracter\u00edsticas y mercado, recordemos una cosa: <strong>El precio de los inmuebles no necesariamente representan su valor.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Marco Duarte<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director Divisional Occidente de Tasval\u00fao<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Facebook:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/tasvaluomx\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.facebook.com\/tasvaluomx\/&amp;source=gmail&amp;ust=1596035903048000&amp;usg=AFQjCNFxzVGr6z0_dEhEmawHDWzMRFwivA\">https:\/\/www.facebook.com\/tasvaluomx\/<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Twitter:\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/tasvaluo?lang=es\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/twitter.com\/tasvaluo?lang%3Des&amp;source=gmail&amp;ust=1596035903048000&amp;usg=AFQjCNFbbnYmSqVeCXKM2bwDxd0WO9wQVA\">https:\/\/twitter.com\/tasvaluo?lang=es<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Marcos 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