{"id":109563,"date":"2020-07-21T19:36:06","date_gmt":"2020-07-22T00:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=109563"},"modified":"2020-07-21T19:36:06","modified_gmt":"2020-07-22T00:36:06","slug":"oficinas-cdmx-1s2020-demanda-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/oficinas-cdmx-1s2020-demanda-baja\/","title":{"rendered":"Mercado de Oficinas de CDMX cierra 1S2020 con demanda m\u00e1s baja en 20 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con la plataforma Solili, para el 1S2020 se planificaba la entrega de 98,500 metros cuadrados (m\u00b2) de oficinas; de los cuales solo el 9% se entreg\u00f3<\/em><\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico es el principal centro corporativo del pa\u00eds, pues concentra el 80% del inventario de oficinas a nivel nacional, y se ha consolidado como un mercado s\u00f3lido y maduro.<\/p>\n

No obstante, este segmento es el que m\u00e1s ha sufrido los efectos del confinamiento asociado a la pandemia de Covid-19, debido a la disminuci\u00f3n r\u00e9cord en la actividad de la mayor\u00eda de las industrias, que tuvo como efecto una gran reducci\u00f3n en la actividad del mercado de oficinas.<\/p>\n

En la capital del pa\u00eds, la mayor\u00eda de las empresas recurrieron al home office para mantener los niveles de producci\u00f3n, tendencia que buscar\u00e1 consolidarse, combinada con el retorno a las oficinas del m\u00ednimo personal necesario, a fin de cumplir con las disposiciones trazadas por las autoridades para frenar los contagios.<\/p>\n

Lo anterior se reflej\u00f3 en una tasa de disponibilidad de 13.6% durante los primeros seis meses del a\u00f1o (1S2020). Asimismo, la consultora Cushman & Wakefield se\u00f1ala que este segmento report\u00f3 una absorci\u00f3n, o demanda neta, de 12,082 metros cuadrados (m\u00b2) de espacios corporativos, la menor para un periodo igual en los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/p>\n

La plataforma Solili<\/a>, por su parte, en su \u00faltimo reporte de oficinas, menciona que el mercado corporativo de la Ciudad de M\u00e9xico cerr\u00f3 el segundo trimestre de 2020 (2T2020) con una vacancia con tendencia al alza, pues tan s\u00f3lo en espacios clase A hubo un incremento del 9%, comparado con el 1T2020, y del 30% a lo reportado el mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\u201cEn la capital se observa un cambio dr\u00e1stico en este proceso de adaptaci\u00f3n a la nueva normalidad. Y es que, a pesar de los incentivos que est\u00e1n otorgando los due\u00f1os de edificios, la desocupaci\u00f3n de oficinas se concentr\u00f3 en empresas que redefinieron sus labores incorporando el trabajo a distancia en sus planes futuros\u201d, expuso Solili en su reporte.<\/p>\n

Ambas plataformas coinciden en que la mayor\u00eda de los submercados de oficinas de la capital tuvieron absorci\u00f3n negativa durante los primeros seis meses del a\u00f1o; adem\u00e1s de que se planificaba la entrega de 98,500 m\u00b2, de los cuales solo el 9% se entreg\u00f3.<\/p>\n

Solili destaca que, en el \u00faltimo trimestre, la capital del pa\u00eds report\u00f3 una contracci\u00f3n anual del 62% y trimestral del 65% en la demanda bruta de espacios corporativos; mientras que la absorci\u00f3n neta registr\u00f3 valores negativos durante este trimestre.<\/p>\n

\u201cPor primera vez, en al menos los \u00faltimos 4 a\u00f1os, la demanda neta resulta en cifras negativas; un comportamiento que evidencia la crisis por la que atraviesa el segmento inmobiliario de oficinas a ra\u00edz de la pandemia\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

Asimismo, la plataforma estima que este comportamiento continuar\u00e1 por lo que resta del a\u00f1o, adem\u00e1s que, segura, habr\u00e1 un incremento en los vol\u00famenes de subarrendamiento.<\/p>\n

Sin embargo, especialistas del sector prev\u00e9n un panorama positivo para este segmento en la CDMX, ya que ahora ser\u00e1 necesario destinar un mayor n\u00famero de metros de oficinas por cada empleado. Es decir, si antes el promedio era de 10 m\u00b2, ahora ser\u00e1 necesario incrementar este n\u00famero.<\/p>\n

Por ello, a pesar de que las empresas pudieran tener menor n\u00famero de personas en corporativo, ser\u00e1 necesario adecuarlos ante esta nueva tendencia que evitar\u00e1 que haya mayor desocupaci\u00f3n, e incluso en algunos casos ser\u00e1 necesario mayor espacio.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto fue publicado en la edici\u00f3n 74 \/ julio-agosto 2020 de Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/b><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109563"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109565,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109563\/revisions\/109565"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}