{"id":109524,"date":"2020-07-16T13:45:35","date_gmt":"2020-07-16T18:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=109524"},"modified":"2020-07-29T12:43:26","modified_gmt":"2020-07-29T17:43:26","slug":"los-caminos-para-el-sector-vivienda-en-la-nueva-normalidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/los-caminos-para-el-sector-vivienda-en-la-nueva-normalidad\/","title":{"rendered":"Los caminos para el sector vivienda en la nueva normalidad"},"content":{"rendered":"

Los actores involucrados en la vivienda, compradores, desarrolladores e inversionistas, deber\u00e1n actuar con mesura y sopesar algunas variables antes de tomar una decisi\u00f3n<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Ante un panorama desafiante en lo sanitario y lo econ\u00f3mico, como consecuencia de la pandemia por Covid-19, el sector inmobiliario y los distintos subsectores en particular tuvieron un impacto importante en la din\u00e1mica que tra\u00edan hasta hace poco m\u00e1s de 3 meses.<\/p>\n

El segmento con mayor resiliencia fue el inmobiliario industrial y log\u00edstico, seguido por el de oficinas y ya, con mayores afectaciones el de la vivienda. Mientras que la peor parte les toc\u00f3 a los segmentos retail<\/em> y tur\u00edstico, debido al cierre de centros comerciales y hoteles.<\/p>\n

As\u00ed lo expres\u00f3 Jorge Yarza Garrido, Socio L\u00edder de Real Estate, Infraestructura y Turismo de Deloitte M\u00e9xico y Am\u00e9rica Latina, quien ahond\u00f3 en las acciones que sugiere tomar en el sector vivienda, as\u00ed como los elementos a considerar en la toma de decisiones en los pr\u00f3ximos meses, ante el contexto de incertidumbre que se vive a nivel global.<\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda<\/em><\/strong>,<\/em> Yarza destac\u00f3 que en lo que respecta al consumidor final, es decir, a quien compran la vivienda, este debe sopesar tres factores: si tiene empleo, si tiene accesibilidad a una hipoteca y si el ambiente laboral invita a pensar que el empleo se conservar\u00e1 en lo subsecuente.<\/p>\n\"\"\n

Sobre el desarrollador, abri\u00f3 dos situaciones hipot\u00e9ticas: si est\u00e1 comenzando el proyecto o si ya lleva m\u00e1s del 60%. En el primer caso invit\u00f3 a la mesura y a revisar a profundidad los n\u00fameros, as\u00ed como introducir los efectos Covid. Para el segundo caso, lo ideal, se\u00f1ala, es terminar el proyecto.<\/p>\n

\u201c(Si existiera alguna coyuntura econ\u00f3mica) Ve, habla con tu banquero, (solicita) l\u00edneas de cr\u00e9dito, termina a como d\u00e9 lugar tu obra porque no hay nada m\u00e1s desperdiciado que un proyecto al 70%; est\u00e1 un mont\u00f3n de inversi\u00f3n, el tax\u00edmetro puesto y no tienes manera ni de entregarle a los clientes, ni de tener un activo que pueda tener condiciones; en \u00faltimo caso negocia una salida pero con producto terminado\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

En cuanto al tema de inversionistas, este debe tomarse con la mayor precauci\u00f3n posible y no considerar que el sector ya est\u00e1 en etapa de remate.<\/p>\n

\u201cPara los inversionistas creo yo de que hay que aguantar. Hay inversionistas que ahorita sienten que esto ya es la oportunidad de movimientos buitres y que quieren llegar a comprar gangas. No creo que hayamos llegado al punto donde el sector est\u00e1 en remate\u201d.<\/p>\n

Escenarios para la recuperaci\u00f3n<\/h3>\n

De acuerdo con el Socio L\u00edder de Real Estate, Infraestructura y Turismo de Deloitte M\u00e9xico y Am\u00e9rica Latina, existen 3 escenarios sobre los cuales vislumbrar en alg\u00fan momento del futuro la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, y por consiguiente, la recuperaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

El primero, apunta Yarza Garrido, ser\u00e1 de una recuperaci\u00f3n r\u00e1pida en forma de \u2018v\u2019, que implica el descubrimiento de una vacuna y un diciembre \u2018libre de Covid-19\u2019.<\/p>\n

El segundo escenario, el m\u00e1s probable seg\u00fan los analistas de la firma, es en el que la recuperaci\u00f3n se tomar\u00e1 su tiempo, de 14 a 18 meses, seg\u00fan las estimaciones de los expertos, y ser\u00eda ideal, sugiere Jorge Yarza, que se mantuvieran en plantilla y en funcionamiento algunos elementos.<\/p>\n

\u201cEl tema es que tienes que cuidar (\u2026) tienes que mantener lo que son tus actividades fundamentales, mantener a tu talento clave, comunicarte con tus clientes, en el entorno donde ahorita te puedes comunicar con ellos que es el mundo digital\u201d.<\/p>\n

El tercer escenario se denomina econom\u00eda de lenta recuperaci\u00f3n estructural y tiene elementos caracter\u00edsticos de las econom\u00edas de la posguerra.<\/p>\n

Respecto a la tem\u00e1tica inherente a lo que viene despu\u00e9s del Covid y las grandes preocupaciones que dejar\u00e1 a su paso en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, existe una disyuntiva aun mayor, que es la de los efectos del cambio clim\u00e1tico, cuya inercia prevalecer\u00e1 mucho tiempo m\u00e1s.<\/p>\n

En tal sentido, Jorge reconoci\u00f3 que lo \u2018verde\u2019 y lo que tenga impacto social puede servir incluso para hacer llegar recursos que cubran las necesidades de capital en el desarrollo de proyectos, lo que a su vez permitir\u00eda encontrar dinero \u2018m\u00e1s barato\u2019 y diversificado.<\/p>\n

\u201cAntes dec\u00edas \u2018ya tengo el cr\u00e9dito puente, ya termin\u00e9\u2019. Entonces, ahora te va a ayudar (\u2026) dices \u2018tengo el cr\u00e9dito puente, m\u00e1s un 5% adicional de bonos verdes si hago esto, m\u00e1s un 10% si adem\u00e1s tengo un certificado sustentable porque me da acceso a otro tipo de fondos\u2019\u2026<\/p>\n

\u201cEl cr\u00e9dito puente quiz\u00e1, por decir un n\u00famero, te cueste el 12%, pero hay un banco de inversi\u00f3n y de desarrollo alem\u00e1n que te dice \u2018si pones cosas verdes yo te lo presto al 8\u2019, entonces t\u00fa mezcla empieza a ser m\u00e1s eficiente\u201d, puntualiz\u00f3 Yarza.<\/p>\n

Este texto fue publicado en la edici\u00f3n 126 \/ julio-agosto 2020 de Revista Vivienda<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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