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Por Carlos L\u00f3pez Jones<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n El mercado de vivienda media, que se ubica por encima de los 400,000 y debajo de los 1.5 millones de pesos ha iniciado finalmente despu\u00e9s de 18 meses de la presente administraci\u00f3n, su transformaci\u00f3n con pasos necesarios y muy importantes, lo que da certeza financiera y jur\u00eddica para quienes deseen participar en el mismo, y debe poner en alerta a todos los agentes econ\u00f3micos de las \u00e1reas urbanas por los cambios que generar\u00e1n las nuevas pol\u00edticas.<\/p>\n <\/p>\n A partir de agosto el Infonavit ofrecer\u00e1 cr\u00e9ditos en pesos y a tasa fija de 10.5% anual y tambi\u00e9n ofrecer\u00e1 cr\u00e9ditos de hasta 850,000 pesos al haber aumento el tope del financiamiento que ofrece el Instituto a los trabajadores; estos cr\u00e9ditos tienen un plazo de 30 a\u00f1os. Anteriormente los cr\u00e9ditos m\u00e1ximos eran de 483 mil pesos.<\/p>\n <\/p>\n Desde su llegada al poder, el Presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto encomend\u00f3 a Alejandro Murat parar la construcci\u00f3n de \u201cciudades dormitorio\u201d en la periferia del Distrito Federal, las cu\u00e1les se convirtieron en el mayor riesgo real, para que el PRI perdiera las elecciones para Gobernador en la entidad.<\/p>\n <\/p>\n La misi\u00f3n era clara: buscar mecanismos para que los capitalinos obtuvieran cr\u00e9ditos suficientes para comprar departamentos en Distrito Federal. Los estudios arrojaron que la vivienda nueva m\u00e1s peque\u00f1a en el Distrito Federal tiene un costo de 600,000 pesos y que la misma subir\u00eda al paso de los a\u00f1os hasta 700,000 u 800,000 pesos. Por ello, el primer paso fue subir el monto de los pr\u00e9stamos del Infonavit y de paso modernizar sus cotizaciones, acorde a las pr\u00e1cticas de mercado para simplificar la bursatilizaci\u00f3n de la cartera en pesos, a tasa fija y largo plazo.<\/p>\n <\/p>\n Abrir un segmento de mercado, de mayor poder adquisitivo es una gran noticia. Se trata de trabajadores cuyo Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito puede no ser perfecto para calificar para un cr\u00e9dito de la banca tradicional. Igualmente pueden no contar con las garant\u00edas y seguridad de pago suficientes, por lo que las nuevas pol\u00edticas de vivienda del Infonavit son un gran acierto de esta administraci\u00f3n en t\u00e9rminos sociales y claro, ayudan en t\u00e9rminos pol\u00edticos a mantener el poder en la entidad con mayor n\u00famero de habitantes y por ende mayor presupuesto. Lo \u00fanico malo es la elevada tasa de 10.5% y no 6% para obligar a la banca comercial a competir<\/p>\n <\/p>\n Ahora bien, la primer inc\u00f3gnita que surge es \u00bfpermitir\u00e1 el DF el cambio de uso de suelo habitacional, para que la densidad poblacional aumente en ciertas zonas de la Capital del pa\u00eds? La Seduvi se regula por la Norma 26 que se pretende cambiar por la 30 y 31, mismas que promueven la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social en la Capital del pa\u00eds, y que deben ser renovadas o modificadas en estos d\u00edas.<\/p>\n <\/p>\n Imagine por un momento la plusval\u00eda que tendr\u00edan terrenos hoy de uso industrial, probablemente contaminante s\u00ed ah\u00ed se permiten edificar cientos de departamentos con \u00e1rboles, parques y escuelas. Ser\u00eda estupenda dicha plusval\u00eda, incluidos los vecinos, como sucedi\u00f3 con la Colonia Condesa y Roma cuando fueron rehabitadas hace apenas 15 a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n Ahora considere del otro lado de la moneda, que en la Colonia Roma y Condesa se edifiquen departamentos de 60 metros, de 800,000 pesos cuando los mismos cuestan hoy 2 millones de pesos. La plusval\u00eda de la zona caer\u00eda fuertemente.<\/p>\n <\/p>\n Para el gobierno capitalino el reto es monumental, porque sin importar qu\u00e9 zonas decida poblar, la demanda de servicios ser\u00e1 mucho mayor: agua, drenaje, electricidad, etc. en zonas donde muy probablemente la infraestructura es antigua y tiene problemas.<\/p>\n <\/p>\n As\u00ed como en el a\u00f1o 2000 la reapertura del cr\u00e9dito hipotecario, aunado al Bando 2 de L\u00f3pez Obrador, gener\u00f3 un boom inmobiliario, las nuevas directrices del Infonavit traer\u00e1n un efecto similar de menores proporciones. Falta ver las zonas \u201cafectadas\u201d para su beneficio o perjuicio, as\u00ed como los nuevos jugadores del medio inmobiliario, ya que seguramente surgir\u00e1n nuevas empresas que aprovechen estos beneficios.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n * Editor en Jefe de Tendencias Econ\u00f3micas y Financieras<\/p>\n @Carloslopezjone<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Carlos L\u00f3pez Jones<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[642,482,698,1875],"class_list":["post-10937","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado","tag-creditos","tag-financiamiento","tag-pena-nieto","tag-vivienda-media"],"yoast_head":"\n