S\u00ed, sin duda ser\u00eda ideal encontrar un modelo de regulaci\u00f3n que protegiera de cualquier abuso a quienes viven en una vivienda rentada.<\/p>\n
Pero el que eso sea cierto no es raz\u00f3n para emitir una regulaci\u00f3n que deje a un lado todo el contexto que define por qu\u00e9 millones de familias necesitan rentar una vivienda y qu\u00e9 es lo que hace tan dificil que hoy tengan una adecuada respuesta a esa necesidad.<\/p>\n
Y la raz\u00f3n es simple, el rezago habitacional sigue siendo muy grande, el nivel promedio de ingresos se mantiene muy bajo, no todo mundo puede o quiere comprar una vivienda, tampoco todos re\u00fanen los requisitos para poder hacerlo si quisieran, y la vivienda en renta se ha convertido en un bien escaso, caro y dif\u00edcil de conseguir… M\u00e1s cuando se trata de una vivienda que pueda ser considerada \u201cadecuada\u201d.<\/p>\n
Vale la pena recordar que el Derecha a la Vivienda es un Derecho de alcance multimensional; el Derecho a un techo, el Derecho de quienes tienen la vivienda como una prestaci\u00f3n laboral, un Derecho Humano esencial y el Derecho a la Propiedad.<\/p>\n
Y vale la pena recordar que, queramos o no, atender en forma eficiente el rezago de vivienda implica generar los productos y servicios que respondan en la forma m\u00e1s eficiente posible a las necesidades y posibilidades de todos los segmentos de poblaci\u00f3n, con especial \u00e9nfasis en los segmentos de bajos ingresos.<\/p>\n
Dig\u00e1moslo en forma a\u00fan m\u00e1s directa; sin oferta es imposible atender la demanda.<\/p>\n
Se necesita desarrollar un mercado eficiente para cada segmento, fortaleciendo mecanismos que apoyen las capacidades de compra de la poblaci\u00f3n, al mismo tiempo que se fortalecen tambi\u00e9n aquellos encaminados a generar la oferta adecuada y suficiente para cada caso.<\/p>\n
Se trata de crear sistemas que permitan que haya personas con capacidad de comprar o rentar una vivienda y de que haya al mismo tiempo la oferta adecuada y suficiente para poder hacerlo.<\/p>\n
Y hay que decirlo, en Mexico existe poca oferta de vivienda en renta, porque hubo en el pasado regulaciones que,como las tristemente c\u00e9lebres \u201cRentas Congeladas\u201d, mataron el inter\u00e9s de quienes tendr\u00edan que generar la oferta, afectando as\u00ed, con una regulaci\u00f3n populista, a quienes a lo largo de varias d\u00e9cadas han necesitado rentar una vivienda,y solo han encontrado una caricatura de lo que tendr\u00eda que ser un sector potente, con capacidades para generar oferta de calidad adecuada a sus necesidades y posibilidades.<\/p>\n
Claro que hay que proteger a los inquilinos de la posibilidad de cualquier abuso. Pero lo importante ser\u00eda entender a profundidad la naturaleza del fen\u00f3meno de la vivienda en renta, para poder emitir una regulaci\u00f3n que, en consecuencia, encuentre el justo equilibrio entre los Derechos del inquilino y los Derechos del propietario.<\/p>\n
Porque fortalecer la oferta implica desarrollar lo mismo una industria del desarrollo de vivienda para renta, que atienda a todos los segmentos de la demanda, que crear condiciones que brinden seguridad a quienes tienen una segunda o tercera vivienda y necesitan certidumbre para poder ponerla en renta.<\/p>\n
Y s\u00ed, son buenos referentes los ejercicios de regulaci\u00f3n que en medio de la pandemia se han hecho en otros pa\u00edses para regular la vivienda en renta, pero considerando siempre los contextos que definen de qu\u00e9 partieron en cada caso para emitir una regulaci\u00f3n y el contraste de esto con lo que sucede en M\u00e9xico.<\/p>\n
Un ejemplo puede ser la nueva regulaci\u00f3n que propone Lisboa, Portugal, que para llevar al mercado habitacional las viviendas que estaban dirigidas a la plataforma Airbnb, pone al gobierno como intermediario que contrata con el propietario, para posteriormente subarrendar al inquilino, en un esquema que garantiza y regula rentas bajas que benefician al usuario, pero da al due\u00f1o garant\u00edas suficientes para que esto sea posible, garant\u00edas que, por ejemplo, incluyen un seguro que les garantiza que el propio gobierno pagar\u00e1 un n\u00famero determinado de meses de renta en caso de que el inquilino deje de pagar.<\/p>\n
\u00bfHan visto ustedes algo similar en M\u00e9xico?<\/p>\n
\u00bfAlguien?<\/p>\n
Yo no…<\/p>\n
Hay otros casos en que gobiernos locales regulan rentas, alcanzando para poderlo hacer, acuerdos con propietarios de grandes inventarios de viviendas, propietarios e inventarios\u00a0 que en Mexico no existen, porque a partir de las Rentas Congeladas y de otras regulaciones que quitan seguridad al inversionista y al propietario, no ha habido inter\u00e9s por desarrollar este sector.<\/p>\n
Y claro, hay tambi\u00e9n gobiernos que han atendido este reto invirtiendo en generar importantes inventarios de viviendas p\u00fablicas para renta. Cosa que evidentemente en M\u00e9xico no se ha hecho, a\u00fan a pesar de la enorme necesidad de vivienda y de la tambi\u00e9n enorme disposici\u00f3n de reservas de suelo p\u00fablicas que quedar\u00edan muy bien para este tema.<\/p>\n
Y no nos equivoquemos, claro que hay que regular, pero con base en una visi\u00f3n verdaderamente integral que busque los equilibrios que se alejen del dogma y permitan atender el problema.<\/p>\n
Hay que regular con instrumentos que formen parte de pol\u00edticas y regulaciones integrales, complementarias y vinculadas, para conducir transformaci\u00f3n urbana y atenci\u00f3n a la demanda de vivienda.<\/p>\n
Ojo…. Si la protecci\u00f3n del inquilino es el pretexto para sobreregular, lo m\u00e1s posible es que se obtenga precisamente lo que se pretende evitar, escasez y encarecimiento de vivienda para renta, y nuevos requisitos que buscar\u00e1n darle la vuelta a la ley para garantizar a los propietarios las seguridades que la regulaci\u00f3n les quita.<\/p>\n
Es tiempo de que salga a la cancha el sentido com\u00fan.<\/p>\n
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