La vivienda es un Derecho Humano fundamental. Es tambi\u00e9n, para quienes ya la tienen, un Derecho ligado a la seguridad legal de su propiedad. Y es adem\u00e1s, el Derecho laboral de quienes trabajan en una empresa privada u organismo p\u00fablico, que otorga como prestaci\u00f3n la afiliaci\u00f3n a uno de los Fondos de Vivienda que operan en el pa\u00eds.<\/p>\n
No. No es tema menor el Derecho a la Vivienda…<\/p>\n
As\u00ed como tampoco es tema menor reconocer que para hacerlo valer se requieren condiciones y figuras que generen las soluciones que permitan atender la demanda de vivienda de todos los segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Figuras como las empresas privadas relacionadas con la cadena productiva indispensable para generar las viviendas y soluciones financieras que un reto de esta dimensi\u00f3n implica.<\/p>\n
Se requieren desarrolladores inmobiliarios, instituciones financieras y una larga lista de empresas proveedoras de bienes y servicios, que en conjunto impactan en 37 ramas de la economia.<\/p>\n
Por eso es tan preocupante que se reduzca la capacidad de generar la oferta necesaria para atender el tama\u00f1o y estructura de una demanda que de acuerdo con Coneval (Consejo Nacional de Evaluaci\u00f3n de la Pol\u00edtica Social) se ubica en 14 millones de viviendas, agudiz\u00e1ndose particularmente en los segmentos de poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n
Y el hecho es que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil hacer vivienda… Pareciera que el sector est\u00e1 sobreregulado, que el costo de suelo est\u00e1 por encima de la realidad de la gente que lo debiera vivir, que faltan infraestructuras y servicios p\u00fablicos, y que hay profundas carencias en materia de planeaci\u00f3n urbana.<\/p>\n
Pero el hecho es que para atender un rezago de vivienda lo primero que se necesita es garantizar la producci\u00f3n de vivienda, alineada, claro, con la estructura de la demanda.<\/p>\n
Es simple; hay que hacer las casas d\u00f3nde y c\u00f3mo se necesitan, y adecuadas a las necesidades y capacidades de qui\u00e9nes las necesitan.<\/p>\n
Por eso habr\u00eda que analizar las razones que, m\u00e1s all\u00e1 de la pandemia, han provocado una ca\u00edda muy marcada en las tuber\u00edas del sector… Ca\u00edda que registra claramente el organismo oficial que se encarga de esta medici\u00f3n; el RUV (Registro \u00danico de Vivienda).<\/p>\n
El hecho es que se han vaciado los inventarios de vivienda en proceso de producci\u00f3n, y si esto es de por s\u00ed preocupante, lo es m\u00e1s, y es tambi\u00e9n motivo de reflexi\u00f3n, el que este fen\u00f3meno sea particularmente agudo en la vivienda destinada a los mexicanos de menores ingresos.<\/p>\n
Cada vez hay menos casas al alcance de los mexicanos m\u00e1s pobres.<\/p>\n
Y claro, ah\u00ed est\u00e1 el mito de que los altos precios de las casas son culpa de los desarrolladores abusivos…<\/p>\n
El mito de que los desarrolladores se ganan dos o tres veces lo que cuestan las casas.<\/p>\n
No es as\u00ed, la realidad es que la vivienda termina siendo un mercado acotado por la capacidad de compra de la gente. No tendr\u00eda sentido que un desarrollador subiera sus precios, porque esto implicar\u00eda salirse del rango en el que tendr\u00eda compradores.<\/p>\n
La realidad es que con el alza acelerada en el costo del suelo, permisos e infraestructuras, as\u00ed como el inevitable incremento en precios de materiales de construcci\u00f3n, los precios de las viviendas no se pueden ajustar porque hacerlo implicar\u00eda la posibilidad de no venderlas.<\/p>\n
Es simple, si los costos suben y los precios no se pueden subir, la diferencia termina siendo absorbida por el margen de utilidad del desarrollador.<\/p>\n
Esto pasa en todas las regiones del pa\u00eds, pero pongo como ejemplo a la Ciudad de M\u00e9xico, donde solo entre los a\u00f1os 2012 y 2018,\u00a0 los costos de suelo, licencias y construcci\u00f3n de un desarrollo de vivienda subieron en t\u00e9rminos porcentuales, con relaci\u00f3n al precio de venta, de 15, 2 y 50%, a 22, 4 y 54%, respectivamente, en tanto que en el mismo periodo, el margen de utilidad del desarrollador baj\u00f3 de 21 a 12 por ciento.<\/p>\n
Y ojo, hay que entender que el desarrollo inmobiliario, el de vivienda incluido, es una actividad caracterizada por uso intensivo de capital y financiamiento y ciclos de producci\u00f3n de largo plazo.<\/p>\n
Por eso, para hacerlo viable y lograr que el sector cumpla con su papel como motor de desarrollo social y econ\u00f3mico, se necesitan condiciones que hagan viable la inversi\u00f3n tanto a los desarrolladores, como a sus inversionistas y las instituciones que les otorgan cr\u00e9ditos para fondear su operaci\u00f3n.<\/p>\n
Es simple, si los m\u00e1rgenes se siguen reduciendo al tiempo que los riesgos y dificultades se incrementan, la producci\u00f3n bajar\u00e1, afectando particularmente a los mexicanos de menores ingresos.<\/p>\n
Es simple, si hacer vivienda econ\u00f3mica deja de ser rentable, quienes desarrollan o invierten en ese segmento se ir\u00e1n a otros segmentos, o incluso otros negocios, de menores riesgos y mayores m\u00e1rgenes.<\/p>\n
A quienes desarrollan vivienda hay que exigirles calidad, \u00e9tica y responsabilidad social… Pero no se les puede pedir que trabajen para perder dinero.<\/p>\n
Es simple, si deja de ser rentable hacer viviendas, se agravar\u00e1 el rezago habitacional y quedar\u00e1n limitadas las oportunidades de desarrollo de familias y ciudades.<\/p>\n
<\/p>\n
CENTRO URBANO EN EL HERALDO RADIO Y MILENIO TV<\/strong><\/p>\n Los invitamos a seguir nuestras secciones en\u00a0El Heraldo Radio y Milenio TV<\/strong>.<\/p>\n En\u00a0El Heraldo Radio<\/strong>, 98.5FM, los martes a las 17:00 horas en \u2018El Referente Informativo\u2019, que conduce Javier Sol\u00f3rzano. En\u00a0Milenio TV<\/strong>, los lunes a las 22:00 horas dentro del noticiero de Azucena Uresti.<\/p>\n Centro Urbano fortalece alianzas para elevar la voz de los sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda.<\/p>\n CENTRO URBANO TV<\/strong><\/p>\n Cerramos la Cuarta Temporada de la \u00fanica serie de televisi\u00f3n que habla de estos temas en la televisi\u00f3n mexicana:\u00a0Vivienda y Ciudad<\/strong>, un programa de\u00a0Centro Urbano<\/strong>, que tengo el privilegio de conducir.<\/p>\n Pero en tanto regresamos para la Quinta Temporada, los invito a tirarse un marat\u00f3n con todos los cap\u00edtulos de las primeras cuatro temporadas y a conocer todos nuestros contenidos digitales en\u00a0https:\/\/centrourbano.com<\/a>\u00a0o en\u00a0https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g<\/a>\u00a0, el canal de YouTube de Centro Urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vivienda es un Derecho Humano fundamental. Es tambi\u00e9n, para quienes ya la tienen, un Derecho ligado a la seguridad legal de su propiedad. Y es adem\u00e1s, el Derecho laboral de quienes trabajan en una empresa privada u organismo p\u00fablico, que otorga como prestaci\u00f3n la afiliaci\u00f3n a uno de los Fondos de Vivienda que operan […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":108881,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,5,12],"tags":[211,22,6554,4024,420,60],"class_list":["post-108879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-opinion","category-vivienda","tag-ciudades","tag-construccion-2","tag-derecho-a-la-vivienda","tag-desarrollo-de-vivienda","tag-planeacion-urbana","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n