{"id":108561,"date":"2020-06-26T10:40:27","date_gmt":"2020-06-26T15:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=108561"},"modified":"2020-06-26T12:02:00","modified_gmt":"2020-06-26T17:02:00","slug":"afectaciones-al-sector-inmobiliario-y-de-valuacion-por-la-pandemia-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/afectaciones-al-sector-inmobiliario-y-de-valuacion-por-la-pandemia-covid-19\/","title":{"rendered":"Afectaciones al sector inmobiliario y de valuaci\u00f3n por la pandemia Covid-19"},"content":{"rendered":"

Por Luis Fern\u00e1ndez<\/em><\/strong><\/p>\n

La pandemia originada por el virus Covid-19 trastoc\u00f3 el status quo de diversos sectores productivos en M\u00e9xico, y desde luego que el sector de la valuaci\u00f3n, no fue la excepci\u00f3n. Las unidades de valuaci\u00f3n tuvieron que reinventarse para enfrentar la nueva realidad que todo el pa\u00eds viv\u00eda, pero los nuevos retos en la operaci\u00f3n solo eran una parte del problema. La incertidumbre tambi\u00e9n inclu\u00eda las formas en que se ver\u00eda afectada la oferta y demanda de los mercados en general, los valores de los inmuebles, las instituciones de cr\u00e9dito. La incertidumbre en general ten\u00eda muchas caras.<\/p>\n

Desde que se anunciaron las nuevas medidas implementadas desde el gobierno federal con el fin de evitarla propagaci\u00f3n del virus pero al mismo tiempo regresar a las actividades, el reto de diversos sectores, sobre todo los considerados esenciales, fue definir e implementar protocolos para reiniciar actividades. Para cualquier pa\u00eds detener durante tantos meses sus actividades econ\u00f3micas es un reto que como menos se debe considerar gigantesco.<\/p>\n

Por ello, en las siguientes l\u00edneas me doy a la tarea de analizar desde diferentes perspectivas como ha afectado la inactividad que genera el distanciamiento social al mercado inmobiliario. Este an\u00e1lisis parte en gran medida de los datos que aporta Tasval\u00fao, como parte de sus funciones sustantivas.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se vieron afectadas las unidades de valuaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Para analizar la variaci\u00f3n de productividad de las unidades de valuaci\u00f3n podemos considerar como un caso de estudio a la unidad de Tasval\u00fao, empresa l\u00edder en aval\u00faos de M\u00e9xico, la cual es considerada \u00a0una unidad grande ya que est\u00e1 integrada por\u00a0 m\u00e1s\u00a0 de 100 empleados laborando internamente y m\u00e1s de 500 valuadores integrando su padr\u00f3n. La actividad de Tasval\u00fao no se limita a aval\u00faos de cr\u00e9ditos hipotecario existiendo otros prop\u00f3sitos como aval\u00faos jur\u00eddicos, toma de decisiones, daciones en pago, adjudicaciones y otros. Debido a que nuestra labor est\u00e1 ligada directamente a los procesos de las instituciones financieras, \u00a0hemos continuado nuestras actividades aplicando todas las medidas de seguridad pertinentes. En lo que se refiere a las visitas para valuaci\u00f3n, estas se realizan con el mayor cuidado posible y que se el personal se presentar\u00e1 con el equipo de seguridad y realizando la visita en un tiempo breve.<\/p>\n

Aunque la operaci\u00f3n de la unidad no ha interrumpido su continuidad, si ha observado una disminuci\u00f3n en los vol\u00famenes de trabajo, sin embargo es probable que sea menor a la que se ha presentado en otras unidades, en general los ingresos y n\u00fameros de servicios han presentado una disminuci\u00f3n en los dos \u00faltimos meses del a\u00f1o. En la siguiente gr\u00e1fica presentamos la relaci\u00f3n comparativa de actividad de los meses de Enero a Mayo en un comparativo del 2019 y el 2020\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Gr\u00e1fico de variaci\u00f3n porcentual de vol\u00famenes de trabajo Divisi\u00f3n Noreste 2019 vs 2020<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n

 <\/p>\n

Como se puede observar en los gr\u00e1ficos de actividad en la divisi\u00f3n Noreste de Tasval\u00fao, existe una disminuci\u00f3n en los vol\u00famenes de operaci\u00f3n en los meses de Abril y Mayo. Los meses de Enero, Febrero y Marzo observamos un aumento en la actividad respecto al a\u00f1o pasado aunque no se alcanzaron las metas programadas para el 2020, este resultado es entendible debido a que en los primeros meses del a\u00f1o ya se empezaban a observar los primeros efectos de la incertidumbre por la pandemia iniciada en China y con su seguimiento en los pa\u00edses europeos, en la divisi\u00f3n Noreste de Tasval\u00fao los meses de Abril y Mayo se observaron disminuciones del 35% y el 50% en la actividad.<\/p>\n

 <\/p>\n

Las constructoras en Nuevo Le\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Para tener una idea de la perspectiva de los constructores de vivienda nos acercamos a algunos de los constructores m\u00e1s importantes de Nuevo Le\u00f3n, y les realizamos algunas preguntas que nos parecen pertinentes para conocer su opini\u00f3n de qu\u00e9 pudieran traernos en el futuro este tema, a continuaci\u00f3n les compartimos algunas de sus respuesta.<\/p>\n

P 1.- \u00bfComo afecta en los inventarios de vivienda la situaci\u00f3n de distanciamiento social?<\/strong><\/p>\n

R<\/strong> El paro obligatorio generado por el plan de contingencia afect\u00f3 a las constructoras en diferentes aspectos, existen frentes donde contaban con avance suficiente para seguir vendiendo y se cuenta con unidades suficientes para no detener la oferta, en otros casos se estaba al d\u00eda con el inventario y en estos fraccionamiento si se detendr\u00e1n las ventas hasta que se pueda concluir los procesos de terminaci\u00f3n de obra, pero en general se sienten bien preparados para tener continuidad de operaciones sobre todo porque la industria de la construcci\u00f3n ya se encuentra autorizada para reanudar operaciones.<\/p>\n

P2.- \u00bfComo se ver\u00e1n afectadas las ventas de vivienda en el corto y mediano plazo?<\/strong><\/p>\n

R<\/strong> Al momento de iniciar la pandemia muchas constructoras ten\u00edan clientes a punto de cerrar las ventas, debido a que las Notar\u00edas y Registro P\u00fablico limitaron sus operaciones el realizar los cierres fue m\u00e1s complicado, los vendedores se enfrentaron a nuevas problem\u00e1ticas tales como que los clientes no encontraban como trasladarse a los puntos de ventas y se tuvo que innovar estableciendo sistema para ir a recogerlos para que pudieran asistir a las firmas de sus operaciones. Finalmente nos manifiestan que en los meses de confinamiento la visita de clientes y ventas pactadas se han disminuido en un 50%, esta es una disminuci\u00f3n muy importante del porcentaje de actividad, sin embargo nuestro pron\u00f3stico en la ca\u00edda\u00a0 de las ventas ante esta situaci\u00f3n sin precedentes hubiera sido mucho mayor.<\/p>\n

P3.- \u00bfQue<\/strong> se espera que ocurra con los valores de las viviendas?<\/strong><\/p>\n

R<\/strong> Es una tendencia de pensamiento el suponer que ante la p\u00e9rdida de empleos y disminuci\u00f3n de indicadores macroecon\u00f3micos existe la posibilidad de que los valores de vivienda pudieran disminuir, sin embargo los promotores y vendedores en general de viviendas hasta el d\u00eda de hoy no comparten esta opini\u00f3n ya que su planeaci\u00f3n no incluye disminuci\u00f3n de precios, por el contrario sus programas de venta consideran mantenerlos o en su defecto aumentos de acuerdo a lo programado en el inicio del a\u00f1o.<\/p>\n

P4.-<\/strong> \u00bfSe modificar\u00e1n las metas en ventas de este a\u00f1o en debido a la situaci\u00f3n actual y futura ocasionada por el distanciamiento social?<\/strong><\/p>\n

De acuerdo a comentarios de los constructores se tiene estimado las disminuciones del 40% al 50% de ingresos en los meses de pandemia, sin embargo no han realizado un cambio en el logro de metas mensuales en el resto de los meses del a\u00f1o cuando haya concluido el confinamiento.<\/p>\n

P5.- \u00bfC\u00f3mo se ver\u00e1n afectados los planes de crecimiento y apertura de nuevos proyectos?<\/strong><\/p>\n

R<\/strong> En lo referente a proyectos actuales y futuros tambi\u00e9n podr\u00eda haberse pensado que se continuar\u00eda con un grado de cautela pero contrario a esto los promotores con los que hemos hablado nos comentaron que no existe modificaci\u00f3n en sus planes, los proyectos que se ten\u00edan contemplados al iniciar el a\u00f1o siguen con la misma programaci\u00f3n y las compras para reservas territoriales se est\u00e1n efectuando como estaba proyectado antes de la contingencia. Esto en particular fue una noticia interesante ya que al conocer esta visi\u00f3n en varias de las constructoras m\u00e1s importante manifiestan una confianza en el futuro ante un ambiente que de manera natural puede considerarse de incertidumbre.<\/p>\n

 <\/p>\n

Perspectiva de las Entidades Financieras<\/strong><\/p>\n

Para conocer la percepci\u00f3n de las unidades financieras conversamos con Mauricio Arreola Director Regional Hipotecario del Grupo Financiero BBVA, nos coment\u00f3 que en el sector hipotecario fue posible seguir realizando las actividades laborales a distancia, y que no sufrieron desajustes significativos en lo referente a la prestaci\u00f3n del servicio, en opini\u00f3n de Mauricio Arreola en el futuro inmediato y medio se ver\u00e1 una disminuci\u00f3n en el cierre de operaciones generado por retrasos en los avances de obra y otros aspectos relacionados con la suspensi\u00f3n de labores de dos meses de las constructoras, tambi\u00e9n comenta que al d\u00eda de hoy la pandemia si ha afectado el alcance de las metas establecidas y que en su opini\u00f3n la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta al grado que podr\u00eda ser hasta el 2022 cuando se vuelvan\u00a0 llegar a indicadores similares a los que se ten\u00edan en el 2019 antes de la contingencia.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Perspectiva de los Colegios de Valuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Para terminar nuestro an\u00e1lisis sobre las repercusiones del confinamiento en mercado inmobiliario en M\u00e9xico\u00a0 se busc\u00f3 conocer la perspectiva de las unidades de valuaci\u00f3n en general, por lo que se tuvo una conversaci\u00f3n con Gustavo Reyes Aguiar, Presidente de la Federaci\u00f3n de Colegios de Valuadores AC. para que nos comparta sus apreciaciones sobre este tema. En opini\u00f3n de Gustavo al observar a los actores de la escena inmobiliaria se aprecia que los promotores de vivienda mantienen su capacidad de seguir construyendo y ofertando vivienda, las entidades financieras siguen teniendo recursos para prestar para cr\u00e9ditos de construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de inmuebles y los compradores en general no han comprado pero m\u00e1s por una obligaci\u00f3n de confinamiento que por una falta de liquidez, tambi\u00e9n nos comparte que vale la pena analizar quienes son los sectores que se han visto m\u00e1s afectados con la p\u00e9rdida de empleos, \u00e9l menciona que es probable que los empleos que se han venido perdiendo no se encontraban dentro de los sectores productivos que representaban mayor actividad de compra de inmuebles.<\/p>\n

Por las razones mencionadas en el p\u00e1rrafo anterior Gustavo Reyes considera que el fundamento que genera la situaci\u00f3n inmobiliaria no est\u00e1 focalizado en el sector inmobiliario sino en el sector salud, y que al terminar el confinamiento se pueda regresar a\u00a0 niveles similares a los que se ten\u00edan antes de la pandemia, es importante mencionar que esto no significa que vaya a haber un boom inmobiliario ya que debemos tomar en consideraci\u00f3n que en el 2019 ya se observaba una desaceleraci\u00f3n en el mercado, pero el Presidente de la Federaci\u00f3n de Colegios tampoco\u00a0 comparte la expectativa de que resultar\u00e1 en una disminuci\u00f3n importante en los precios de las propiedades.<\/p>\n

 <\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La situaci\u00f3n sobre el mercado inmobiliario en M\u00e9xico no deja de estar marcado por la preocupaci\u00f3n de lo que suceder\u00e1 en el futuro, hasta el d\u00eda de hoy continuamos con el confinamiento, sin embargo si se observan algunos indicadores que nos hacen pensar que no todo luce negativo, lo que nos lleva a analizar \u00bfcu\u00e1les son los factores que llevan a una crisis inmobiliaria?, \u00bfCuales son las diferencias en los casos donde se observa una crisis econ\u00f3mica que repercuten en una bajada de precios de los inmuebles?, \u00bfExisten diferencias en una crisis ocasionada por una contingencia de salud a una generada por una disminuci\u00f3n en los elementos macroecon\u00f3micos?, \u00bfpor una baja en las capacidades de las entidades financieras o por una sobrevaluaci\u00f3n en el mercado inmobiliario?, un punto indispensable ser\u00eda entender cu\u00e1ntos de estos par\u00e1metros se cumplen en nuestra situaci\u00f3n actual y cuanto pesan en los resultados que se terminar\u00e1n manifestando en el mercado inmobiliario de la zona y del pa\u00eds. <\/p>\n\"Afectaciones<\/a>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Luis Fern\u00e1ndez<\/strong><\/p>\n

Director Divisional Noreste de Tasval\u00fao<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Luis Fern\u00e1ndez<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":108571,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[17827,242,5,12],"tags":[17784,686,8984,2751,8694,60],"class_list":["post-108561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cobertura-covid-19","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-vivienda","tag-covid-19","tag-sector-inmobiliario","tag-tasvaluo","tag-valuacion","tag-valuaciones","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nAfectaciones al sector inmobiliario y de valuaci\u00f3n por el Covid-19<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La pandemia por Covid-19 trastoc\u00f3 el status quo de 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