{"id":108014,"date":"2020-06-12T16:00:29","date_gmt":"2020-06-12T21:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=108014"},"modified":"2020-06-26T19:21:58","modified_gmt":"2020-06-27T00:21:58","slug":"segmentos-altos-los-mas-golpeados-por-el-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/segmentos-altos-los-mas-golpeados-por-el-covid-19\/","title":{"rendered":"Segmentos altos, los m\u00e1s golpeados por el Covid-19"},"content":{"rendered":"

Para impulsar la reactivaci\u00f3n, se necesitar\u00e1 una estrategia de apoyo a la demanda, sin olvidar a los desarrolladores<\/em><\/p>\n

La llegada del Covid-19 al pa\u00eds trajo consigo un nuevo escenario de retos para el sector de la vivienda. El principal, se\u00f1alado por diversos actores de la industria, consultados por Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria, tiene que ver con vigilar muy bien al mercado, espec\u00edficamente en aras de fortalecer la demanda ante una posible p\u00e9rdida en la capacidad de compra de las familias tras la contingencia.<\/p>\n

En ese escenario, tambi\u00e9n se ha hecho \u00e9nfasis en estar atentos a posibles cambios en las necesidades de los clientes, lo que lleve a generar nuevas soluciones o modelos de vivienda. Incluso, en esa l\u00f3gica que compete a la industria inmobiliaria, se ha puesto la atenci\u00f3n en discutir los impactos que la pandemia traer\u00e1 a las ciudades, y si ser\u00e1 necesario cambiar la visi\u00f3n que hoy se tiene sobre las urbes, en temas como las densidades.<\/p>\n

A pesar de lo anterior, existe el consenso que irremediablemente el escenario causado por el Covid-19 impactar\u00e1 en la econom\u00eda en su conjunto, por ende en las perspectivas de sectores como el residencial.<\/p>\n

Panorama<\/h4>\n

En este sentido, de acuerdo con Gene Towle<\/a>, socio director de la firma de consultor\u00eda Softec, la llegada del Covid-19 profundiza un escenario de contracci\u00f3n en la actividad del mercado de la vivienda en M\u00e9xico. A decir del especialista, hasta antes de la contingencia causada por la pandemia, las perspectivas ya preve\u00edan un a\u00f1o a la baja en la comercializaci\u00f3n de unidades.<\/p>\n

Al respecto, las cifras proyectadas por Softec destacan que para 2020, la venta de vivienda en M\u00e9xico podr\u00eda llegar a 136,684 unidades. Este resultado representar\u00eda una ca\u00edda de 43.5% en relaci\u00f3n con lo visto en 2019, cuando se alcanz\u00f3 la venta de 242,136 viviendas.<\/p>\n

\u201cAntes de la crisis generada por el Covid, la industria ten\u00eda perspectivas de contracci\u00f3n como consecuencia de los pocos inicios de proyectos y la reducida inversi\u00f3n de los \u00faltimos 5 a\u00f1os, en particular en los segmentos de vivienda Econ\u00f3mica, Tradicional y Popular (precio inferior a 850,000 pesos)\u201d, se\u00f1al\u00f3 la firma.<\/p>\n

Ca\u00edda<\/h5>\n

Softec destac\u00f3 que al inicio de a\u00f1o, antes de la llegada del Covid-19, se estimaba que la venta de vivienda alcanzar\u00eda las 200,361 unidades, lo que representaba una ca\u00edda de 17% en comparaci\u00f3n con lo observado en 2019. Sin embargo, con el contexto tra\u00eddo por el Covid-19, esta ca\u00edda se increment\u00f3 30% en relaci\u00f3n con la primer perspectiva planteada.<\/p>\n

Las proyecciones realizadas por la firma revelan que los segmentos residencial, residencial plus y vacacional se colocar\u00edan como los de mayor ca\u00edda en el n\u00famero de operaciones.<\/p>\n

En el caso de la vivienda residencial plus, Softec esperar\u00eda la venta de hasta 2,807 unidades, es decir, una ca\u00edda de 75% en comparaci\u00f3n con 2019, cuando se vendieron 11,328 viviendas. Al inicio del a\u00f1o, la perspectiva preve\u00eda la comercializaci\u00f3n de 7,017 unidades.<\/p>\n

Por otro lado, en el segmento vacacional, la contracci\u00f3n estimada llega a 60%, al pasar de 12,270 viviendas desplazadas en 2019, a 5,000 en 2020. En el arranque de a\u00f1o, la expectativa era colocar 7,017 unidades.<\/p>\n

Para el caso de la vivienda residencial, la ca\u00edda esperada se ubica en 52%, al estimar una colocaci\u00f3n de 11,635 viviendas, que contrasta con las 24,737 unidades comercializadas en 2019.<\/p>\n

Acciones<\/h4>\n

Por otro lado, de acuerdo con Eduardo Torres, para impulsar una reactivaci\u00f3n del sector<\/a>, ser\u00e1 de suma relevancia no s\u00f3lo generar los mecanismos para fortalecer a la demanda, sino tambi\u00e9n los esquemas para apoyar a la oferta.<\/p>\n

En primera instancia, destac\u00f3, ser\u00e1 importante emprender medidas para detonar la demanda mediante la flexibilizaci\u00f3n en el acceso al cr\u00e9dito. Entre otras cosas, a\u00f1adi\u00f3, se podr\u00e1 analizar \u201campliar las l\u00edneas de cr\u00e9dito, bajar las tasas de inter\u00e9s, dar cr\u00e9ditos de garant\u00eda, dar un subsidio al enganche, generar mayores condiciones para que la gente no pierda su empleo, generar una confianza para que el consumo se mantenga activo; yo creo que eso es fundamental para poder tener una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida\u201d:<\/p>\n

Financiamiento<\/h5>\n

Por otro lado, manifest\u00f3 que ser\u00e1 necesario tomar acciones contundentes en respaldo a los desarrolladores. Sobre todo, para apoyar en temas de proyectos activos que resultaron afectados por el cese de actividades.<\/p>\n

\u201cYo creo que lo que sigue son medidas de apoyo contundente a los desarrolladores de vivienda; por parte de la banca de desarrollo y por parte de Sociedad Hipotecaria Federal, en cuanto a atender las l\u00edneas de los cr\u00e9ditos puente; dar garant\u00edas para que los bancos, las Sofomes y las Sofoles puedan ampliar los plazos de los cr\u00e9ditos puente, y que puedan tambi\u00e9n otorgar l\u00edneas de cr\u00e9dito de liquidez a los desarrolladores; es decir, que haya un programa de est\u00edmulo a la oferta tan pronto pase la fase m\u00e1s inmediata de la contingencia.<\/p>\n

\u201cYo creo que eso es muy importante porque despu\u00e9s puede ser mucho m\u00e1s caro recuperar obras que se quedan a la mitad. Si se quedan sin financiamiento o si se queda la construcci\u00f3n en una fase intermedia, pudi\u00e9ramos tener un escenario donde hay un inventario no terminado de vivienda, que luego har\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil el financiamiento de nuevos proyectos, y que har\u00e1 dif\u00edcil tambi\u00e9n rescatar los que se quedaron a la mitad\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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