{"id":108007,"date":"2020-06-12T18:19:28","date_gmt":"2020-06-12T23:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=108007"},"modified":"2020-06-12T18:19:28","modified_gmt":"2020-06-12T23:19:28","slug":"usos-mixtos-activos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-activos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Usos mixtos: \u00bfCu\u00e1nto valdr\u00e1n los activos inmobiliarios despu\u00e9s de la pandemia?"},"content":{"rendered":"<p><em>Para los pr\u00f3ximos meses se pronostican pocas adquisiciones de desarrollos de usos mixtos; donde s\u00f3lo los propietarios con necesidad inmediata estar\u00e1n dispuestos a aceptar precios castigados <\/em><!--more--><\/p>\n<p>La <strong>pandemia de Covid-19<\/strong> y la consecuente cuarentena impuesta por las autoridades para evitar la propagaci\u00f3n del virus han causado diversas afectaciones en todos los segmentos de la industria inmobiliaria mexicana.<\/p>\n<p>Hoy, los principales desarrolladores muestran cierta <strong>incertidumbre respecto al valor que tienen y tendr\u00e1n los activos inmobiliarios<\/strong> tras la contingencia; pues este valor se calcula a partir de los flujos futuros que generen.<\/p>\n<p>El <strong>valor de las propiedades comerciales y residenciales<\/strong> depender\u00e1 de la manera en que se negocien los pagos de rentas en los pr\u00f3ximos tres o cuatro meses. De acuerdo con la plataforma <strong>SiiLA<\/strong>, lo m\u00e1s recomendable para los propietarios es mantener a todos sus inquilinos; ya que, de irse alguno, el espacio permanecer\u00e1 vac\u00edo entre ocho y 14 meses.<\/p>\n<p><strong>SiiLA<\/strong> se\u00f1ala que los ingresos de la mayor\u00eda de los activos inmobiliarios se ver\u00e1n afectados durante los siguientes 12 o 18 meses; debido al aumento en las<strong> tasas de desocupaci\u00f3n<\/strong> y al tiempo en el que las propiedades permanecer\u00e1n sin inquilinos. Asimismo, otra consecuencia de la pandemia es que el mercado tiene mucho <strong>menos liquidez<\/strong>, lo cual se debe principalmente a que varios fondos est\u00e1n cuidando sus reservas de efectivo; lo que conlleva a una menor demanda de inmuebles.<\/p>\n<p>Para los pr\u00f3ximos meses, se pronostican <strong>pocas adquisiciones de inmuebles<\/strong>; donde solo los propietarios con necesidad inmediata de vender el activo, estar\u00e1n dispuestos a aceptar precios castigados.<\/p>\n<p>No obstante, la plataforma destaca que no todo est\u00e1 perdido, pues los principales <strong>Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (FIBRAs)<\/strong> en M\u00e9xico cotizaron a descuento durante el \u00faltimo trimestre del 2019; esto significa que su valor de capitalizaci\u00f3n est\u00e1 por debajo de su Valor de Activo Neto (NAV), lo cual es atractivo para inversionistas de largo plazo.<\/p>\n<p>En el segmento de los Usos Mixtos, <strong>Fibra Uno (FUNO)<\/strong> report\u00f3 un descuento sobre el NAV de 21.4%;<strong> Fibra DANHOS<\/strong> del 33.6%; <strong>Fibra MTY<\/strong>, por su parte, registr\u00f3 un descuento de 7.9%; y <strong>Fibra HD<\/strong> del 1.1 por ciento.<\/p>\n<p><strong>SiiLA<\/strong> prev\u00e9 que el valor de capitalizaci\u00f3n de estos activos se ubicar\u00e1 entre 10-15%; as\u00ed como una diminuci\u00f3n en su NAV y un mayor descuento entre el NAV y el valor de capitalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>De igual manera, la plataforma anticipa que las <strong>FIBRAs<\/strong> acudir\u00e1n a su l\u00ednea de cr\u00e9dito para hacer frente a los efectos econ\u00f3micos que la pandemia pudiera tener en su liquidez, por lo que es posible que el nivel de apalancamiento incremente en el corto plazo.<\/p>\n<p>\u201cLos propietarios tendr\u00e1n que estar especialmente atentos a los cambios que se generen en los fundamentales de mercado del sector que se quiera evaluar. Hoy m\u00e1s que nunca, los jugadores institucionales necesitar\u00e1n de mayor informaci\u00f3n, de mejor calidad y actualizada de manera recurrente\u201d afirma.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/usos-mixtos.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-108009 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/usos-mixtos.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/usos-mixtos.jpg 1024w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/usos-mixtos-300x183.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/usos-mixtos-768x467.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para los pr\u00f3ximos meses se pronostican pocas adquisiciones de desarrollos de usos mixtos; donde s\u00f3lo los 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108007"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108010,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108007\/revisions\/108010"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}