{"id":108000,"date":"2020-06-12T17:53:17","date_gmt":"2020-06-12T22:53:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=108000"},"modified":"2020-06-12T17:53:17","modified_gmt":"2020-06-12T22:53:17","slug":"abril-desocupacion-oficinas-31000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/abril-desocupacion-oficinas-31000\/","title":{"rendered":"En abril, desocupaci\u00f3n de oficinas alcanz\u00f3 los 31,000 m\u00b2"},"content":{"rendered":"<p><em>Los corredores de oficinas m\u00e1s afectados son aquellos que generalmente concentran los vol\u00famenes m\u00e1s altos de demanda en la ciudad; es decir, Polanco, Reforma e Insurgentes<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Al comienzo de 2020, el <strong>mercado corporativo de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> reportaba un crecimiento s\u00f3lido; con cerca de <strong>224,000 metros cuadrados (m\u00b2) de ocupaciones<\/strong>, cifra que super\u00f3 a todos los trimestres desde hace por lo menos tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>De acuerdo con un reporte elaborado por la plataforma <strong>Newmark Knight Frank (<a href=\"https:\/\/www.ngkf.com.mx\/index.php\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">NKF<\/a>)<\/strong>, en el 1T2020, el balance entre ocupaciones, desocupaciones y superficie nueva triplic\u00f3 la marca del trimestre anterior; misma que no hab\u00eda sido mayor desde el 1T2018.<\/p>\n<p>\u201cEsta excelente cifra es resultado de la intensa actividad de ocupaciones directas, que super\u00f3 el ingreso de edificios nuevos vac\u00edos y desocupaciones; a pesar de que en este trimestre ingresaron al inventario cerca de 90,000 m\u00b2, cosa que no suced\u00eda desde 2T2019\u201d; coment\u00f3 <strong>Giovanni D\u00b4Agostino, director regional para Am\u00e9rica Latina y presidente para M\u00e9xico de NKF.<\/strong><\/p>\n<p>El reporte se\u00f1al\u00f3 que la\u00a0<strong>disponibilidad<\/strong> se situ\u00f3 en 14.80%, cifra que se mantiene dentro del rango reportado en los \u00faltimos per\u00edodos; pues el ingreso de nuevo espacio al inventario ha sido sostenido. Adem\u00e1s de que se observ\u00f3 un ajuste a la baja en los <strong>precios de renta de salida del mercado general;<\/strong>\u00a0que ya se esperaba como resultado del crecimiento del inventario.<\/p>\n<p>No obstante, con la llegada del virus <strong>Covid-19,<\/strong> m\u00faltiples ramas de la industria mexicana se vieron afectadas como consecuencia del confinamiento recomendado por las autoridades para frenar la l\u00ednea de contagios, entre ellas la industria inmobiliaria.<\/p>\n<p>Los efectos de la <strong>pandemia<\/strong> comenzaron a percibirse en el mes de abril, cuando las distintas actividades econ\u00f3micas se paralizaron por completo, pues las empresas enviaron a sus empleados a trabajar desde casa, y centros comerciales y lugares p\u00fablicos cerraron.<\/p>\n<p>Con respecto al <strong>segmento corporativo<\/strong>, cabe recordar que la CDMX concentra cerca del 90% del inventario de oficinas a nivel nacional, por lo que es la que resiente los efectos en mayor medida.<\/p>\n<p>En este sentido, al mes de abril, la plataforma <strong>Solili<\/strong> report\u00f3 una <strong>contracci\u00f3n anual del 57%<\/strong>; adem\u00e1s que se comercializaron s\u00f3lo 25,000 m\u00b2, respecto a los casi 60,000 m\u00b2 que report\u00f3 el mismo mes del 2019.<\/p>\n<p>De igual manera, este mercado registr\u00f3 una <strong>desocupaci\u00f3n de aproximadamente 31,000 m\u00b2<\/strong>, cifra superior a la demanda. Con ello, la demanda neta del mes de reportar\u00eda una cifra negativa de 5,603 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Aunado a lo anterior, en abril de 2020, el mercado corporativo capitalino mostr\u00f3 <strong>precios a la baja<\/strong>, <strong>tasas de vacancia proyectadas al alza<\/strong> y una <strong>construcci\u00f3n pr\u00e1cticamente paralizada<\/strong>; siendo los corredores mayormente afectados Polanco, Reforma e Insurgentes; es decir, los que generalmente concentran los vol\u00famenes m\u00e1s altos de demanda en la ciudad.<\/p>\n<p>\u201cAunque es incierto el resultado que traer\u00e1 la presente coyuntura en los mercados inmobiliarios de oficinas para lo que resta del a\u00f1o, este segmento ha mostrado resiliencia en el pasado y estamos convencidos de que una vez m\u00e1s, el impulso de los empresarios mexicanos por hacer negocios provocar\u00e1 una pronta recuperaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3 el presidente de <strong>NKF<\/strong>.<\/p>\n<a 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