{"id":107418,"date":"2020-05-25T16:30:39","date_gmt":"2020-05-25T21:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=107418"},"modified":"2020-06-04T16:46:33","modified_gmt":"2020-06-04T21:46:33","slug":"en-estimular-la-demanda-la-clave-para-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/en-estimular-la-demanda-la-clave-para-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"En estimular la demanda, la clave para la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Tras la contingencia por Covid-19, ser\u00e1 fundamental un programa para incentivar la oferta<\/em><\/p>\n

A decir de Eduardo Torres Villanueva, director general de ai360, para reactivar la industria de la vivienda una vez superada la fase m\u00e1s cr\u00edtica de la contingencia, ser\u00e1 necesario estimular la demanda<\/a>. Es decir, detonar condiciones de financiamiento m\u00e1s flexibles, con elementos como bajas en la tasa de inter\u00e9s o menores enganches.<\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda<\/strong>, el experto abund\u00f3 sobre los posibles escenarios tras la pandemia. El otrora funcionario de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) enfatiz\u00f3 que adem\u00e1s de mantener activa a demanda, ser\u00e1 fundamental medidas de apoyo contundentes en beneficio de los desarrolladores.<\/p>\n

Rumbo a la reactivaci\u00f3n<\/h4>\n

En primera instancia, expuso que para una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida, es importante centrar los esfuerzos para que el consumo se mantenga. Entre ello, dijo, optar por medidas y generar el escenario para que las familias tomen los cr\u00e9ditos.<\/p>\n

\u201cPor el lado de la demanda se necesitan est\u00edmulos mayores para poderla mantener activa. Yo insisto en que es importante dimensionar y alinear las expectativas de los distintos actores sobre la magnitud del impacto y sobre las medidas que hay que tomar para sacarlo adelante.<\/p>\n

\u201cEn esa t\u00f3nica, creo que las medidas de impulso a la demanda son muy importantes y pueden ser muchas, desde ampliar las l\u00edneas de cr\u00e9dito, bajar las tasas de inter\u00e9s, dar cr\u00e9ditos de garant\u00eda, dar un subsidio al enganche, generar mayores condiciones para que la gente no pierda su empleo; generar una confianza para que el consumo se mantenga activo. Y yo creo que eso es fundamental para poder tener una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Impulso<\/h5>\n

El especialista consider\u00f3 que un punto a favor para la recuperaci\u00f3n del sector es que la necesidad de vivienda es permanente, y mientras existan el financiamiento, la demanda estar\u00e1 presente.<\/p>\n

\u201cParticularmente, Infonavit y Fovissste podr\u00edan jugar un rol importante en mantener la actividad en el mercado de vivienda, a trav\u00e9s de un mayor n\u00famero de cr\u00e9ditos, y condiciones de financiamiento m\u00e1s flexibles.<\/p>\n

\u201cQuiz\u00e1s sea el momento para hacer ajustes que, sin que impliquen una medida de emergencia, podr\u00edan impulsar un mayor desarrollo del mercado de vivienda a mediano plazo. Por ejemplo, hay quien propuso la portabilidad de la Subcuenta de vivienda para usarla como enganche con cualquier banco. Alguien tambi\u00e9n propuso impulsar el mercado de renta. De igual forma, y no es un punto menor, hay quien apunt\u00f3 a las bursatilizaciones de cartera como una forma de soluci\u00f3n a las condiciones actuales. Sin duda que la falta de un mercado secundario de financiamiento ha sido uno de los factores que limita la capacidad de ofrecer tasas hipotecarias m\u00e1s competitivas\u201d.<\/p>\n

Afectaciones por segmento<\/h4>\n

En este sentido, Eduardo Torres consider\u00f3 que el segmento de vivienda plus es el m\u00e1s vulnerable al escenario provocado por la contingencia. Sobre todo porque \u201cla demanda depende de confianza y expectativas\u201d.<\/p>\n

En el caso de la vivienda social con valor de entre 500,000 y 1 mill\u00f3n de pesos, consider\u00f3 que cuenta con un \u201cblindaje\u201d gracias a que es el segmento en donde se enfocan los institutos de vivienda. Aunque no descart\u00f3 afectaciones a la plana laboral que se ubica en este caj\u00f3n.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n es cierto que, en la vivienda, los trabajadores de menor calificaci\u00f3n pudieran ser afectados en estas expectativas de empleo. Entonces, quiz\u00e1s, por una parte tienes mayor financiamiento, aunque ah\u00ed la demanda tambi\u00e9n va a sufrir un tanto.<\/p>\n

\u201cY la parte de vivienda media, y el segmento residencial bajo, de 2 a 3 millones de pesos, ah\u00ed lo que vemos es que hay un mercado importante, creciente. Claro que todo el mercado se va a afectar, pero tienes ah\u00ed una demanda no atendida muy importante, y donde ha habido relativamente poca oferta para ese potencial de demanda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Apoyar la oferta<\/h4>\n

Por otro lado, Eduardo Torres consider\u00f3 que ser\u00e1 fundamental profundizar en las medidas de apoyo para desarrolladores. Sobre todo en lo que tiene que ver con el financiamiento.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, a\u00f1adi\u00f3, se deber\u00e1 poner \u00e9nfasis en un programa para estimular la oferta una vez que quede atr\u00e1s la etapa m\u00e1s fuerte de la contingencia.<\/p>\n

\u201cLo importante es que la oferta pueda mantenerse activa, que la producci\u00f3n se pueda mantener o limitar en lo m\u00ednimo posible. Hay que recordar que de la industria se desprende un n\u00famero muy importante de actividades econ\u00f3micas que tienen una fuerte incidencia en el empleo y en el consumo de bienes producidos nacionalmente. Entonces, la industria de la construcci\u00f3n es realmente un motor muy importante para la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

\u201cYo creo que lo que sigue son medidas de apoyo contundente a los desarrolladores de vivienda, por parte de la banca de desarrollo, en cuanto a atender las l\u00edneas de cr\u00e9dito de los cr\u00e9ditos puente, dar garant\u00edas para que los bancos, las Sofomes y las Sofoles puedan ampliar los plazos de los cr\u00e9ditos puente, y que puedan tambi\u00e9n otorgar l\u00edneas de cr\u00e9dito de liquidez. Es decir, que haya un programa de est\u00edmulo a la oferta tan pronto pase la fase m\u00e1s inmediata de la contingencia.<\/p>\n

\u00abY yo creo que eso es muy importante, porque despu\u00e9s puede ser mucho m\u00e1s caro recuperar obras que se quedan a la mitad. Si se quedan sin financiamiento o si se queda la construcci\u00f3n en una fase intermedia, pudi\u00e9ramos tener un escenario donde hay un inventario no terminado de vivienda; que luego har\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil el financiamiento de nuevos proyectos, y que har\u00e1 dif\u00edcil tambi\u00e9n rescatar los que se quedaron a la mitad\u201d.<\/p>\n

Eduardo Torres a\u00f1adi\u00f3 que en esta etapa, para los desarrolladores ser\u00e1 fundamental negociar con acreedores y proveedores. En el caso de proveedores, dijo, porque se podr\u00eda venir una alza en los insumos para la construcci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n<\/a> 125 de Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Vivienda-Junio-Mayo\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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