{"id":107258,"date":"2020-05-25T16:10:25","date_gmt":"2020-05-25T21:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=107258"},"modified":"2020-06-04T16:36:30","modified_gmt":"2020-06-04T21:36:30","slug":"la-banca-frente-al-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/la-banca-frente-al-covid-19\/","title":{"rendered":"La banca frente al Covid-19"},"content":{"rendered":"

Las instituciones financieras han establecido un camino claro para atender la emergencia, en el que refrendan el compromiso de mantener el financiamiento a la vivienda<\/em><\/p>\n

La contingencia generada por el Covid-19 impactar\u00e1 en la originaci\u00f3n hipotecaria. Sin embargo, a decir de Enrique Margain Pitman, factores como el bono demogr\u00e1fico, el n\u00famero de familias que se forman a\u00f1o con a\u00f1o y la alta necesidad de vivienda, podr\u00edan jugar a favor para que la baja en el sector no sea tan pronunciada.<\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda, el especialista consider\u00f3 que en el marco de construir una estrategia para detonar la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda tras la emergencia sanitaria, cuidar el empleo ser\u00e1 un factor fundamental. Dijo que en la medida que se generen mecanismos para reducir la p\u00e9rdida de plazas laborales, se podr\u00eda observar una actividad sin tantos tropiezos.<\/p>\n

\u201cIndudablemente queda claro que va a haber una baja en el n\u00famero de cr\u00e9ditos, en el otorgamiento. Pero ante esto, el propio bono demogr\u00e1fico y la propia din\u00e1mica poblacional, el d\u00e9ficit habitacional existente, nos puede ayudar mucho a que esto no sea una ca\u00edda importante.<\/p>\n

\u201cLo que yo te podr\u00eda comentar es que en la medida que se cuide el empleo; que no haya una p\u00e9rdida importante de los empleos; de que se contin\u00fae con la estabilidad macroecon\u00f3mica; de que en materia de financiamiento se siga trabajando como hasta la fecha, con un proceso que lleva una gran coordinaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n entre la banca, los organismos nacionales de vivienda y sus autoridades, y que esto nos permita mantener este proceso de otorgamiento de cr\u00e9dito, bajo criterios adecuados, yo creo que el sector puede seguir con un proceso de originaci\u00f3n como lo ha venido haciendo los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

Enrique Margain destac\u00f3 que desde la banca se mantiene el compromiso de apoyar para que se d\u00e9 la recuperaci\u00f3n de la industria de la vivienda. Sobre todo, mencion\u00f3, la banca mantendr\u00e1 abierta las llaves del financiamiento, en aras que las familias cuenten con productos financieros flexibles y en buenas condiciones para que compren una casa.<\/p>\n

\u201cLa originaci\u00f3n sigue abierta bajo criterios prudenciales; bajo una originaci\u00f3n responsable, en donde se otorga cr\u00e9dito en funci\u00f3n de la capacidad que tiene una persona (\u2026.)
\n\u201cLa originaci\u00f3n sigue abierta; sigue habiendo una fuerte competencia entre los bancos. La llave del cr\u00e9dito sigue abierta y entendemos que la contrataci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario es un tema muy serio y es una de las decisiones m\u00e1s importantes de una familia y el acompa\u00f1amiento que tiene el banco durante este per\u00edodo es fundamental, pero queremos hacerlo de modo responsable\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

La actividad hipotecaria en el marco de la pandemia<\/p>\n

De acuerdo con Enrique Margain Pitman, el 2020 hab\u00eda comenzado bien para la industria hipotecaria. Incluso, asegur\u00f3, el 1T2020 fue mejor que lo observado en 2019.<\/p>\n

Sin embargo, de acuerdo con el banquero, la llegada del Covid-19 se empez\u00f3 a reflejar en una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de solicitudes de cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u201cEnero fue mejor en t\u00e9rminos de originaci\u00f3n que enero de 2019. Y el primer trimestre en s\u00ed te podr\u00eda decir que fue un trimestre bueno en materia de colocaci\u00f3n. Tambi\u00e9n en la parte de cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n ven\u00eda recuper\u00e1ndose el tren de vivienda. El corte hacia el primer trimestre era bastante positivo.<\/p>\n

\u201cUna vez que lleg\u00f3 la pandemia, lo que vimos fue una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de solicitudes. Sin embargo, tambi\u00e9n observamos una baja cancelaci\u00f3n de las operaciones que est\u00e1n en proceso de formalizaci\u00f3n avanzada, es decir, todas las operaciones que ya tra\u00edan un aval\u00fao o que ya estaban en un proceso notarial. La verdad es que las operaciones han continuado. No se han presentado cambios en las condiciones financieras de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Incluso muchos bancos han lanzado campa\u00f1as especiales donde b\u00e1sicamente hay alg\u00fan beneficio para las personas que est\u00e1n tomando sus cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d.<\/p>\n

Margain destac\u00f3 que la originaci\u00f3n que se ha desarrollado en las semanas de aislamiento es en mayor medida por la tuber\u00eda generada en febrero y marzo. No obstante, indic\u00f3, los efectos de la contingencia se podr\u00edan sentir para mayo o junio.<\/p>\n

\u201cLa originaci\u00f3n es producto de la tuber\u00eda que ten\u00edas de meses anteriores; de febrero, de marzo. Entonces todav\u00eda el mes de abril se cuenta con un cierto nivel de cr\u00e9ditos que hoy en d\u00eda est\u00e1n en su procesamiento.<\/p>\n

\u201cIndudablemente las entradas han venido disminuyendo y esta repercusi\u00f3n pues la veremos reflejada hacia el mes de mayo o junio. Indiscutiblemente tendr\u00e1 que venir una disminuci\u00f3n por la propia din\u00e1mica, el propio distanciamiento social, el cierre de muchas actividades econ\u00f3micas. El impacto no lo conocemos con precisi\u00f3n, es muy pronto como para poder decir hasta d\u00f3nde podr\u00eda llegar. Pero, los meses fuertes en impacto de colocaci\u00f3n los estar\u00edamos viendo en mayo y junio. Yo creo que es algo normal, de la propia din\u00e1mica que tiene el proceso hipotecario, de c\u00f3mo la tuber\u00eda que se tiene se va a ir desplazando\u201d.<\/p>\n

Margain consider\u00f3 que el pa\u00eds no llegar\u00e1 a un escenario en donde se detenga por completo la originaci\u00f3n. Sobre todo, insisti\u00f3, porque hay necesidad de financiamiento, por soluciones habitacionales, y la banca est\u00e1 comprometida en mantener las llaves del cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u201cBajo el escenario actual, lo que vemos es que hay necesidades de financiamiento en materia vivienda; hay un bono demogr\u00e1fico y hay un d\u00e9ficit habitacional. El tema de la vivienda es un tema fundamental porque el tema de la construcci\u00f3n de vivienda transfiere muchos recursos a la sociedad y tambi\u00e9n indudablemente los desarrolladores requieren la individualizaci\u00f3n para poder hacer frente al pago de sus obligaciones, al pago de su gente. Este es un sector esencial de la econom\u00eda.<\/p>\n

\u201cYo creo que detener la actividad como tal, no lo veo. Es un sector que ha sido muy resiliente y lo hemos visto antes al enfrentar crisis, en donde siempre ha salido fortalecido, ha salido con aprendizajes y creo que esa es la t\u00f3nica que deber\u00eda tener durante esta pandemia\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

La estrategia de la banca<\/p>\n

A decir de Enrique Margain<\/a>, en esta etapa de la emergencia sanitaria, en donde el aislamiento es la medida tomada por la autoridad para enfrentar la contingencia, las instituciones bancarias han concentrado sus esfuerzos en el tema de apoyo a los acreditados. Con ello, dijo, se lanzaron las medidas para ayudar a las familias a enfrentar sus compromisos hipotecarios.<\/p>\n

Sumado a lo anterior, puntualiz\u00f3, las instituciones financieras han puesto el ojo en mantener la originaci\u00f3n crediticia. Sobre todo, se\u00f1al\u00f3, porque muchas familias, a pesar de la pandemia, requieren una soluci\u00f3n habitacional.<\/p>\n

Al respecto, expuso que en este escenario<\/a>, la banca<\/a> comienza a definir el camino a seguir tras la pandemia. Destac\u00f3 que el contexto ha impulsado nuevas formas de trabajo basados en las plataformas digitales, por lo que, se deber\u00e1 transitar hacia modelos cada vez m\u00e1s apoyados en la tecnolog\u00eda.<\/p>\n

\u201cEs necesario ver hacia delante c\u00f3mo podemos reactivar el sector, c\u00f3mo podemos lograr que el proceso de recuperaci\u00f3n sea muy r\u00e1pido en temas de vivienda, en temas del propio sector hipotecario.<\/p>\n

\u201cYo creo que hay muchas cosas que durante este proceso se est\u00e1n aprendiendo; se est\u00e1n aprendiendo nuevas formas de trabajo, c\u00f3mo poder flexibilizar en temas de originaci\u00f3n, con rapidez; vemos por supuesto la necesidad de replantearnos mucho de las formas en c\u00f3mo se est\u00e1 llevando hoy d\u00eda el proceso en la cadena de valor. Yo creo que todo esto tambi\u00e9n nos va a permitir nuevas formas de trabajo, romper paradigmas y poder avanzar hacia un sector mucho m\u00e1s digital\u201d.<\/p>\n

Enrique Margain reiter\u00f3 que ante el entorno complejo que podr\u00e1 traer la contingencia, la banca se mantendr\u00e1 en apoyo al sector y los clientes. En este sentido, record\u00f3 que hoy en d\u00eda se ofrecen diversos productos, como el le Liquidez, con el que las familias pueden obtener un financiamiento a partir de una propiedad; o el de movilidad, con el que pueden trasladar la hipoteca a otro banco y con ello lograr mejores condiciones crediticias.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n<\/a> 125 de Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n\"Vivienda-Junio-Mayo\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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