{"id":107193,"date":"2020-05-25T16:00:35","date_gmt":"2020-05-25T21:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=107193"},"modified":"2020-06-04T16:40:40","modified_gmt":"2020-06-04T21:40:40","slug":"vivienda-motor-contraciclico-ante-la-contingencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-motor-contraciclico-ante-la-contingencia\/","title":{"rendered":"Vivienda, motor contrac\u00edclico ante la contingencia"},"content":{"rendered":"

Por su naturaleza, el sector podr\u00eda convertirse en una palanca de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica para M\u00e9xico. Sin embargo, se deber\u00e1 poner atenci\u00f3n en algunos aspectos para impulsar su dinamismo <\/em><\/p>\n

M\u00e9xico se enfrenta a un escenario complejo. La llegada del Covid-19<\/a><\/strong> trajo consigo un reto para la naci\u00f3n no s\u00f3lo en t\u00e9rminos de salud, sino econ\u00f3micos. Y es que, si bien las medidas de aislamiento han permitido contener la propagaci\u00f3n de la enfermedad, tambi\u00e9n han comenzado a impactar en la din\u00e1mica productiva del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con datos de la Secretar\u00eda del Trabajo y Previsi\u00f3n Social<\/strong> (STPS), tan s\u00f3lo entre el 13 de marzo y el 6 de abril, en M\u00e9xico se registr\u00f3 la p\u00e9rdida de 346,878 empleos<\/strong>. El sector comercio, servicios, turismo y la construcci\u00f3n son de las \u00e1reas donde se observa el mayor impacto.<\/p>\n

Estimaciones<\/h6>\n

Al respecto, si bien para diversos analistas consultados a\u00fan resulta muy pronto tratar de definir el impacto del Covid-19 en la econom\u00eda del pa\u00eds, el Banco de M\u00e9xico<\/strong> (Banxico) emiti\u00f3 un perspectiva hacia finales de abril<\/strong>. En ella, el banco central estim\u00f3 una ca\u00edda mayor a 5% del Producto Interno Bruto Nacional<\/strong> (PIB) en el primer semestre del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

Instituciones como BBVA<\/strong> y Citibanamex<\/strong> tambi\u00e9n han comenzado a lanzar algunas proyecciones de lo que representar\u00e1 el impacto de la enfermedad en el pa\u00eds.<\/p>\n

En el caso de BBVA, el banco destaca que debido a los efectos sobre la inversi\u00f3n y el consumo privado, la ca\u00edda en el PIB podr\u00eda ir de 6 hasta 12 por ciento<\/strong>. Por otro lado, para Citibanamex, el PIB nacional se podr\u00eda contraer hasta 9 por ciento<\/strong>.<\/p>\n

Ante este escenario a la baja derivado de la pandemia, empresarios y analistas han insistido en la necesidad de impulsar un plan estrat\u00e9gico. Entre los puntos importantes propuestos se destaca la necesidad de tomar a la industria de la construcci\u00f3n, pero sobre todo, al sector vivienda<\/strong>, como una palanca importante a impulsar para minimizar el impacto en el pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

En lo referente, expertos han insistido que debido a su posici\u00f3n, que dinamiza a 37 ramas de la industria<\/strong> y que permite la generaci\u00f3n de empleo de manera expedita, el sector de la vivienda podr\u00eda convertirse en un potente motor contrac\u00edclico<\/strong>. Su operaci\u00f3n, aseguran, podr\u00eda significar una pronta recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda nacional<\/strong>.<\/p>\n

Es importante destacar que bajo estos argumentos, desde que fue declarada la emergencia sanitaria, tanto empresarios como diversos actores han llamado a las autoridades a considerar a la construcci\u00f3n como actividad esencial.<\/strong> Esto en aras de mantener operaciones y comenzar a mover al pa\u00eds.<\/p>\n

En la vivienda, oportunidad para M\u00e9xico<\/h4>\n

Si bien la industria de la vivienda es catalogada como un motor contrac\u00edclico por excelencia<\/strong>, ser\u00e1 necesario atender algunos aspectos para superar el reto y reactivar r\u00e1pidamente al sector, coincidieron<\/a> Aurora Garc\u00eda, Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano y Alejandro Vargas.<\/p>\n

Los tres empresarios de la vivienda destacaron que ante la emergencia, el sector deber\u00e1 poner atenci\u00f3n en dos puntos importantes<\/strong>: primero, que las empresas mantengan su liquidez;<\/strong>y preparar una estrategia para incentivar a la demanda<\/strong>, misma que resultar\u00e1 afectada por la contingencia.<\/p>\n

En primera instancia, Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n<\/strong>, directora general de Derex<\/strong>, consider\u00f3 que como primer punto, en el marco del confinamiento, la prioridad para los empresarios del sector debe ser mantener liquidez<\/strong>. Ante ello, ser\u00e1 importante apoyos que permitan diferir<\/strong> el pago de algunas obligaciones ante el alto en las operaciones.<\/p>\n

\u201cEn la tapa de confinamiento, el nombre del juego es \u2018liquidez\u2019<\/strong>. Y hay dos maneras de tener liquidez: una es con ingreso v\u00eda cr\u00e9dito, financiamiento; y la otra es cuidar los egresos. Entonces, en el tema de ingresos estamos detenidos. Podr\u00edan venir apoyos en el sentido de garant\u00edas, apoyo a la banca para que den cr\u00e9dito de la liquidez.<\/p>\n

\u201cY en el tema de reducir ingresos, todo lo que se pueda diferir, patear, eso ayuda, porque digamos que la liquidez son los minutos de vida que tenemos cada empresa\u201d.<\/p>\n

Aurora Garc\u00eda destac\u00f3 que ante este elemento, ser\u00e1 importante considerar lo antes posible la reactivaci\u00f3n de operaciones. Y es que, a\u00f1adi\u00f3, entre m\u00e1s se alargue, m\u00e1s dif\u00edcil ser\u00e1 para la empresa poder mantener liquidez.<\/p>\n

[quote]\u201cEn la medida en que la cuarentena se prolongue, nuestra liquidez se ver\u00e1 m\u00e1s mermada. Me preocupa que no encontremos mecanismos para volver a trabajar con los debidos cuidados, mitigando al m\u00e1ximo el riesgo de salud\u201d.[\/quote]<\/p>\n

Fortalezas<\/h5>\n

Aurora Garc\u00eda destac\u00f3 que el sector de la vivienda debe ser una de las principales actividades que debe retomar operaciones. Indic\u00f3 que la industria tiene dos elementos importantes para que sea considerada como prioritaria<\/strong>: un alto impacto econ\u00f3mico y una \u00e1rea de oportunidad importante para reducir el riesgo de contagio.<\/p>\n

\u201cTenemos dos elementos muy importante en el sector de la vivienda: el alto impacto econ\u00f3mico<\/strong>, y un buena posibilidad de mitigar el riesgo de salud<\/strong>. No s\u00e9 si esa sea la raz\u00f3n del porqu\u00e9 en Estados Unidos, en Espa\u00f1a, esta industria la est\u00e1n considerando como una de las primeras actividades en liberar\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Vivienda, regeneradora de la econom\u00eda<\/h4>\n

Por otro lado, a decir de Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano<\/strong>, director general de Grupo Herso<\/strong>, ser\u00e1 importante que conforme avancen los d\u00edas, las autoridades pongan el foco en la construcci\u00f3n. Manifest\u00f3 que resultar\u00e1 fundamental que las autoridades incentiven la din\u00e1mica en el sector, pues es la industria que puede impulsar a la econom\u00eda en general<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEn los diversos estados se ha tomado de manera diferente el freno al sector. Hay lugares donde han sido muy restrictivos y otros donde han sido medianamente restrictivos. Hemos procurado salvar la mayor cantidad de empleos<\/strong> y ver c\u00f3mo podemos salir adelante.<\/p>\n

\u201cEs necesario que por parte de las autoridades se incentive\u00a0a la industria de la construcci\u00f3n<\/strong>, pues es la regeneradora de la econom\u00eda<\/strong>. Y as\u00ed se ha visto en otros pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina. El mismo Ecuador, que es el pa\u00eds m\u00e1s afectado en toda Am\u00e9rica Latina, ya tiene su plan de construcci\u00f3n donde evidentemente el plan vivienda es una de las partes torales para reactivar la econom\u00eda<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Para el empresario, este escenario debe servir para que el sector se reinvente<\/strong>. Se\u00f1al\u00f3 que la contingencia ha dejado en evidencia la necesidad de migrar algunos procedimientos relacionados con la vivienda al mundo digital.<\/p>\n

[quote]\u201cEn estos momentos, en Estados Unidos est\u00e1n analizando que ya empiecen a hacer escrituras virtuales, hacerlas v\u00eda electr\u00f3nica. Pasaron de lo que fue la venta de la vivienda virtual, a ahora lo que es el tema de desarrollar la escrituraci\u00f3n virtual. Es un paso del tenemos que aprender en esta crisis\u201d.[\/quote]<\/p>\n

Incentivar a la demanda<\/h4>\n

Para impulsar la reactivaci\u00f3n del sector vivienda, y detonar la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda en su conjunto, ser\u00e1 importante poner atenci\u00f3n en mecanismos para incentivar la demanda<\/strong>. Y es que, para\u00a0Alejandro Vargas<\/strong>, director general de Esphabit<\/strong>, uno de los principales elementos que se ver\u00e1n afectados por el Covid-19 ser\u00e1 el poder adquisitivo de las familias<\/strong>.<\/p>\n

El empresario subray\u00f3 que se deber\u00e1n tomar medidas para que los trabajadores puedan acceder al cr\u00e9dito.<\/strong> Sobre todo, dijo, porque se corre el riesgo que la oferta en tuber\u00eda se tarde en salir<\/strong>, y con ello se presente un escenario de retraso en nuevas obras por un exceso de inventario.<\/p>\n

\u201cDefinitivamente estamos viviendo efectos insospechados<\/strong>. En el tema laboral, lo digo con pena, hay mucha gente que podr\u00e1 perder el trabajo. Y esto nos marca dos escenarios que pueden ser muy profundos. El primero, en que un trabajador puede pasar de la formalidad a la informalidad<\/strong>. Y el segundo tiene que ver con la disminuci\u00f3n de ingresos, que es un tema que ahorita muchas empresas con tal de salvar sus tesorer\u00edas lo est\u00e1n manejando\u201d.<\/p>\n

Prioridad<\/h6>\n

En lo referente, consider\u00f3 relevante el trabajo que se ha realizado desde hace algunos meses para incentivar la demanda y otorgar cr\u00e9dito a trabajadores de la econom\u00eda mixta e informal<\/strong>. Dijo que estos esfuerzos jugar\u00e1n un papel relevante para inyectar dinamismo en la industria<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEs un hecho: si no hay apoyo para la adquisici\u00f3n de vivienda, sobre todo en segmentos bajos, el poder adquisitivo podr\u00eda quedar tan mermado que llegar\u00edamos al punto que la oferta<\/strong> que ten\u00edamos en proceso se tarde en salir; que no se inicie nueva oferta.<\/p>\n

\u201cEs de gran ayuda que hoy se hable de seguros de desempleo, de cr\u00e9ditos para la econom\u00eda mixta e informal. Le tenemos que dar un empuj\u00f3n para que haya incentivos<\/strong> tanto de producci\u00f3n como de compra. Sin duda, creo que la vivienda es el segmento que m\u00e1s r\u00e1pido puede permear recursos a la econom\u00eda<\/strong>, y m\u00e1s r\u00e1pido puede impulsar su recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Movidas en precios<\/h6>\n

Alejandro Vargas manifest\u00f3 que ser\u00e1 importante estar atento a los precios de las viviendas. Destac\u00f3 que si bien ahora no se ve una efecto al alza, una posible movida en el costo de insumos, derivada de la contingencia, podr\u00eda impactar en el valor de las casas.<\/p>\n

\u201cYo creo que ahorita nadie nos atrevemos a mover precios por la misma incertidumbre. Pero es un hecho que va a venir alg\u00fan reflejo de costos, sobretodo en el tema de los materiales de construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u201dTodav\u00eda estamos muy temprano para medir efectos, pero te puedo decir que raspados s\u00ed saldremos. Ojal\u00e1 seamos lo menos raspados, o que nada m\u00e1s sea un chipotito por ah\u00ed, pero si esto se prolonga puede generar muchas distorsiones de mercado y sobretodo afectar, yo dir\u00eda que ahorita, a la clase media\u201d.<\/p>\n

Cabe destacar que la agencia Moody\u2019s<\/strong> elabor\u00f3 una perspectiva sobre los impactos del Covid-19 en el sector vivienda. La firma consider\u00f3 que la pandemia \u201csofocar\u00e1 al sector<\/strong>\u201d, principalmente por un debilitamiento de la demanda.<\/p>\n

\u201cLa pandemia mundial de coronavirus pesar\u00e1 mucho en el crecimiento econ\u00f3mico de M\u00e9xico, sofocando el sector de construcci\u00f3n de viviendas del pa\u00eds a pesar de los esfuerzos del gobierno para apuntalarlo durante una recesi\u00f3n cada vez m\u00e1s profunda. Las medidas de socorro no ser\u00e1n suficientes para contener la disminuci\u00f3n de la demanda de vivienda, ni para acelerar la recuperaci\u00f3n\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n<\/a> 125 de Revista Vivienda<\/a>\"Vivienda-Junio-Mayo\"<\/a><\/h5>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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