{"id":106751,"date":"2020-05-22T07:00:17","date_gmt":"2020-05-22T12:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=106751"},"modified":"2020-05-22T10:06:28","modified_gmt":"2020-05-22T15:06:28","slug":"factores-clave-para-la-adquisicion-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/factores-clave-para-la-adquisicion-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Factores clave para la adquisici\u00f3n de una vivienda"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Alejandra Leyva Campos<\/strong><!--more--><\/p>\n<p><strong>\u201cEl sue\u00f1o de la adquisici\u00f3n de una vivienda propia\u201d, es un escenario en el que siempre pensamos y so\u00f1amos. No obstante, es importante considerar algunos factores al momento de elegir.<\/strong><\/p>\n<p>Una de las decisiones m\u00e1s importantes que toman las personas y que marcan su vida es aquella que tiene ver con la adquisici\u00f3n de una vivienda. Ante esta situaci\u00f3n, siempre vienen preguntas a nuestra mente:\u00a0 \u00bfcasa o departamento?, \u00bfnueva o usada?, \u00bfen qu\u00e9 zona compro?, \u00bfinmueble en planta bajo o en planta alta?, \u00bfcon estudio o patio?, \u00bfcon acabados o sin ellos?.<\/p>\n<p>Ante tal escenario, Alejandra Leyva Campos, Directora Divisional zona Metropolitana de Tasval\u00fao, nos ofrece una serie de factores que los expertos en valuaci\u00f3n consideran al momento de establecer el valor de los inmuebles. Esperamos que con esta informaci\u00f3n encuentres elementos para hacer una mejor elecci\u00f3n al momento de decidir adquirir una vivienda.<\/p>\n<p><strong>Factor de zona <\/strong><\/p>\n<p>Define la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica donde te quieres comprar tu inmueble, evaluando siempre la proximidad urbana del lugar. Es decir, un inmueble tendr\u00e1 una plusval\u00eda mayor por encontrarse en una zona c\u00e9ntrica a diferencia de estar en una zona perif\u00e9rica. Es recomendable que tomes en cuenta que el lugar en el que vivir\u00e1s debe tener cercan\u00eda con zonas comerciales, escuelas, servicios b\u00e1sicos, etc., pues en caso de tomar una decisi\u00f3n err\u00f3nea y termines por utilizar tu cr\u00e9dito en un lugar en el que no vas a habitar, estos inmuebles terminan en muchos casos siendo invadidoso se convierten en una carga financiera para el due\u00f1o.<\/p>\n<p>Es claro que los inmuebles son m\u00e1s caros entre m\u00e1s cercano est\u00e9 de fuentes de trabajo, pero entonces cuida los medios de comunicaci\u00f3n que tendr\u00e1s para poderte desplazar de tu nueva casa a estas actividades como escuela, trabajo, centros de abasto, etc., esto en definitiva le dar\u00e1 un plus a tu vivienda, entre mejor calidad de v\u00edas de comunicaci\u00f3n tenga el inmueble que pretendes adquirir, \u00e9ste tendr\u00e1 una mayor deseabilidad de compra.<\/p>\n<p><strong>Factor de ubicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Muchos consideran que hablar de zona y ubicaci\u00f3n es lo mismo, pero para el \u00e1mbito de la valuaci\u00f3n son cosas diferentes. Imaginemos que el inmueble que quieres comprar es de un desarrollador y tienes toda una cuadra para elegir tu casa ya que a\u00fan no vende ninguna, a las casas que est\u00e1n en la zona de en medio y que tanto del lado derecho como del izquierdo tienen otra casa vecina con iguales caracter\u00edsticas les llamamos casas medianeras. Por lo regular el desarrollador las vender\u00e1 al mismo precio, pero muy seguramente las casas de las esquinas tendr\u00e1n un plus, y es justo porque estas tienen dos frentes, el que da a la calle y probablemente uno que da al jard\u00edn o tambi\u00e9n a calle, esto da algunas ventajas como contar con un segundo acceso, no compartir muro con vecino, poder tener un \u00e1rea de jard\u00edn junto, o m\u00e1s iluminaci\u00f3n al inmueble, es por esto que no es lo mismo dar un valor a una casa con un solo frente que con dos, tres o imaginen una casa que es una manzana completa. En la vivienda vertical la ubicaci\u00f3n la determinamos con base al nivel en el que se encuentra el inmueble que pretendas comprar, por lo regular se oferta de dos maneras diferentes, edificios que no cuentan con servicios de elevador en el cual los inmueble m\u00e1s caros ser\u00e1n los de planta baja y los m\u00e1s baratos en la planta alta (siempre que hablemos que estos cuenten con la misma superficie habitable y caracter\u00edsticas).<\/p>\n<p><strong>Factor de caracter\u00edsticas del proyecto<\/strong><\/p>\n<p>Considera que si tu compra ser\u00e1 mediante cr\u00e9dito es indispensable te asesores con un experto para que te indique cuales son los requisitos m\u00ednimos indispensables por la entidad otorgante con base a su normativa, en el caso de que tu compra sea mediante recursos propios dec\u00eddete por los espacios que m\u00e1s se adec\u00faen a tus necesidades.<\/p>\n<p><strong>Factor de edad<\/strong><\/p>\n<p>En inmuebles usados, es importante pedir la informaci\u00f3n respectiva al vendedor sobre la edad de la vivienda, no siempre la conocen y no siempre se estipula en escritura por lo que de en caso de que no se tenga clara la informaci\u00f3n, busca a un especialista para que te asesore y estime la edad, lo m\u00e1s aproximado que se pueda. En inmuebles bajo r\u00e9gimen de propiedad en condominio, en este se deber\u00e1 de estipular lo respectivo, pide copia\u00a0 para que la conozcas.<\/p>\n<p><strong>Factor de superficie<\/strong><\/p>\n<p>Es importante considerar dos tipos de superficie al momento de adquirir vivienda: la superficie habitable, que como su nombre lo indica es toda aquella que corresponde a tu inmueble; y la superficie construida, que es el \u00e1rea del pol\u00edgono exterior que delimita un espacio cubierto donde se suelen sumar p\u00f3rticos, balcones, terrazas o volados. En el caso de que el propietario desconozca la superficie del inmueble, pide que se realice un levantamiento para el c\u00e1lculo, de esta manera podr\u00e1s salir de dudas y as\u00ed definir si es tu mejor opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p><strong>Factor de calidad<\/strong><\/p>\n<p>Este factor esta asociado a los acabados del inmueble. Visita todos los inmuebles que creas te puedan interesar, para que puedas comparar. Abre llaves, closet, puertas, sube a azotea y pregunta ante cualquier duda, pero si fuera un inmueble nuevo pide siempre que te ense\u00f1en adem\u00e1s de la casa muestra,\u00a0 la casa tal cual te la entregar\u00e1n ya que es indispensable conozcas los acabados que te est\u00e1n realmente vendiendo, desde el tipo de piso que te instalar\u00e1n, los muebles y accesorios de ba\u00f1o hasta detalles m\u00ednimos como tipos de chapas, todo esto impacta en el precio que te den.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Factor estado de conservaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>En la valuaci\u00f3n tenemos siete tipos de estado de conservaci\u00f3n para las construcciones de los inmuebles: nuevo, muy bueno, bueno, reci\u00e9n remodelado, regular, malo y ruinoso. \u00a0Si pretendes comprar la vivienda mediante cr\u00e9dito, verifica con la entidad que estados de conservaci\u00f3n te aceptar\u00e1n ya que en su gran mayor\u00eda no son aceptados los conceptos de regular, malo y ruinoso donde podr\u00edan estar temas de humedades en muros y losas, estructuras de acero expuestas, losas fachadas (pandeadas) entre otros, ahora si tu compra es mediante recurso propio ap\u00f3yate tambi\u00e9n de un experto para que te indique de manera general el monto que tendr\u00e1s que invertir en la reparaci\u00f3n de lo que observes requiere la casa y negocia con tu vendedor los arreglos necesarios.<\/p>\n<p>De manera general estos son parte de los factores que necesitar\u00e1s tener en cuenta para una mejor elecci\u00f3n del inmueble que pretendes comprar, t\u00fa y solo tu tienes en tus manos la decisi\u00f3n de elegir, nunca te sientas presionado por nadie para comprar algo que el d\u00eda de ma\u00f1ana puede afectar tus finanzas de manera importante, y si por alguna raz\u00f3n necesitaras una asesor\u00eda para conocer cu\u00e1l es tu mejor opci\u00f3n de compra, en <strong>Tasval\u00fao<\/strong> te podemos ayudar ya que tenemos experiencia y sabemos reconocer, \u201c<strong>El valor de las cosas\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Alejandra Leyva Campos, directora divisional Zona Metropolitana de Tasval\u00fao<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Facebook:\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/tasvaluomx\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.facebook.com\/tasvaluomx\/&amp;source=gmail&amp;ust=1590123769808000&amp;usg=AFQjCNGh57EMR6BSU7uEwBXobrQUvAZQXw\">https:\/\/www.facebook.com\/tasvaluomx\/<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Twitter:\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/twitter.com\/tasvaluo?lang=es\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/twitter.com\/tasvaluo?lang%3Des&amp;source=gmail&amp;ust=1590123769808000&amp;usg=AFQjCNHAUbzkfgiG5U3Gl4Utg-zlxjLoQQ\">https:\/\/twitter.com\/tasvaluo?lang=es<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignright\" 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