{"id":106444,"date":"2020-05-15T08:00:43","date_gmt":"2020-05-15T13:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=106444"},"modified":"2020-05-15T10:03:48","modified_gmt":"2020-05-15T15:03:48","slug":"cdmx-1t2020-oficinas-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/cdmx-1t2020-oficinas-ocupacion\/","title":{"rendered":"CDMX cierra el 1T2020 con 224,000 m\u00b2 de oficinas en ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em>Expertos visualizan un panorama incierto para los mercados inmobiliarios en los pr\u00f3ximos meses; sin embargo, esperan una pronta recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas de CDMX<\/em><!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con el \u00faltimo reporte inmobiliario de la consultora <strong>Newmark Knight Frank (<a href=\"https:\/\/www.ngkf.com.mx\/index.php\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">NKF<\/a>),<\/strong> el <strong>mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> tuvo un inicio de a\u00f1o muy s\u00f3lido; con mayor actividad que el \u00faltimo trimestre de 2019 (4T2019).<\/p>\n<p>La compa\u00f1\u00eda report\u00f3 cerca de <strong>224,000 metros cuadrados (m<\/strong><strong>\u00b2<\/strong><strong>) de ocupaciones<\/strong> durante los primeros tres meses del 2020; lo cual supero a las cifras reportadas durante todos los trimestres de, por lo menos, los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>Durante el 1T2020, ingresaron aproximadamente <strong>90,000 m<\/strong><strong>\u00b2<\/strong> al inventario de la capital del pa\u00eds; no obstante, la absorci\u00f3n neta, es decir, el balance entre ocupaciones y desocupaciones, triplic\u00f3 la marca del trimestre anterior; la cual, de acuerdo con NKF, no hab\u00eda sido mayor desde el 1T2018.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Absorci\u00f3n-neta.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-106455\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Absorci\u00f3n-neta.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"263\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Absorci\u00f3n-neta.jpg 753w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Absorci\u00f3n-neta-300x158.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a>\n<p>\u201cEsta excelente cifra es resultado de la intensa actividad de ocupaciones directas; que super\u00f3 con mucho el ingreso de edificios nuevos vac\u00edos y desocupaciones\u201d, se\u00f1ala la consultora.<\/p>\n<p>Por otro lado, el freno que sufri\u00f3 el mercado inmobiliario con la entrada de la nueva administraci\u00f3n ha permitido que las <strong>tasas de disponibilidad<\/strong> se mantengan relativamente sanas; pues con el retraso en la entrega de las obras se mantiene un <strong>crecimiento del inventario m\u00e1s sostenido<\/strong>, al impedir ingresos concentrados en un lapso corto de tiempo. En este sentido, la disponibilidad de oficinas durante el 1T2020 se situ\u00f3 en <strong>14.80%,<\/strong> cifra que se mantiene dentro del rango reportado en los \u00faltimos per\u00edodos.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Renta-y-disponibilidad.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-106456\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Renta-y-disponibilidad.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"356\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Renta-y-disponibilidad.jpg 605w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Renta-y-disponibilidad-300x214.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a>\n<p>Durante este periodo, el corredor <strong>Insurgentes<\/strong> fue el que registr\u00f3 el mejor comportamiento; ya que ha incrementado su inventario a una tasa promedio de 3% durante los \u00faltimos 12 meses. Con esto, Insurgentes se convirti\u00f3 en el tercer corredor m\u00e1s grande de la ciudad, s\u00f3lo despu\u00e9s de Santa Fe y Polanco; que concentra el <strong>15% del inventario de todo el mercado de la capital<\/strong>, con 1 mill\u00f3n 70,947 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda, este submercado reporta una <strong>tasa de disponibilidad estable del 12.74%<\/strong>, la m\u00e1s baja de los tres corredores con m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de m\u00b2; y su actividad durante este per\u00edodo (58,953 m\u00b2) fue la mayor de todo el mercado.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Disponibilidad-por-corredor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-106457\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Disponibilidad-por-corredor.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"429\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Disponibilidad-por-corredor.jpg 505w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Disponibilidad-por-corredor-300x257.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a>\n<p>Los corredores <strong>Interlomas, Polanco y Reforma<\/strong> tambi\u00e9n reportaron un crecimiento s\u00f3lido durante el 1T2020; y los especialistas de <strong>NKF<\/strong> prev\u00e9n que \u00e9stos sean los motores de crecimiento de aqu\u00ed a 2022, pues concentran cerca del 68% de los metros cuadrados de oficinas en construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Con la pandemia de Covid-19, la consultora visualiza un panorama incierto para los mercados inmobiliarios en los pr\u00f3ximos meses; sin embargo, esperan una pronta recuperaci\u00f3n del <strong>mercado de oficinas de la CDMX<\/strong>; el cual ha mostrado resiliencia frente a otras circunstancias adversas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Estad\u00edsticas-por-corredor.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-106454 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Estad\u00edsticas-por-corredor.jpg\" alt=\"Corredores oficinas cdmx\" width=\"703\" height=\"331\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Estad\u00edsticas-por-corredor.jpg 951w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Estad\u00edsticas-por-corredor-300x141.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Estad\u00edsticas-por-corredor-768x362.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 703px) 100vw, 703px\" \/><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Expertos visualizan un panorama incierto para los mercados inmobiliarios en los pr\u00f3ximos meses; 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