{"id":106226,"date":"2020-05-11T10:48:08","date_gmt":"2020-05-11T15:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=106226"},"modified":"2020-05-11T10:48:08","modified_gmt":"2020-05-11T15:48:08","slug":"sector-logistico-unico-de-la-industria-inmobiliaria-a-la-alza-en-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sector-logistico-unico-de-la-industria-inmobiliaria-a-la-alza-en-cuarentena\/","title":{"rendered":"Sector log\u00edstico, \u00fanico de la industria inmobiliaria a la alza en cuarentena"},"content":{"rendered":"

En CDMX se increment\u00f3 en un 55% la demanda de espacio para el sector log\u00edstico; en algunas ciudades result\u00f3 insuficiente el espacio disponible<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La pandemia lleg\u00f3 a M\u00e9xico en el \u00faltimo d\u00eda de febrero, a mediados de marzo la cuarentena se decretaba como medida para contener la propagaci\u00f3n del virus. En ese tenor, la firma Solili<\/a> hizo una revisi\u00f3n sobre el impacto de las medidas de aislamiento y freno a la actividad econ\u00f3mica en el sector inmobiliario<\/strong> y, puntualmente, en el industrial<\/strong>.<\/p>\n

Destaca en su estudio la asimetr\u00eda en el impacto que el Covid-19 ha tenido en los subsectores inmobiliarios: el segmento corporativo, hotelero y retail han sido los m\u00e1s afectados; no obstante, el segmento inmobiliario industrial ha tenido claroscuros interesantes<\/strong>.<\/p>\n

La industria manufacturera<\/strong>, por su parte, se encuentra estancada<\/strong>, seg\u00fan Solili, por el paro de la producci\u00f3n de empresas que forman parte del catalogo de actividades no esenciales; en ese contexto, la demanda de este tipo de espacios se ha reducido y en consecuencia la construcci\u00f3n de nuevos complejos.<\/p>\n

El beneficio de las condiciones de aislamiento y Sana Distancia lo obtuvieron los segmentos log\u00edstico<\/strong> y de comercio electr\u00f3nico<\/strong>, mismos que registraron un impulso a la demanda de espacios industriales<\/strong>,<\/a> luego del incremento de las compras en l\u00ednea.<\/p>\n

Espacio log\u00edstico con oferta insuficiente<\/h3>\n

Solili alert\u00f3 que, aunque la demanda de espacios industriales log\u00edsticos es alta, la mayor\u00eda de las ciudades con espacios industriales los tiene orientados al rubro de manufacturas o en todo caso, una infraestructura mixta. El \u00fanico centro urbano con alta disponibilidad de espacios log\u00edsticos<\/strong>, mencion\u00f3, es la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n

S\u00f3lo en la Ciudad de M\u00e9xico, la demanda bruta para abril de espacios industriales<\/strong> con vocaci\u00f3n log\u00edstica se vio incrementada en un 55%<\/strong> con respecto al mismo mes de 2019.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

La firma refiri\u00f3 que el corredor Cuautitl\u00e1n-Tultitl\u00e1n-Tepotzotl\u00e1n (CTT) concentra el 95%<\/strong> de la demanda log\u00edstica<\/strong>. Las razones de esta ubicaci\u00f3n obedecen a que esta zona cumple con la infraestructura necesaria para el desarrollo de la actividad y est\u00e1 cerca del consumidor final (la poblaci\u00f3n del Valle de M\u00e9xico).<\/p>\n

Sobre las empresas que se est\u00e1n estableciendo en estos espacios, Solili detall\u00f3 que son del giro log\u00edstico, retailers, comercio electr\u00f3nico, almacenamiento y de transporte. Cabe subrayar que las empresas de comercio electr\u00f3nico son las que lideran la creciente demanda de espacios.<\/p>\n

Otras ciudades donde se ha visto incrementada la demanda de espacios de estas caracter\u00edsticas, han sido las segunda y tercera m\u00e1s pobladas del pa\u00eds, Monterrey con un 48% m\u00e1s, Guadalajara 13% y la fronteriza ciudad de Tijuana con un 11 por ciento.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

El Baj\u00edo se desploma<\/h3>\n

El desplome m\u00e1s dr\u00e1stico en la demanda de espacios industriales se lo llev\u00f3 el estado de Quer\u00e9taro con una disminuci\u00f3n del 71%<\/strong> con respecto a abril de 2019.<\/p>\n

Sobre Guanajuato se espera tambi\u00e9n una ca\u00edda importante en la demanda de espacios industriales, debido a su vocaci\u00f3n manufacturera automotriz, sin embargo, Solili conf\u00eda en que la infraestructura inmobiliaria log\u00edstica se estar\u00e1 desarrollando a la par de la creciente demanda.<\/p>\n

Se reconfigura el mercado industrial<\/h3>\n

El estudio presentado por Solili concluy\u00f3 que el corto plazo estar\u00e1 marcado por una reconfiguraci\u00f3n en la demanda de espacios industriales: crecer\u00e1 la demanda de industriales log\u00edsticos en detrimento de industriales manufactureros<\/strong>. Ser\u00e1 hasta el 3T de 2020 donde se podr\u00eda esperar la fase de recuperaci\u00f3n de la industria manufacturera, el T-MEC, la gran esperanza.<\/p>\n

No obstante, Guadalajara y Tijuana tendr\u00e1n un impulso en la demanda de espacio log\u00edstico,<\/strong> debido al desarrollado cl\u00faster m\u00e9dico que tienen, y que en la \u00e9poca post-cuarentena tomar\u00e1 mayor relevancia.<\/p>\n

Solili concluy\u00f3 con un se\u00f1alamiento en torno a la construcci\u00f3n de nuevos complejos estar\u00e1 en pausa<\/strong>, a la espera de la din\u00e1mica que comience a gestarse en la econom\u00eda nacional y en algunos casos se reducir\u00e1, debido a que la oferta actual es suficiente para la demanda esperada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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