{"id":106206,"date":"2020-05-11T09:00:31","date_gmt":"2020-05-11T14:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=106206"},"modified":"2020-05-11T10:00:22","modified_gmt":"2020-05-11T15:00:22","slug":"concretar-compraventa-vivienda-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/concretar-compraventa-vivienda-cuarentena\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo concretar la compraventa de una vivienda durante la cuarentena"},"content":{"rendered":"

A\u00fan en cuarentena, existen algunos tr\u00e1mites que se pueden hacer sin necesidad de reunirse con el vendedor o con el notario; como la firma del contrato y la escrituraci\u00f3n<\/em><\/p>\n

La presente cuarentena<\/strong>, establecida como medida principal para frenar la expansi\u00f3n del virus Covid-19<\/strong>, provoc\u00f3 el detenimiento de muchas actividades econ\u00f3micas del pa\u00eds; lo cual ha causado afectaciones en todos los sectores de la industria, entre ellos el mercado inmobiliario.<\/strong><\/p>\n

Antes de la llegada del coronavirus a M\u00e9xico, hab\u00eda un gran n\u00famero de personas que se encontraban en proceso de adquirir un patrimonio<\/strong>; mismo que no se concret\u00f3 debido a la incertidumbre sobre el futuro de sus inmuebles.<\/p>\n

No obstante, Vivanuncios<\/strong>, el portal inmobiliario de eBay, record\u00f3 que existen algunos tr\u00e1mites<\/a> de compra de vivienda que se pueden realizar aun durante la contingencia<\/strong>; pues no requieren de reuniones con los vendedores o notarios. De este modo, se da la posibilidad de continuar con la adquisici\u00f3n de inmuebles sin violar las medidas de distanciamiento social o la legalidad del procedimiento.<\/p>\n

Firma del contrato de compraventa<\/strong><\/h4>\n

Actualmente, ya existe la posibilidad de concretar un proceso de compraventa de inmuebles<\/strong> a trav\u00e9s de un contrato electr\u00f3nico<\/strong>; el cual es un acuerdo que no se lleva a cabo por escrito, sino de forma electr\u00f3nica y sin la presencia f\u00edsica de las partes. Tanto el comprador como el vendedor deben dar su consentimiento; a trav\u00e9s de alg\u00fan tipo de equipo electr\u00f3nico conectado a internet.<\/p>\n

Esto es posible gracias a la fracci\u00f3n I del art\u00edculo 1803 del C\u00f3digo Civil Federal<\/strong>; el cual dicta que \u201c(El consentimiento) ser\u00e1 expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios electr\u00f3nicos, \u00f3pticos o por cualquier otra tecnolog\u00eda, o por signos inequ\u00edvocos\u201d.<\/p>\n

Es decir, se puede firmar un contrato de compraventa de vivienda sin necesidad de que las partes se encuentren presentes f\u00edsicamente; \u00fanicamente se necesita un medio de comunicaci\u00f3n remota y el expediente electr\u00f3nico de los documentos necesarios; como las identificaciones de las partes, las escrituras de la vivienda, el contrato de cr\u00e9dito hipotecario y el contrato digital.<\/p>\n

Asimismo, el art\u00edculo 1834 bis del C\u00f3digo Civil Federal<\/strong> dicta que este tr\u00e1mite para comprar una casa ser\u00e1 v\u00e1lido \u201csiempre que la informaci\u00f3n generada o comunicada en forma \u00edntegra, a trav\u00e9s de dichos medios sea atribuible a las personas obligadas y accesible para su ulterior consulta\u201d.<\/p>\n

Esto quiere decir que los participantes deben identificarse plenamente, con copias digitales legibles de su identificaci\u00f3n y fotograf\u00edas digitales recientes; adem\u00e1s de que los archivos digitales deben resguardarse en un sitio que permita su visualizaci\u00f3n y a la vez impida que sean alterados o eliminados.<\/p>\n

Escrituraci\u00f3n ante un notario p\u00fablico<\/strong><\/h4>\n

Una vez que se haya firmado el contrato electr\u00f3nico<\/strong>, lo siguiente es registrarlo ante un notario p\u00fablico<\/strong> para amparar legalmente a ambas partes de la compraventa.<\/p>\n

El art\u00edculo 1834 bis del C\u00f3digo Civil Federal<\/strong> establece que el notario debe recibir el expediente digital; dar fe de la identidad de los participantes; certificar la validez legal del contrato; enviar el archivo digital del contrato certificado; y resguardar una copia del expediente en un medio de almacenamiento local.<\/p>\n

Sin embargo, el notario deber\u00e1 emitir las escrituras p\u00fablicas correspondientes en documentos f\u00edsicos; los cuales se pueden firmar como comprador a trav\u00e9s de un apoderado legal.<\/p>\n

Inscripci\u00f3n ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad y el Comercio<\/strong><\/h4>\n

El \u00faltimo paso del proceso de compraventa es inscribir la propiedad<\/strong> a nombre del nuevo due\u00f1o en el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong><\/a>. El notario es el encargado de realizar este tr\u00e1mite, que demora 20 d\u00edas aproximadamente.<\/p>\n

En caso de que el comprador est\u00e9 acatando la cuarentena por Covid-19, es importante saber que es posible asignar a una persona y un testigo para que asistan a la cita de registro en el d\u00eda y hora indicados; a trav\u00e9s de un poder notarial a la persona que firmar\u00e1 en nombre del comprador.<\/p>\n

Sin embargo, debido a la cuarentena es necesario verificar si las oficinas locales del Registro P\u00fablico de la Propiedad y el Comercio<\/strong> se encuentran en funcionamiento normal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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