{"id":106051,"date":"2020-05-05T08:00:22","date_gmt":"2020-05-05T13:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=106051"},"modified":"2020-05-06T20:19:45","modified_gmt":"2020-05-07T01:19:45","slug":"en-abril-desocupacion-supera-demanda-de-oficinas-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/en-abril-desocupacion-supera-demanda-de-oficinas-en-cdmx\/","title":{"rendered":"En abril, desocupaci\u00f3n supera demanda de oficinas en CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em>Reporta Solili contracci\u00f3n anual del 57% en la comercializaci\u00f3n de espacios para oficinas; Polanco, Reforma e Insurgentes los corredores m\u00e1s afectados<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La plataforma de informaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n inmobiliaria <strong><a href=\"https:\/\/twitter.com\/SoliliMX\">Solili<\/a><\/strong> public\u00f3 los resultados del <strong>comportamiento del mercado corporativo<\/strong> en la <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> al mes de abril. Los datos revelados muestran un <strong>panorama negativo para el sector<\/strong>.<\/p>\n<p>Pese a la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/04\/30\/4-corredores-en-cdmx-consolidan-el-crecimiento-del-mercado-de-oficinas\/\">din\u00e1mica alcista y optimista que el mercado de oficinas goz\u00f3 los primeros tres meses<\/a> del a\u00f1o, los efectos del Covid-19 finalmente se pudieron observar en el cuarto mes del 2020.<\/p>\n<p>Solili record\u00f3 que incluso en marzo del presente a\u00f1o, la demanda ca\u00eda con respecto a febrero, pero en el comparativo anual hab\u00eda un resultado ascendente.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda_bruta_oficinas_enero-abril_2020.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-106052\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda_bruta_oficinas_enero-abril_2020.jpg\" alt=\"\" width=\"742\" height=\"529\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda_bruta_oficinas_enero-abril_2020.jpg 742w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Demanda_bruta_oficinas_enero-abril_2020-300x214.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 742px) 100vw, 742px\" \/><\/a>\n<h3>Se desploma la demanda de oficinas en la capital<\/h3>\n<p>Debido, fundamentalmente, a las medidas para contener la propagaci\u00f3n del coronavirus, <strong>el mercado de oficinas en la Ciudad mostr\u00f3 una contracci\u00f3n en la demanda; <\/strong>as\u00ed mismo, se registraron altos vol\u00famenes de <strong>desocupaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>La contracci\u00f3n anual en la <strong>demanda<\/strong> de espacios al mes de abril <strong>se<\/strong> <strong>desplom\u00f3 un 57%,<\/strong> la firma inmobiliaria detall\u00f3 que se comercializaron s\u00f3lo <strong>25,000 m2<\/strong>, versus los 60,000 de abril de 2019. Con respecto a marzo de 2020 la ca\u00edda es del 55 por ciento.<\/p>\n<p>No suficiente con la baja demanda, la <strong>desocupaci\u00f3n<\/strong> de espacios no se hizo esperar; el mercado report\u00f3 <strong>31,000 m2 <\/strong>disponibles de nuevo en el mercado. De esa manera, la demanda neta fue de -5,603 m2.<\/p>\n<p>El estudio hizo \u00e9nfasis en mencionar que \u201cla desocupaci\u00f3n de abril corresponde en su mayor\u00eda a <strong>vencimiento de contratos<\/strong>, no necesariamente a empresas que est\u00e1n dejando este mercado para mudarse a otro del pa\u00eds, reduciendo espacio o saliendo del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n<p>Aunado a ello, el <strong>precio<\/strong> observa una tendencia <strong>a la baja<\/strong>; las tasas de <strong>vacancia<\/strong>, proyecciones <strong>alcistas<\/strong> y la actividad de la <strong>construcci\u00f3n<\/strong>, pr\u00e1cticamente <strong>paralizada<\/strong>.<\/p>\n<p>Solili refiri\u00f3 que, como parte de las estrategias comerciales de emergencia de las empresas en general, los grandes desarrolladores de espacios corporativos frenaron de manera absoluta cualquier obra pr\u00f3xima a realizar. As\u00ed, <strong>en abril, no se report\u00f3 el inicio de construcci\u00f3n de ning\u00fan nuevo edificios de oficinas<\/strong>.<\/p>\n<p>La firma ubic\u00f3 el mayor impacto al mercado corporativo en los corredores insignia en la Ciudad de M\u00e9xico, <strong>Polanco<\/strong>, <strong>Reforma<\/strong> e <strong>Insurgentes<\/strong>.<\/p>\n<h3>Mercado corporativo deber\u00e1 reinventarse<\/h3>\n<p>El sector inmobiliario, y concretamente el de oficinas tendr\u00e1 que <strong>reinventarse<\/strong> en aras de reencontrar dinamismo en el mercado.<\/p>\n<p>Es importante recordar que estudios de otras firmas inmobiliarias, como NKF, hablan inclusive de <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/04\/01\/home-office-revolucionara-espacios-para-oficinas-tras-covid-19-nkf\/\">\u2018revolucionar\u2019 los espacios para oficinas<\/a>, luego de la implementaci\u00f3n del home office, de manera masiva, en la cuarentena.<\/p>\n<p>La conclusi\u00f3n de Solili se\u00f1ala que el 2T de 2020 ser\u00e1 de una marcada ca\u00edda en el mercado, el escenario econ\u00f3mico global y nacional, los fundamentos.<\/p>\n<p>\u201cEl escenario por el que transita la econom\u00eda global y nacional permite inferir que el mercado inmobiliario corporativo tender\u00e1 a constre\u00f1irse de manera m\u00e1s acentuada, al menos, en los pr\u00f3ximos tres meses\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reporta Solili contracci\u00f3n anual del 57% en la comercializaci\u00f3n de espacios para oficinas; Polanco, Reforma e Insurgentes los corredores m\u00e1s 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