{"id":105276,"date":"2020-04-16T15:00:37","date_gmt":"2020-04-16T20:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=105276"},"modified":"2020-04-24T10:36:04","modified_gmt":"2020-04-24T15:36:04","slug":"infonavit-va-por-la-transformacion-de-unidades-habitacionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/infonavit-va-por-la-transformacion-de-unidades-habitacionales\/","title":{"rendered":"Infonavit va por la transformaci\u00f3n de unidades habitacionales"},"content":{"rendered":"

El organismo buscar\u00eda atacar de fondo el fen\u00f3meno de la vivienda abandonada y plantar una nueva visi\u00f3n en el tema de las casas recuperadas <\/em><\/p>\n

Para atender el reto de la vivienda abandonada<\/strong>, la apuesta del Infonavit en los a\u00f1os venideros tiene que ver con la regeneraci\u00f3n de conjuntos habitacionales<\/strong>. La meta ser\u00e1 atender la problem\u00e1tica desde una visi\u00f3n integral, y rehabilitar no s\u00f3lo las casas recuperadas, sino las unidades habitacionales para erradicar de fondo los elementos que propician el abandono<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con el subdirector general de Administraci\u00f3n de Cartera del Infonavit, Bernardo Altamirano Rodr\u00edguez<\/strong>, la idea del Instituto es generar proyectos integrales y cambiarles la cara a conjuntos<\/strong> que hoy carecen de infraestructura, servicios y en t\u00e9rminos generales se encuentran deteriorados.<\/p>\n

En esa l\u00f3gica, asegur\u00f3 que la meta del organismo es dar un giro en la manera que se aborda<\/strong> el tema de las casas recuperadas. Con esta visi\u00f3n de regeneraci\u00f3n urbana, el Instituto buscar\u00e1 garantizar que las viviendas que se recuperen puedan volverse a colocar en el mercado<\/strong> en optimas condiciones, con entornos de calidad y eliminar el riesgo de abandono.<\/p>\n

\u201cHoy en el Infonavit se est\u00e1 discutiendo con buena perspectiva y con buenos ojos<\/strong>, una serie de propuestas que estamos impulsando para replantear lo que se hace en materia de vivienda recuperada. Esto implicar\u00e1 un viraje importante al modelo de subastas y macrosubastas.<\/p>\n

\u201cBuscamos impulsar modelos de transformaci\u00f3n de unidades habitacionales<\/strong> en aquellos fraccionamientos donde exista un n\u00famero concentrado y consolidado de viviendas abandonadas\/recuperadas que permita tener acciones de alto impacto. Y, en segundo lugar, regresar a modelos de venta individual de vivienda recuperada\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Plan de acci\u00f3n<\/h4>\n

De acuerdo con lo explicado por el funcionario, para impulsar esta visi\u00f3n, el organismo identificar\u00eda los pol\u00edgonos que son susceptibles de intervenci\u00f3n<\/strong>. En este caso, como lo cit\u00f3 el Subdirector, conjuntos con un n\u00famero<\/strong> de viviendas abandonadas\/recuperadas por el Instituto que permitan tener margen de acci\u00f3n.<\/p>\n

Una vez definido el pol\u00edgono, el Infonavit realizar\u00eda, a trav\u00e9s de terceros, un diagn\u00f3stico sobre la situaci\u00f3n del conjunto<\/strong> habitacional. La intenci\u00f3n ser\u00eda identificar principales problem\u00e1ticas.<\/p>\n

Ya con este documento en mano, el organismo elaborar\u00eda un Plan Maestro<\/strong>, en donde se definir\u00edan las acciones a impulsar en cada pol\u00edgono<\/strong>. Esto implicar\u00eda definir qu\u00e9 tipo de infraestructura le hace falta al conjunto. Incluso, identificar oportunidades de proyectos para generar valor y solventar as\u00ed las intervenciones.<\/p>\n

Es preciso destacar que en este caso, los proyectos se realizar\u00edan con la participaci\u00f3n de privados<\/strong>. La idea ser\u00eda asignar pol\u00edgono por desarrollador, o bien, generar alianzas.<\/p>\n

\u201cVamos a partir de un diagn\u00f3stico integral de los pol\u00edgonos susceptibles de intervenci\u00f3n<\/strong>; a partir de este diagn\u00f3stico, se va a elaborar un plan maestro participativo, el cual se va a elaborar entre la Sedatu<\/strong>, nosotros como Infonavit y el municipio que corresponda<\/strong>. Despu\u00e9s, con mecanismos competitivos, se seleccionar\u00e1n a los proveedores. Se pedir\u00e1 al desarrollador que proponga el caso de negocio de c\u00f3mo se va a comercializar; c\u00f3mo se va a desplazar la vivienda; c\u00f3mo se va a ampliar la explotaci\u00f3n dentro de ese pol\u00edgono que permita generar mayores recursos para la comunidad, y que sea un negocio rentable, y que esto permita destinar recursos para los programas de regeneraci\u00f3n que correspondan\u201d.<\/p>\n

Trabajo local<\/h5>\n

En esta din\u00e1mica, el Subdirector se\u00f1al\u00f3 que la coordinaci\u00f3n con las autoridades municipales<\/strong> ser\u00e1 fundamental. Y es que, dijo, se necesitar\u00e1 agilizar procesos en proyectos<\/strong> que se tenga que realizar un cambio de uso de suelo<\/strong>, por ejemplo.<\/p>\n

\u201cEsta parte es fundamental; resulta indispensable que los municipios, que los acuerdos que estamos planteando con ellos y con la perspectiva y con la experiencia de los operadores in sit<\/em>u, aprovechemos para impulsar cambios al uso del suelo que permitan ampliar las explotaciones que amerite cada uno de estos fraccionamientos y cada uno de estos pol\u00edgonos, para que revitalice la vida social a partir de un propio incentivo comercial y de desplazamiento de la vivienda\u201d.<\/p>\n

La intenci\u00f3n, subray\u00f3 Bernardo Altamirano, es impulsar proyectos completos, que permitan generar valor<\/strong> y a partir de ah\u00ed, financiar las intervenciones.<\/p>\n

\u201cSi en com\u00fan acuerdo establecemos con el municipio que vamos a cambiar una zona dentro de un fraccionamiento para transformarla de modelo horizontal a vertical, pues eso tambi\u00e9n replantea el alcance del negocio<\/strong> y la mejora de la explotaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cUno de los aspectos es dise\u00f1ar estrategias de inversiones de negocios en locales, considerando las necesidades y oportunidades que se identifiquen, desde centros comerciales, servicios, en fin, muchos otros aspectos que son los que hay que poner sobre la mesa para que tambi\u00e9n permitan ampliar la explotaci\u00f3n dentro de los pol\u00edgonos que amerite\u201d.<\/p>\n

Prioridad 2020<\/h4>\n

El funcionario detall\u00f3 que la intenci\u00f3n del Instituto es comenzar en 2020 con esta nueva visi\u00f3n<\/strong>. A\u00f1adi\u00f3 que este temas es piroridad para el Infonavit en el a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEs un proceso evolutivo y progresivo, desde la perspectiva de ir enfocando el conocimiento adquirido y de ir viendo c\u00f3mo van avanzando los diferentes fraccionamientos. Estamos buscando arrancar en los municipios de mayor concentraci\u00f3n de vivienda recuperada, y estamos partiendo de convenios con los alcaldes o alcaldesas; estamos poniendo en blanco y negro compromisos muy espec\u00edficos de qu\u00e9 es lo que van a hacer ellos en materia de reordenamiento del uso de suelo, de proyectos de servicios p\u00fablicos y, de nuestra parte, lo que vamos a hacer con la vivienda; la Sedatu, desde el punto de vista de la regulaci\u00f3n (\u2026)<\/p>\n

\u201cEs el momento de transformar la industria de la vivienda recuperada y rehabilitada, hacia una visi\u00f3n de recuperaci\u00f3n urbana y social. Sabemos que el viraje es dif\u00edcil y va a ser, sobre todo, un poco lento en el momento en el que est\u00e1 arrancando\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con declaraciones previas realizadas por Carlos Mart\u00ednez<\/a><\/strong>, director general del Infonavit, en una primera etapa, el organismo tendr\u00eda detectadas 170,000 viviendas<\/a>\u00a0que son susceptibles de intervenci\u00f3n<\/strong>. Estas unidades se dvidir\u00edan en 46 poligonos.<\/p>\n

En este sentido, el funcionario expuso que la idea planteada \u201ces concursar esos pol\u00edgonos con la Iniciativa Privada<\/strong> para que alg\u00fan empresario le entre a recuperar todo el conjunto completo. Ya no ser\u00e1n por pedacitos. Tienen que entrar a recuperar el espacio habitacional y el espacio p\u00fablico; incluso hacer un nuevo proyecto y en todo caso contemplar tirar estas casas, lo que corresponda, pero la idea es hacer una recuperaci\u00f3n urbana integral de esos 46 pol\u00edgonos iniciales<\/strong>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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