{"id":105257,"date":"2020-04-16T14:05:21","date_gmt":"2020-04-16T19:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=105257"},"modified":"2020-04-22T15:07:47","modified_gmt":"2020-04-22T20:07:47","slug":"panorama-vivienda-estado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/panorama-vivienda-estado\/","title":{"rendered":"El panorama de la vivienda por estado"},"content":{"rendered":"

La industria concluy\u00f3 el primer a\u00f1o de gobierno con indicadores a la baja, por lo que el reto ser\u00e1 generar las condiciones para impulsar la actividad en el sector <\/em><\/p>\n

El 2019 signific\u00f3 para el sector de la vivienda un escenario con din\u00e1mica a la baja, tanto para la venta como para la producci\u00f3n de unidades, mismo que se reflej\u00f3 en los resultados observados en cada entidad del pa\u00eds.<\/p>\n

Este primer a\u00f1o de la nueva administraci\u00f3n se caracteriz\u00f3 por modificaciones importantes impulsadas desde la administraci\u00f3n p\u00fablica federal. Elementos como el cambio de enfoque en el tema de subsidio, as\u00ed como la construcci\u00f3n e implementaci\u00f3n de una nueva visi\u00f3n plasmada en el Programa Nacional de Vivienda, fueron factores que impactaron en el desempe\u00f1o de la industria.<\/p>\n

A decir de algunos especialistas, este escenario era de esperarse. Y es que, los primeros a\u00f1os de cada administraci\u00f3n se caracterizan por ser lentos para la industria, esto como consecuencia de la llegada de nuevas autoridades, su curva de aprendizaje y la implementaci\u00f3n de los nuevos programas.<\/p>\n

Sin embargo, tras un a\u00f1o de cambios y luego de presentarse la nueva visi\u00f3n para el sector, el reto para la industria ser\u00e1 concretar los esquemas en aras de inyectar velocidad al tren de la vivienda.<\/p>\n

Para algunos personajes, en este arranque de 2020, el panorama ha mejorado. La puesta en marcha de nuevos esquemas por parte de Infonavit y Fovissste, as\u00ed como el trabajo que se ha logrado con autoridades estatales y federales, abre un halo de optimismo para detonar la actividad y acelerar la recuperaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

Escenario de 2019<\/h4>\n

En t\u00e9rminos generales, esta baja mostrada en la din\u00e1mica del sector en 2019 se reflej\u00f3 de manera importante en cada una de las entidades del pa\u00eds. Y es que, por ejemplo, en el caso de la comercializaci\u00f3n de vivienda, en la radiograf\u00eda nacional, pr\u00e1cticamente todas las entidades presentaron n\u00fameros negativos, a excepci\u00f3n de Puebla, Ciudad de M\u00e9xico y Baja California Sur.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, de acuerdo con datos de Realty World, durante el a\u00f1o que reci\u00e9n concluy\u00f3, la venta de vivienda nueva a nivel nacional cay\u00f3 21.8%, para colocarse en 322,598 unidades. Es preciso destacar que en 2018, la cifra se ubic\u00f3 en 412,200, lo que representa una ca\u00edda de 7.7% en comparaci\u00f3n con 2017.<\/p>\n

Al respecto, si la actividad se compara con el primer a\u00f1o de la administraci\u00f3n anterior, la ca\u00edda se posiciona en 42%. Y es que, en 2013, la venta de vivienda nueva lleg\u00f3 a 558,916 unidades. Es preciso se\u00f1alar que el resultado obtenido ubica a 2019 como el a\u00f1o m\u00e1s bajo en materia de venta de vivienda nueva por lo menos de los \u00faltimos siete ejercicios.<\/p>\n

Mayor ca\u00edda<\/h4>\n

En la actividad por entidad, Oaxaca y Chiapas destacan en el panorama nacional como las de mayor ca\u00edda en la comercializaci\u00f3n de vivienda nueva, con 56% y 49% respectivamente. En ese orden, Zacatecas, Tamaulipas e Hidalgo contin\u00faan con la lista, con resultados que van de 38%, 37% y 35% respectivamente por debajo de lo observado en 2018.<\/p>\n

Por otro lado, los estados l\u00edderes en la venta de vivienda nueva para el a\u00f1o fueron Nuevo Le\u00f3n, Jalisco y Estado de M\u00e9xico. Aunque las tres entidades se colocaron a la cabeza en el tema de comercializaci\u00f3n, los tres presentaron resultados a la baja.<\/p>\n

En el caso de Nuevo Le\u00f3n, la venta de vivienda nueva pas\u00f3 de 57,973 unidades en 2018, a 43,981 en 2019. Con ello, la ca\u00edda se ubic\u00f3 en 24 por ciento.<\/p>\n

Por otro lado, en el caso de Jalisco y Estado de M\u00e9xico, la venta de vivienda nueva se coloc\u00f3 en 27,810 y 23,764 unidades en el a\u00f1o. Este resultado equivali\u00f3 a una baja de 32% y 15% respectivamente.<\/p>\n

Como se cit\u00f3 l\u00edneas arriba, la Ciudad de M\u00e9xico, Puebla y Baja California Sur rompieron esta din\u00e1mica negativa y lograron un crecimiento de 15%, 9% y 0.6% respectivamente. En el ejemplo de la capital del pa\u00eds, el n\u00famero de unidades vendidas pas\u00f3 de 15,082 a 17,357.<\/p>\n

Producci\u00f3n a la baja<\/h4>\n

Otro de los indicadores con resultados a la baja fue la producci\u00f3n de vivienda. Los n\u00fameros del Registro \u00danico de Vivienda (RUV) indican que en 2019, la construcci\u00f3n de unidades cay\u00f3 14%, esto en comparaci\u00f3n con 2018. De esta forma, durante el a\u00f1o que reci\u00e9n concluy\u00f3 se produjeron 181,210 unidades, en contraste con las 210,808 construidas en 2018.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con el primer a\u00f1o de la administraci\u00f3n anterior, la cifra de producci\u00f3n registrada en 2019 signific\u00f3 una ca\u00edda de 27.14 por ciento. Y es que, en 2013, la producci\u00f3n lleg\u00f3 a 248,733 unidades.<\/p>\n

En la radiograf\u00eda nacional, se destaca que s\u00f3lo ocho entidades obtuvieron n\u00fameros positivo en la producci\u00f3n de vivienda. Entre ellos se encuentran: Guanajuato, Tamaulipas, Coahuila, Chihuahua, Zacatecas, Nayarit, Baja California Sur y Tlaxcala.<\/p>\n

NL l\u00edder<\/h5>\n

Por otro lado, Nuevo Le\u00f3n se coloc\u00f3 como la entidad l\u00edder en la producci\u00f3n de vivienda. Durante 2019, en el estado se construyeron 29,257 unidades, lo que representa una baja de 16% en comparaci\u00f3n con 2018, cuando se edificaron 35,201 viviendas.<\/p>\n

Al respecto, la lista de las entidades con la mayor producci\u00f3n la complementan: Jalisco, Quintana Roo, Guanajuato y Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n

Es importante destacar que la producci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica cerr\u00f3 2019 con ca\u00edda de doble d\u00edgito. Y es que, de acuerdo con las cifras de la plataforma, en el a\u00f1o que acaba de terminar se produjeron 103,328 casas con valor por debajo de los 513,699 pesos, lo que representa una ca\u00edda de 22% en relaci\u00f3n a las 132,789 unidades construidas en el a\u00f1o anterior inmediato.<\/p>\n

Es preciso mencionar que, en relaci\u00f3n al primer a\u00f1o del gobierno anterior, la producci\u00f3n de vivienda del segmento en 2019 cay\u00f3 39.27%, pues en 2013, el n\u00famero de unidades econ\u00f3micas construidas lleg\u00f3 a 170,149.<\/p>\n

En este marco, Jalisco, Quintana Roo, Coahuila, Guanajuato y Tamaulipas, se colocaron como las cinco entidades con la mayor producci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica a nivel nacional.<\/p>\n

Financiamiento nacional<\/h4>\n

En relaci\u00f3n al financiamiento, es preciso destacar que la banca, Infonavit y Fovissste sumaron una colocaci\u00f3n de 379,654 millones de pesos en cr\u00e9ditos. De este total, de acuerdo con datos del Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda (Sniiv), la banca fue el responsable de colocar 187,612 millones de pesos, mientras que Fovissste coloc\u00f3 cerca de 35,000 millones de pesos.<\/p>\n

En el caso del Infonavit, la inversi\u00f3n salida de las arcas de instituto alcanz\u00f3 los 157,046 millones de pesos. Sin embargo, si se suma la derrama generada con instituciones privadas en productos de cofinanciamiento, el organismo impuls\u00f3 una inversi\u00f3n de 219,396 millones de pesos.<\/p>\n

Es importante se\u00f1alar que seg\u00fan c\u00e1lculos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la demanda de vivienda en 2019 se coloc\u00f3 en 935,674 acciones, lo que representa una baja de 7.1% en relaci\u00f3n a lo alcanzado en 2018. De este total, 573,342 corresponder\u00eda al rezago de vivienda acumulado, mientras que 272,332 a la formaci\u00f3n de nuevos hogares.<\/p>\n

Confianza en el sector<\/h4>\n

A decir de Gonzalo M\u00e9ndez, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Industria de la Vivienda (Canadevi), 2020 inicio con un mejor panorama para la vivienda. Y es que, en el escenario, se\u00f1al\u00f3, existen elementos, como el ya conocer el Programa Nacional de Vivienda, que clarifican el panorama para la industria.<\/p>\n

El empresario reconoci\u00f3 que 2019 no fue un buen a\u00f1o para el sector. No obstante, indic\u00f3, la industria est\u00e1 de pie y lista para concretar los quemas que permitan recuperar la buena din\u00e1mica.<\/p>\n

\u201cPara Canadevi, la suma de las diferentes variables que el sector presenta nos hace iniciar el a\u00f1o con una visi\u00f3n positiva, con la certidumbre necesaria para fortalecer M\u00e9xico. Este nuevo ciclo despliega nuevas oportunidades, sustentadas en la certidumbre que otorgan la creaci\u00f3n del Gabinete para el Fomento de la Inversi\u00f3n y el Crecimiento Econ\u00f3mico\u201d, dijo.<\/p>\n

El representante de los desarrolladores a nivel nacional destac\u00f3 que tras conocer el Programa Nacional de Vivienda los empresarios pueden trazar la ruta a seguir. En esa l\u00ednea, dijo, acompa\u00f1ar\u00e1n las acciones planteadas por las autoridades y sumar\u00e1n para concretar la meta de construir 2 millones de viviendas en el sexenio.<\/p>\n

\u201cLa industria est\u00e1 de pie, fuerte, con la claridad de saber hacia d\u00f3nde dirigirse. 2019 no fue el mejor de los a\u00f1os, pero tampoco puede decirse que hubo una cat\u00e1strofe en el sector.<\/p>\n

\u201cYa no debe existir inseguridad para invertir. Hoy, el industrial tiene confianza y de aqu\u00ed para adelante\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

El empresario a\u00f1adi\u00f3 que el reto habitacional en M\u00e9xico exige creatividad a la industria de la vivienda. En ese sentido, reiter\u00f3, atender a los no afiliados es uno de los desaf\u00edos m\u00e1s importantes que podr\u00edan impulsar al sector.<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n<\/a> 122 de Revista Vivienda<\/a><\/h5>\n

 <\/p>\n\"Vivienda-Marzo-Abril<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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