{"id":105002,"date":"2020-04-13T08:00:50","date_gmt":"2020-04-13T13:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=105002"},"modified":"2020-04-15T20:30:55","modified_gmt":"2020-04-16T01:30:55","slug":"proyectos-residenciales-construccion-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/proyectos-residenciales-construccion-1\/","title":{"rendered":"Proyectos en construcci\u00f3n concentran mayor disponibilidad residencial"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con Solili, la mayor disponibilidad de unidades se encuentra en los proyectos en construcci\u00f3n; que son m\u00e1s de la mitad de las edificaciones que se comercializan en el mercado primario<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Desde siempre, la <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> ha sido un excelente destino para la <strong>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, gracias a las oportunidades laborales y econ\u00f3micas que ofrece; as\u00ed como la inversi\u00f3n en infraestructura de vialidad, transporte y conectividad.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva1-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-105005 alignleft\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva1-1.jpg\" alt=\"proyectos residenciales\" width=\"397\" height=\"277\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva1-1.jpg 607w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva1-1-300x209.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 397px) 100vw, 397px\" \/><\/a>\n<p>Adem\u00e1s, con la creaci\u00f3n en 2011 de diversos <strong>instrumentos de financiamiento<\/strong>, los <strong>mercados inmobiliarios<\/strong> en general, incluido el residencial, avanzaron en cuanto a profundidad y aumento de la oferta.<\/p>\n<p>En este 2020, los expertos prev\u00e9n una <strong>contracci\u00f3n en la demanda<\/strong> en general en el <strong>sector residencial;<\/strong> producto de la incertidumbre del desempe\u00f1o econ\u00f3mico y de las disminuciones de ingresos del grupo familiar. Sin embargo, las <strong>tasas fijas de inter\u00e9s<\/strong> y los <strong>plazos accesibles de financiamiento<\/strong> ser\u00e1n puntos clave para que este sector logre restablecer su potencial de crecimiento a fines del a\u00f1o.<\/p>\n<p>De acuerdo con el <strong>Reporte Residencial Primario a abril de 2020 en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, de la plataforma <a href=\"https:\/\/www.solili.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Solili<\/strong><\/a>, actualmente, la capital del pa\u00eds cuenta con casi <strong>950 proyectos<\/strong> residenciales verticales con disponibilidad primaria, que agrupan cerca de <strong>50,000 unidades en total<\/strong>; de las cuales 36% se encuentran disponibles para la venta.<\/p>\n<p>No obstante, se registran un total de <strong>455 proyectos residenciales en construcci\u00f3n<\/strong>; con lo cual, la tasa de disponibilidad incrementa a un 42 por ciento.<\/p>\n<p>\u201cEsto nos indica que <strong>la mayor disponibilidad se encuentra en los proyectos en construcci\u00f3n<\/strong>; los cuales representan m\u00e1s de la mitad de las edificaciones que se comercializan en el mercado primario. Es decir, los que est\u00e1n en venta provenientes directamente del desarrollador (propietario) del proyecto\u201d, destaca <strong>Solili<\/strong>.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-105006 aligncenter\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva2.jpg\" alt=\"proyectos\" width=\"726\" height=\"460\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva2.jpg 726w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva2-300x190.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva2-171x108.jpg 171w\" sizes=\"auto, (max-width: 726px) 100vw, 726px\" \/><\/a>\n<p>En las alcald\u00edas <strong>\u00c1lvaro Obreg\u00f3n, Benito Ju\u00e1rez y Cuauht\u00e9moc<\/strong> se concentra el 44% del total de unidades de oferta primaria; as\u00ed como el 54% de las unidades disponibles residenciales de la capital. Sin embargo, estas unidades se encuentran en distintas fases del proyecto; ya sea <strong>culminadas, en construcci\u00f3n o en planeaci\u00f3n<\/strong>, donde a\u00fan no inicia la construcci\u00f3n, pero s\u00ed la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos de <strong>Solili<\/strong>, cerca de dos tercios de las unidades disponibles se encuentran en fase de <strong>construcci\u00f3n<\/strong>; 10% en fase de <strong>planeaci\u00f3n<\/strong>; y el porcentaje restante son <strong>proyectos concluidos con unidades disponibles<\/strong>.<\/p>\n<p>La alcald\u00eda <strong>Benito Ju\u00e1rez<\/strong> es la que aglutina la mayor cantidad de <strong>unidades disponibles en edificaciones que ya culminaron construcci\u00f3n<\/strong>, con el 21% de estos departamentos. Por otro lado, en <strong>\u00c1lvaro Obreg\u00f3n, Miguel Hidalgo, Benito Ju\u00e1rez y Cuauht\u00e9moc<\/strong> se ubica el 74% de las unidades disponibles en <strong>proyectos residenciales en construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>Finalmente, respecto a las unidades disponibles en aquellas edificaciones a\u00fan en fase de <strong>planeaci\u00f3n<\/strong>, la mayor parte se concentra en la alcald\u00eda <strong>Cuauht\u00e9moc<\/strong>, con el 35 por ciento.<\/p>\n<p>\u201cEn los pr\u00f3ximos meses estaremos a la expectativa de la <strong>capacidad de reacci\u00f3n y respuesta<\/strong> de los desarrolladores ante la grave situaci\u00f3n de salud que se manifiesta en todos los pa\u00edses; donde se limitan las actividades no b\u00e1sicas y se reduce el libre tr\u00e1nsito de personas en la ciudad, en funci\u00f3n de la fase en que se encuentran sus proyectos\u201d, se\u00f1ala la plataforma.<\/p>\n<p>Agrega que, con los <strong>proyectos en planeaci\u00f3n<\/strong>, dejarlos en espera ser\u00eda menos costoso; mientras que con los <strong>proyectos en construcci\u00f3n<\/strong> los riesgos de paralizarla ser\u00edan mayores. Finalmente, en las <strong>obras existentes<\/strong>, las decisiones se basan en continuar o no con la venta; y c\u00f3mo ello afectar\u00eda al flujo de caja para el finiquito del proyecto; as\u00ed como medir la respuesta de los compradores para girar la estrategia de precios que permita su entrega final.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-105007 aligncenter\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva3.jpg\" alt=\"\" width=\"695\" height=\"420\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva3.jpg 695w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Diapositiva3-300x181.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 695px) 100vw, 695px\" \/><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con Solili, la mayor disponibilidad de unidades se encuentra en los proyectos en construcci\u00f3n; 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