{"id":104624,"date":"2020-03-23T16:27:00","date_gmt":"2020-03-23T22:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=104624"},"modified":"2020-04-01T16:36:41","modified_gmt":"2020-04-01T22:36:41","slug":"construccion-de-oficinas-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/construccion-de-oficinas-en-cdmx\/","title":{"rendered":"Prev\u00e9n a\u00f1os dif\u00edciles para construcci\u00f3n de oficinas en CDMX"},"content":{"rendered":"

Al cierre de 2019, la capital del pa\u00eds registr\u00f3 un inventario de oficinas total de 16 millones 431,371 m\u00b2, y un crecimiento anual de 5.3% con respecto al 2018<\/em><\/p>\n

De acuerdo con los \u00faltimos reportes inmobiliarios, la construcci\u00f3n de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico se ha reducido m\u00e1s de 31% en los \u00faltimos tres a\u00f1os; pues pas\u00f3 de 1.6 millones de metros cuadrados (m\u00b2) de inventario en desarrollo, en 2016, a solamente 500,000 m\u00b2 actualmente.<\/p>\n

En el reporte MarketBeat de Oficinas del cuarto trimestre de 2019 (4T2019), que realiza la consultora Cushman & Wakerfield,<\/a> se habla de que existe incertidumbre entre los desarrolladores de oficinas en la capital del pa\u00eds; debido al freno que se ha puesto al desarrollo de nuevos proyectos por parte del gobierno, as\u00ed como a una sobreoferta de espacios corporativos.<\/p>\n

En este sentido, se prev\u00e9 que, en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, se reduzca significativamente la entrega de nuevos edificios corporativos en la CDMX; a solo 105,000 m\u00b2 por a\u00f1o. Sin embargo, la firma destaca que la absorci\u00f3n anual podr\u00eda estabilizarse en un nuevo nivel de 250,000 m\u00b2 promedio, si persiste el actual ambiente macroecon\u00f3mico.<\/p>\n

\u201cLas cifras se combinan para sugerir que cualquier exceso de oferta deber\u00eda ser contenido pronto y revertido en un horizonte de cinco a\u00f1os m\u00e1ximo\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

Con respecto a la sobreoferta, la consultora menciona que \u00e9sta podr\u00eda ser contenida en poco tiempo; adem\u00e1s de que la percepci\u00f3n del exceso de oferta se ve magnificada por la gigantesca escala del crecimiento de a\u00f1os recientes en la ciudad.<\/p>\n

\u201cPara ponerlo en perspectiva, en los \u00faltimos diez a\u00f1os la Ciudad de M\u00e9xico ha agregado 3.8 millones de metros cuadrados de edificios clase A a su inventario de oficinas; esto es similar al 90% del inventario total de oficinas en Miami el d\u00eda de hoy\u201d, destaca.<\/p>\n

Asimismo, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os la metr\u00f3poli ha absorbido 1.6 millones de m\u00b2 de oficinas; esto es 23% mayor al total del inventario clase A existente en la ciudad de Buenos Aires. En promedio, 465,000 m\u00b2 de nuevo espacio de oficinas se han sumado al inventario en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En el mismo periodo la demanda neta promedi\u00f3 325,000 metros cuadrados.<\/p>\n

\u201cSe trata, sin dudas, de un exceso de oferta, no obstante, este desequilibrio de 140,000 m\u00b2 representa s\u00f3lo el 1.3% del inventario total de la ciudad\u201d, enfatiza el estudio.<\/p>\n

Por otro lado, a pesar del freno en la construcci\u00f3n, H\u00e9ctor Klerian, director general de la consultora inmobiliaria JLL, asegur\u00f3 que vienen 1.3 millones de metros cuadrados para los cuales habr\u00e1 que encontrar inquilinos.<\/p>\n

De acuerdo con el especialista, para este a\u00f1o se espera la entrega de cerca de 36 edificios, actualmente en construcci\u00f3n, que sumar\u00e1n un total de 719,313 m\u00b2 al inventario; mientras que para 2021 ser\u00e1 de 13, en 2022 de 3 y para 2023 se tiene al momento s\u00f3lo previsto la entrega de un proyecto.<\/p>\n

Sin embargo, a nivel nacional, la CDMX se mantiene a la cabeza en el mercado inmobiliario de oficinas; pues cerr\u00f3 el 2019 con n\u00fameros positivos en el arrendamiento, y fue la mayor receptora de inversi\u00f3n extranjera directa; adem\u00e1s de que representa el 80% del mercado a nivel nacional, se\u00f1ala el reporte inmobiliario de CBRE.<\/p>\n

Al cierre de 2019, la capital del pa\u00eds registr\u00f3 un inventario corporativo total de 16 millones 431,371 m\u00b2, y un crecimiento anual de 5.3% con respecto al 2018; y el 27% de esta nueva oferta ingres\u00f3 a inventario pre arrendada.<\/p>\n

La mayor comercializaci\u00f3n se report\u00f3 en los corredores Polanco, Reforma e Insurgentes; los cuales sumaron 73% de la absorci\u00f3n bruta, a la vez que concentraron el 68% de los proyectos activos en construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, se espera que sean estos mismos los que aporten m\u00e1s metros cuadrados nuevos en 2020.<\/p>\n

Por otro lado, la tasa de vacancia cerr\u00f3 en 13.70%, un incremento de 1.2 puntos porcentuales con respecto al 2018; debido a la amplia oferta de espacios suburbanos, lo que, a su vez, ha provocado un ajuste a la baja en los precios para favorecer la competitividad. La absorci\u00f3n neta se situ\u00f3 en 71,000 m\u00b2, cerrando el a\u00f1o con una demanda de 237,000 metros cuadrados.<\/p>\n\"\"<\/a>\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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