{"id":104553,"date":"2020-04-01T10:45:15","date_gmt":"2020-04-01T16:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=104553"},"modified":"2020-04-01T13:09:43","modified_gmt":"2020-04-01T19:09:43","slug":"encuesta-la-vivienda-y-el-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/encuesta-la-vivienda-y-el-covid-19\/","title":{"rendered":"La vivienda y el Covid-19"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Eduardo Torres Villanueva<\/strong><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p><em>\u00bfQu\u00e9 piensan los l\u00edderes de la industria de la vivienda sobre las condiciones actuales y las posibles salidas? La encuesta de ai360 entre los participantes m\u00e1s representativos, incluyendo bancos, desarrolladores y proveedores de insumos, ayuda a delinear algunas respuestas de los impactos que se esperan y el tipo de ayuda que se requiere para enfrentar la emergencia<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h4>Medidas<\/h4>\n<p><strong>La emergencia sanitaria asociada al <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/cobertura-covid-19\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Covid-19 <\/a><\/strong>ha tenido un impacto considerable en la actividad econ\u00f3mica, que puede anticiparse, se mantendr\u00e1 durante el primer y segundo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>En el mercado de vivienda, los efectos empiezan ya a hacerse visibles,<\/strong> con un debilitamiento en la <strong>demanda, restricci\u00f3n al financiamiento<\/strong>, y <strong>mayores costos de producci\u00f3n<\/strong> ante la depreciaci\u00f3n del peso (35% en marzo).<\/p>\n<p>La experiencia de crisis anteriores (1995 y 2009) muestra que la oportunidad de la respuesta es fundamental. Las iniciativas anunciadas por las autoridades y la banca son una buena primera reacci\u00f3n ante las circunstancias del momento.<\/p>\n<p>Es prematuro saber si las medidas que se proponen ser\u00e1n suficientes, y a\u00fan se requiere de generar consensos sobre el tipo de est\u00edmulos a aplicar.<\/p>\n<p>Para contribuir a un mejor diagn\u00f3stico sobre el tipo de medidas que podr\u00edan tener mayor impacto, realizamos una encuesta entre 53 altos directivos en el sector de la vivienda.<\/p>\n<p>La encuesta se llev\u00f3 a cabo entre el 22 y el 26 de marzo, e incluy\u00f3 a empresarios de la construcci\u00f3n, banqueros, proveedores de servicios y autoridades. Cerca de la mitad de las respuestas provino de organizaciones con m\u00e1s de 100 empleados.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de quienes respondieron la encuesta posee amplia experiencia en el sector. Algunos desde la banca, otros desde la pol\u00edtica p\u00fablica y otros como empresarios del ramo,\u00a0 participaron de alguna forma en los programas de apoyo que ayudaron a evitar crisis sist\u00e9micas en el pasado.<!--more--><\/p>\n<h4><strong>Estimular la demanda y no detener la oferta, la clave<\/strong><\/h4>\n<p>A juicio de los encuestados, los est\u00edmulos a la demanda pueden ser la principal herramienta para reactivar el mercado.<\/p>\n<p>Particularmente, Infonavit y Fovissste podr\u00edan jugar un rol importante en mantener la actividad en el mercado de vivienda, a trav\u00e9s de un mayor n\u00famero de cr\u00e9ditos, y condiciones de financiamiento m\u00e1s flexibles.<\/p>\n<p>En segundo lugar, los apoyos de la banca de desarrollo (SHF) ser\u00e1n tambi\u00e9n importantes. Cr\u00e9ditos sindicados, fondeo a sofomes y garant\u00edas de primeras p\u00e9rdidas deber\u00edan ser las estrategias b\u00e1sicas<\/p>\n<p>Algunas propuestas tambi\u00e9n incluyen ampliar plazos en l\u00edneas de cr\u00e9dito a desarrolladores (con periodos de gracia) y otorgar cr\u00e9ditos de liquidez para capital de trabajo. Esto \u00faltimo se puede anticipar como una necesidad ante la previsible alza en la morosidad del cr\u00e9dito puente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h4><strong>Priorizar la ayuda donde hay mayor riesgo<\/strong><\/h4>\n<p>De acuerdo con las instituciones financieras, los segmentos con mayor riesgo son los de mayor y menor ingreso. Esto es, los proyectos de alto valor podr\u00edan frenar sus ventas en forma importante (algunos tienen precios en d\u00f3lares, las ventas dependen de la confianza m\u00e1s que del acceso al cr\u00e9dito, y el universo de compradores es relativamente reducido). Por su parte, en los segmentos de ingresos medios bajos y bajos, se requerir\u00e1n mayores apoyos por p\u00e9rdida de empleo.<\/p>\n<p>El reto ser\u00e1 mantener el flujo de financiamiento a la oferta. Entre los encuestados de la banca comercial, es en el cr\u00e9dito puente donde podr\u00edan observarse las mayores restricciones al financiamiento. Ante ello, algunas de sus propuestas apuntan a ampliar l\u00edneas de cr\u00e9dito, otorgar cr\u00e9ditos de liquidez a desarrolladores y extender los plazos del cr\u00e9dito puente.<\/p>\n<p>Entre las medidas que los desarrolladores planean adoptar se incluyen frenar obras, ofrecer descuentos en precio, y acordar precios con proveedores para cubrir ajustes cambiarios.<!--more--><\/p>\n<h4><strong>M\u00e1s all\u00e1 del momento<\/strong><\/h4>\n<p>Quiz\u00e1s sea el momento para hacer ajustes que, sin que impliquen una medida de emergencia, podr\u00edan impulsar un mayor desarrollo del mercado de vivienda a mediano plazo.<\/p>\n<p>Por ejemplo, hay quien propuso la portabilidad de la subcuenta de vivienda para usarla como enganche con cualquier banco. Alguien tambi\u00e9n propuso impulsar el mercado de renta. Muchos hemos planteado estas iniciativas como potenciales detonadores del mercado.<\/p>\n<p>Otras propuestas atractivas tienen que ver con llevar al m\u00ednimo la carga administrativa y fiscal, asociada a la adquisici\u00f3n de vivienda y la obtenci\u00f3n de permisos.<\/p>\n<p>De igual forma, y no es un punto menor, hay quien apunt\u00f3 a las bursatilizaciones de cartera como una forma de soluci\u00f3n a las condiciones actuales. Sin duda que la falta de un mercado secundario de financiamiento ha sido uno de los factores que limita la capacidad de ofrecer tasas hipotecarias m\u00e1s competitivas.<!--more--><\/p>\n<h4><strong>En s\u00edntesis, se requiere acci\u00f3n, pero tambi\u00e9n estrategia<\/strong><\/h4>\n<p>Las propuestas que se plantean en la encuesta coinciden con algunas de las iniciativas que se han anunciado en d\u00edas recientes, por ejemplo, en cuanto a conceder ampliaciones o diferimientos de pago en cr\u00e9ditos hipotecarios, cobertura en casos de desempleo, entre otras. En el caso del Infonavit, es de destacar la diversidad de medidas, que reflejan un diagn\u00f3stico integral, y un \u00f3rgano de gobierno en el que participa el sector privado.<\/p>\n<p>Sin embargo, a decir de los resultados de la encuesta, las medidas deben ser m\u00e1s amplias. Por la demanda est\u00edmulos v\u00eda menores enganches y tasas de inter\u00e9s, o exenciones fiscales en compra de inmuebles. Por la parte de la oferta, l\u00edneas extraordinarias de cr\u00e9dito a desarrolladores, por ejemplo para capital de trabajo. Recuperar proyectos a medio construir puede ser m\u00e1s costoso en el futuro, y una parte importante de la cadena de producci\u00f3n, es vulnerable a la p\u00e9rdida de empleo.<\/p>\n<p>La velocidad y contundencia de las medidas de <a href=\"https:\/\/twitter.com\/CentroUrbano\/status\/1245144309399240706\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">apoyo<\/a> para mantener el flujo de recursos hacia el mercado depender\u00e1 la capacidad de la recuperaci\u00f3n. Sin estos apoyos, la reactivaci\u00f3n tomar\u00e1 m\u00e1s tiempo y dejar\u00e1 en el camino mayores da\u00f1os en la industria de la vivienda; una de las que mayor impacto tiene sobre el empleo y la actividad econ\u00f3mica en general.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Eduardo Torres Villanueva, d<\/strong><strong>irector ejecutivo de ai360<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Eduardo Torres Villanueva<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":104554,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[17827,242,5,12],"tags":[13539,17784,10231,155,100,235,10970,549,60],"class_list":["post-104553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cobertura-covid-19","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-vivienda","tag-ai360","tag-covid-19","tag-eduardo-torres-villanueva","tag-fovissste","tag-infonavit","tag-shf","tag-sofomes","tag-subcuenta-de-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La vivienda y el Covid-19, salidas ante la emergencia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQu\u00e9 piensan los l\u00edderes de la industria de la vivienda sobre las posibles salidas? 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