{"id":104432,"date":"2020-03-31T08:09:51","date_gmt":"2020-03-31T14:09:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=104432"},"modified":"2020-03-31T09:18:19","modified_gmt":"2020-03-31T15:18:19","slug":"industria-inmobiliaria-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/industria-inmobiliaria-covid-19\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con la industria inmobiliaria tras el Covid-19?"},"content":{"rendered":"<p><em>Existen diversos aspectos que preocupan a inquilinos, arrendadores, vendedores, compradores, inversionistas y desarrolladores; una vez que pase la crisis del Covid-19<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Para evitar la propagaci\u00f3n del <strong>Covid-19<\/strong>, el mundo ha optado por mantenerse en cuarentena y pausar ciertas actividades; sin embargo, esto podr\u00eda afectar a muchos sectores, entre ellos el <strong>mercado inmobiliario<\/strong>, y ser un detonante m\u00e1s de la <strong>recesi\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> que se ha estado viviendo en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Una <strong>recesi\u00f3n<\/strong> puede representar un momento de desaf\u00edos; sin embargo, el pron\u00f3stico apunta a un mayor impacto en sectores espec\u00edficos de la <strong>industria inmobiliaria<\/strong>. Seg\u00fan expertos, las <strong>propiedades de inter\u00e9s social y medio<\/strong> podr\u00edan mantenerse m\u00e1s estables; no obstante, las <strong>viviendas residenciales y residenciales plus<\/strong>, se ver\u00e1n m\u00e1s afectadas.<\/p>\n<p>En el segmento de las <strong>rentas<\/strong>, podr\u00eda existir un ajuste de precios de acuerdo con el comportamiento de la demanda en las zonas. Pero los pron\u00f3sticos apuntan a que muchos de los actores comenzar\u00e1n a innovar y ofrecer\u00e1n nuevas herramientas acordes con las circunstancias actuales.<\/p>\n<p>El portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Propiedades.com<\/strong><\/a> entrevist\u00f3 a cuatro expertos en el sector sobre el panorama en el mercado inmobiliario ante la crisis:<\/p>\n<h4><strong>La recesi\u00f3n actual<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Fernando Soto-Hay, fundador de Tu Hipoteca F\u00e1cil<\/strong>, destac\u00f3 que el efecto de la <strong>recesi\u00f3n<\/strong> se ha evidenciado con la pandemia de Covid-19; pero la crisis se ha ido acentuando por diferentes situaciones desde 2018. Por ejemplo, el cambio de gobierno, las pol\u00edticas p\u00fablicas o la reducci\u00f3n a la inversi\u00f3n bruta fija.<\/p>\n<p>\u201cLo que est\u00e1 pasando a nivel mundial tiene que ver con un <strong>freno a la econom\u00eda<\/strong>, derivado de esta pandemia. (&#8230;) El tema del <b>Covid-19 <\/b>es solo un elemento de todos los factores que est\u00e1n incidiendo negativamente en lo que suceder\u00e1 en el negocio inmobiliario en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p>Por su parte, <strong>Federico Sobrino, consejero del Instituto de Administraci\u00f3n de Inmuebles,<\/strong> apunt\u00f3 que la econom\u00eda no se est\u00e1 manejando desde M\u00e9xico, sino desde afuera. Dijo que se est\u00e1n tratando de tomar decisiones muy de corto plazo porque no sabemos qu\u00e9 va a venir.<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito <strong>inmobiliario<\/strong>, existen diversos aspectos que preocupan a inquilinos, arrendadores, vendedores, compradores, inversionistas y desarrolladores; quienes, a lo largo de la recesi\u00f3n, se enfrentar\u00e1n a distintos retos; sin embargo, ninguno tendr\u00e1 consecuencias fatales.<\/p>\n<p><strong>Soto-Hay<\/strong> coment\u00f3 que los vendedores de propiedades con precio menor a 3 millones de pesos, podr\u00e1n seguir con sus actividades sin mayor problema. \u201cLas pol\u00edticas de riesgo ser\u00e1n mucho m\u00e1s estrictas para sectores y actividades, en particular. (&#8230;)Por otro lado, las viviendas mayores a 4 millones de pesos, ser\u00e1n m\u00e1s dif\u00edciles de desplazar. (&#8230;) Es m\u00e1s complicado invertir en un pa\u00eds que tiene una depreciaci\u00f3n del 33 por ciento\u201d.<\/p>\n<p>El experto afirm\u00f3 que, aunque el panorama no es alentador, <strong>el mercado inmobiliario no se va a caer<\/strong>. Cuando termine la crisis por el Covid-19, su avance se ver\u00e1 ralentizado, pues tambi\u00e9n el \u00e1nimo de las personas no est\u00e1 enfocado en la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n<h4><strong>Las rentas<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Roc\u00edo Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe<\/strong>, coment\u00f3 que dos de cada cinco renovaciones de contratos de arrendamiento se han cancelado; debido, principalmente, a la falta de trabajo de algunos inquilinos durante la cuarentena. No obstante, la honestidad de las personas ante esta situaci\u00f3n, ha permitido la <strong>negociaci\u00f3n de los costos.<\/strong><\/p>\n<p>Destac\u00f3 que se han logrado <strong>acuerdos con los arrendadores<\/strong> para no aumentar el precio de alquiler en varias propiedades; y tambi\u00e9n se ha planteado la idea de hacer peque\u00f1os descuentos en este costo, pues es importante que haya un apoyo mutuo entre ambas partes.<\/p>\n<p>\u201cLo que m\u00e1s tratamos de hacer es evitar que la gente se vaya de los inmuebles. Ya que uno se queda sin vivienda y el otro sin ingreso. Y, de todas maneras, el inquilino va a tener gastos extras y al arrendador le va a costar m\u00e1s trabajo rentar. Estamos tratando a toda costa que ambos negocien\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>Uribe<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que las personas que buscan departamento para rentar han hecho un <strong>reajuste en el presupuesto<\/strong>. Por ejemplo, si inicialmente buscaban departamentos con una renta de 20,000 pesos mensuales, ahora est\u00e1n revisando propiedades de hasta 15,000 pesos al mes.<\/p>\n<p>Esto se debe a que la gente est\u00e1 destinando ese extra a comprar prioritarias o a fondos de<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2020\/03\/25\/subsistir-financieramente-covid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong>ahorro para emergencias <\/strong><\/a>por la pandemia del Covid-19. \u201cHoy, las personas est\u00e1n ofertando m\u00e1s abajo. Normalmente, se negociaban 500 pesos debajo (del precio de arrendamiento). Ahora hay quienes est\u00e1n ofertando hasta 2,000 pesos por debajo.<\/p>\n<p>Hemos sugerido a algunos arrendadores tres opciones. Una es <strong>firmar de inmediato<\/strong> aceptando el precio ofertado. La segunda es <strong>aceptar con el precio original<\/strong> dando un mes de gracia a los inquilinos para que puedan realizar los gastos de mudanza y servicios. Y la tercera es <strong>descontar un porcentaje los primeros 4 meses<\/strong>, pero diferir el pago de ese descuento a partir del quinto mes\u201d.<\/p>\n<h4><strong>Las tasas de inter\u00e9s<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com<\/strong>, destac\u00f3 que Banxico ha recortado 50 puntos bases la tasa libre de riesgo en su \u00faltima junta de gobierno.<\/p>\n<p>\u201cSi esta situaci\u00f3n se agrava, la tendencia podr\u00eda seguir a la baja. En consecuencia, las tasas hipotecarias, eventualmente, tambi\u00e9n se ajustar\u00e1n. Por ahora, las tasas no muestran signos de moverse al alza\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n<p>De igual manera, <strong>Fernando Soto-Hay<\/strong> consider\u00f3 que a nivel mundial las tasas de inter\u00e9s se han mantenido en <strong>0%<\/strong>; adem\u00e1s de que hay una expansi\u00f3n cuantitativa importante de miles de millones de d\u00f3lares que se est\u00e1n dando en varios pa\u00edses para reactivar las econom\u00edas.<\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>Roc\u00edo Uribe<\/strong>, los gobiernos est\u00e1n conscientes de que no deben subir las tasas de inter\u00e9s; pues no va a haber qui\u00e9n las pague. \u201cAl contrario, creo que los gobiernos tendr\u00e1n la buena voluntad de ayudar al pueblo para que bajen\u201d.<\/p>\n<h4><strong>Medidas y estrategias para aminorar el impacto de la recesi\u00f3n<\/strong><\/h4>\n<p>A pesar del panorama que implica una <strong>recesi\u00f3n<\/strong> como la que se vivir\u00e1 a nivel global, los expertos consideran que se pueden realizar ciertas medidas para aminorar su impacto.<\/p>\n<p><strong>Soto-Hay,<\/strong> por ejemplo, propuso comprar una casa m\u00e1s sencilla de la que se ten\u00eda proyectado comprar; de tal forma que permita <strong>ahorrar un poco m\u00e1s de dinero<\/strong>. Adem\u00e1s, aconseja contratar cr\u00e9ditos hipotecarios para no descapitalizarse y tener certidumbre.<\/p>\n<p>\u201cAl final del d\u00eda con un cr\u00e9dito hipotecario, pase lo que pase, tendr\u00e1s la certidumbre de cu\u00e1nto vas a estar pagando si hay o no inflaci\u00f3n desmedida\u201d, dijo.<\/p>\n<p>En cuanto a una <strong>estrategia financiera<\/strong>, el experto sugiri\u00f3 que se debe ser mucho m\u00e1s cauto en el proceso de selecci\u00f3n de una casa y negociar de forma m\u00e1s agresiva los precios. Adem\u00e1s, tener en cuenta la contrataci\u00f3n un cr\u00e9dito hipotecario adecuado, que permita pagarlo c\u00f3modamente.<\/p>\n<p><strong>Uribe<\/strong>, por su parte, recomend\u00f3 a <strong>usuarios de compra-venta de propiedades<\/strong> acercarse a los bancos. La renegociaci\u00f3n de sus pagos estos meses es fundamental, pues hay algunos bancos que est\u00e1n reestructurando este tema.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es importante revisar los <strong>tipos de seguros que tienen sus hipotecas<\/strong>. Algunos cubren este tipo de emergencias y pueden ayudarles a diferir m\u00e1s los pagos o darle m\u00e1s tiempo de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u201cA los que rentan, negociar lo m\u00e1s que puedan y no salirse de donde est\u00e1n. Si no tienen otra alternativa, avisarle al due\u00f1o con anticipaci\u00f3n y que no sea de un d\u00eda para otro. Adem\u00e1s, que s\u00ed negocien ayuda mutua entre arrendador e inquilino (&#8230;) con la certeza de que M\u00e9xico va a salir adelante\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen diversos aspectos que preocupan a inquilinos, arrendadores, vendedores, compradores, inversionistas y desarrolladores; una vez que pase la crisis del Covid-19<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":104437,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[17827,15,12],"tags":[17784,7257,4919,686,8911],"class_list":["post-104432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cobertura-covid-19","category-inmobiliario","category-vivienda","tag-covid-19","tag-recesion","tag-rentas","tag-sector-inmobiliario","tag-tasas-de-interes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con la industria inmobiliaria tras el Covid-19?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Existen diversos aspectos que preocupan a inquilinos, arrendadores, vendedores, compradores y desarrolladores; 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